РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Омутинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Оглоблиной Т.А., при секретаре - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Продавец, Ответчик) и ФИО1 (далее - Покупатель, Истец), заключено Соглашение о задатке (далее - Соглашение) онлайн.
Согласно п.1.1. Соглашения Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить Договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее - Договор по оформлению права собственности):
- Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., (далее - Объект недвижимости).
Цена Объекта недвижимости составляет - 4750000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.
Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:
- 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 8 часов после подписания настоящего Соглашения, на банковскую карту Продавца: №, банк получателя: АО "Т-Банк";
- 4700000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), №, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк <адрес>, №, №. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств, Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «Домклик», № по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1 соглашения к Покупателю.
Во исполнение условий Соглашения Покупателем перечислена сумма задатка в размере: 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Как указано в п.6.8 Соглашения Продавец или Покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности) по адресу Продавца/ Покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу Продавца/ Покупателя. В случае, если ни одна из Сторон настоящего соглашения не направит другой Стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности), обязательства Сторон по соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом/Покупателю в течение 7 (семи) календарных дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1. соглашения.
В установленный Соглашением срок стороны не направили уведомление о приглашении на сделку, Договор по оформлению права собственности сторонами заключен не был.
Таким образом, у Продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет:
- 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - сумма основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ;
- 9552 (девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 44 копейки - сумма процентов за удержание денежных средств.
В связи с подачей настоящего заявления Истец понес расходы на оплату госпошлины в размере: 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - сумма основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; 9 552 (девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 44 копейки - сумма процентов за удержание денежных средств; 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек - сумма расходов Истца на оплату государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в его отсутствие не представил, возражений по существу исковых требований суду не направил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
По смыслу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращён.
Условия Соглашения прямо предусматривают, что при ненаправлении сторонами уведомления о приглашении на сделку обязательства прекращаются, а сумма задатка подлежит возврату. Данные условия сторонами не оспаривались, Соглашение является действительным и обязательным для сторон.
Факт перечисления Истцом суммы задатка в размере 50 000 руб. подтверждён представленными доказательствами. Факт ненаправления сторонами уведомлений о приглашении на сделку и незаключения основного договора сторонами не оспаривается.
Таким образом, сумма задатка удерживается Ответчиком без правовых оснований и подлежит возврату Истцу.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчёт процентов в сумме 9552 руб. 44 коп., представленный Истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует положениям ст. 395 ГК РФ и периоду просрочки. Возражений относительно расчёта Ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платёжным документом. Данные расходы подлежат взысканию с Ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт серия № выдан Отделом № УФМС России по <адрес> Ленинского АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> паспорт серия № Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № 63552 рубля 44 копейки из них: 50000 (пятьдесят тысяч) рублей - сумму невозвращённого задатка по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; 9552 (девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 44 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ; 4000 (четыре тысячи) рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Оглоблина