РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Казакова Кирилла Алексеевича к Казакову Алексею Викторовичу, Товариществу собственников жилья «Сыромолотова 11Б» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, установил:
Казаков К.А. обратился в суд с иском к Казакову А.В., ТСЖ «Сыромолотова 11Б» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истец указал, что Казаков К.А. и Казаков А.В. являются долевыми собственниками жилого помещения - вартиры, общей площадью <***> кв.м, расположенной по адресу: г***, кадастровый номер ***. Казакову К.А. и Казакову А.В. принадлежит на праве собственности в спорной квартире по 1/2 доли каждому, что подтверждается записью в ЕГРН. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате. Истец неоднократно обращался к ответчику Казакову А.В. о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, последний отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
На основании изложенного, истец просит суд определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и размер участия Казакова А.В. в отношении квартиры № *** расположенной по адресу: *** по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ТСЖ «Сыромолотова, 11Б» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг Казакову К.А. и Казакову А.В. в размере соразмерно доли собственности по адресу: ***.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в настоящий момент он проживает в квартире со своей семьей. Регистрацию по данному адресу не имеет. Ответчик Казаков А.В. в квартире фактически не проживает, участие в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.
Ответчик Казаков А.В. в судебном заседании не возражал против разделения лицевого счета, указав, что в спорной квартире зарегистрирован, но, не проживает; готов нести расходы на те коммунальные услуги, которые начисляются не по счетчикам.
Представитель ответчика ТСЖ «Сыромолотова 11Б» Давыдова А.И. (доверенность от ***) разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, доводы представленного отзыва поддержала.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Казаков К.А. и Казаков А.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 23 *** что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Из адресной справке, выданной ОВМ ОП №3 УМВД России по г.Екатеринбургу ГУ МВД России по Свердловской области от *** в указанной квартире зарегистрирован Казаков Алексей Викторович. Истец Казаков Кирилл Алексеевич в данной квартире не зарегистрирован.
Согласно материалам дела и пояснениям сторон судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют семейные отношения, они не ведут совместное хозяйство, являются обособленными по отношению друг к другу лицами, не общаются. Более того, ответчик Казаков А.В. фактически в жилом помещении не проживает, что также подтверждается пояснениями истца Казакова К.А.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исполнение данной обязанности в соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение оформляется единый платежный документ, открыт лицевой счет №***.
Ввиду отсутствия каких-либо отношений, общения между собственниками, достижение между ними соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг не представляется возможным. При этом нарушаются права истца, как одного из собственников жилого помещения, так как Казаков К.А. единолично исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг.
С учетом требований искового заявления, пояснений сторон, данных в судебном заседании, суд определяет, что лицевой счет должен быть разделен на два. Первый лицевой счет оформлен на Казакова К.А., второй - на Казакова А.В.
При этом начисление оплаты содержания жилья, коммунальных платежей необходимо производить соразмерно определенным долям собственников Казакова К.В. и Казакова А.В. по 1/2 доли в расходах на оплату: обращение с ТКО, отопление (общее имущество), капитальный ремонт, содержание жилья и ремонт общего имущества (ХВС (ОДН), ГВС (ОДН), ГВС нагрев воды (ОДН), водоотведение (ОДН), электроэнергия день и ночь (ОДН), домофон.
На лицевой счет Казакова К.А. также следует отнести 100% расходов на оплату: ХВС (по ИПУ/норматив), ГВС (подача воды) (по ИПУ/норматив), ГВС (нагрев воды) (по ИПУ/норматив), водоотведение (по ИПУ/норматив), электроэнергия день и ночь (по ИПУ/норматив).
Указанное определение участия собственников жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг будет отвечать, как требованиям закона, так и фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением при условии, что второй сособственник в жилом помещении не проживает, несмотря на то, что зарегистрирован в нем по месту жительства.
В абз.2 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Данное решение суда является основанием для возложения на ответчика ТСЖ «Сыромолотова 11Б» обязанности формирования отдельных платежных документов по оплате на квартиру.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: ***, между долевыми собственниками Казаковым Кириллом Алексеевичем (ИНН ***) и Казаковым Алексеем Викторовичем (паспорт серия ***), в следующих размерах:
Казаков Кирилл Алексеевич (ИНН ***):
1/2 доли в расходах на оплату:
- обращение с ТКО,
- отопление (общее имущество),
- капитальный ремонт,
- содержание жилья и ремонт общего имущества (ХВС (ОДН), ГВС (ОДН), ГВС нагрев воды (ОДН), водоотведение (ОДН), электроэнергия день и ночь (ОДН),
- домофон;
100% в расходах на оплату:
- ХВС (по ИПУ/норматив),
- ГВС (подача воды) (по ИПУ/норматив),
- ГВС (нагрев воды) (по ИПУ/норматив),
- водоотведение (по ИПУ/норматив),
- электроэнергия день и ночь (по ИПУ/норматив).
Казаков Алексей Викторович (паспорт серия ***):
1/2 доли в расходах на оплату:
- обращение с ТКО,
- отопление (общее имущество),
- капитальный ремонт,
- содержание жилья и ремонт общего имущества (ХВС (ОДН), ГВС (ОДН), ГВС (ОДН) нагрев воды, водоотведение (ОДН), электроэнергия день и ночь (ОДН),
- домофон.
Обязать Товарищество собственников жилья «Сыромолотова 11Б» (ИНН ***) выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по адресу: г***, Казакову Кириллу Алексеевичу (ИНН ***) и Казакову Алексею Викторовичу (паспорт серия ***) исходя из вышеуказанного порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по указанной квартире.
В остальной части требование иска оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шимкова