РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мирсаяповой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Радомир-Инвест» к Адоеву Дмитрию Суреновичу, Адоевой Ирине Нугзаровне, Адоевой Милене Нугзаровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖК «Радомир-Инвест» обратилось в суд с иском Адоеву Дмитрию Суреновичу, Адоевой Ирине Нугзаровне, Адоевой Милене Нугзаровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что Адоев Д.С. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью <***> кв. м., по адресу: ***, кроме того в жилом помещении зарегистрированы Адоева И.Н., Адоева М.Н.
ООО «УЖК «Радомир-Инвест» на основании протокола общего собрания от *** осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, и надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг во все квартиры данного жилого дома, в том числе, в квартиру должников.
Согласно выписке-расчету по лицевому счету ***за период с февраля 2019 по апрель 2024 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 541 792 рубля 56 копеек. Кроме того, за указанный период начислены пени в размере 216 382 рубля 05 копеек.
В настоящий момент обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не выполнены.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать солидарно в его пользу с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 393868 рублей 57 копеек, пени за этот же период в размере 120232 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 728 рублей 08 копеек.
Определением суда от 20.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр».
20.08.2024 судом постановлено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены.
Определением суда от 13.04.2026 ответчикам восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения суда от 20.08.2024.
Определением суда от 29.04.2026 отменено заочное решение суда от 20.08.2024.
Представитель истца – ***5, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления с учетом уточненных требований с учетом срока исковой давности.
Ответчик Адоев Д.С., представитель ответчика по устному ходатайству ***6 в судебном заседании не согласились с исковым заявлением, поддержали доводы отзыва, в обоснование которого указано о пропуске срока исковой давности за период до ***, а также произведенных оплат в размере 67000 рублей, кроме того просили снизить размер неустойки.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика по устному ходатайству, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** ул., *** от ***, управляющей организацией многоквартирного дома, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ООО «УЖК «Радомир-Инвест».
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры, площадью 47,1 кв. м., расположенной по адресу: ***, является Адоев Дмитрий Суренович.
Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника ***3 с ***, ***2 с ***, ***7, *** года рождения – с ***, ***8, *** года рождения – с ***, ***9, *** года рождения – с ***.
В силу вышеприведенных правовых норм на ответчиках как на собственнике жилого помещения и членах его семьи, лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность по обязательствам несовершеннолетних членов семьи ***7, ***8, ***9 несут Адоев Д.С., Адоева М.Н., Адоева И.Н.
Вместе с тем, из материалов дела, согласно выписке-расчету по лицевому счету ***за период с мая 2021 года по апрель 2024 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 393868 рублей 57 копеек. Кроме того, за указанный период начислены пени в размере 120232 рубля 23 копейки.
Судом установлено, что ответчики не исполняет возложенную на них законом обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, однако Адоевым Д.С. производилась частичная оплата, а именно: *** – 15000 рублей, *** – 10 000 рублей, *** – 15000 рублей, *** – 15000 рублей, *** – 12000 рублей. Указанные платежи учтены истцом при расчете задолженности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 393868 рублей 57 копеек подтверждены соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчиком Адоевым Д.С. заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям истца о взыскании пени.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.
Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
При этом решение суда об уменьшении размера неустойки всегда носит оценочный характер, а потому доводы жалобы, выражающие несогласие с решением суда в соответствующей части также представляют собой оценочные суждения, не опровергающие выводов суда по существу спора.
С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая приведенные выше положения закона, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, полагает возможным размер неустойки уменьшить до 50000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как видно из платежного поручения истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 14 728 рублей 08 копеек.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 728 рублей 08 копеек, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Радомир-Инвест» к Адоеву Дмитрию Суреновичу, Адоевой Ирине Нугзаровне, Адоевой Милене Нугзаровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Адоева Дмитрия Суреновича (паспорт Российской Федерации *** ***), Адоевой Ирины Нугзаровны (паспорт Российской Федерации *** ***), Адоевой Милены Нугзаровны (паспорт Российской Федерации *** ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Радомир-Инвест" (ИНН 6670132726, ОГРН 1069670132036) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по апрель 2024 (включительно) в размере 393868 рублей 57 копеек, пени за тот же период в размере 50000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 728 рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья К.В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>