РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.07.2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Завадской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Анастасии Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова А.В. обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.06.2024 между Михайловой А.В. и ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» заключен договор участия в долевом строительстве *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** стоимостью 5851 305 руб. В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок до 14.12.2025. Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана по акту приема-передачи 10.04.2026.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2026 по 10.04.2026 в размере 585 130 руб. 50коп., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании представитель истца Телицын А.С. на исковых требованиях настаивал, поддержал все изложенное в исковом заявлении, указал, что нарушение срока передачи квартиры препятствовало разъезду бывших супругов, что повлияло на общее эмоциональное состояние, способствовало моральным и нравственным страданиям истца. Истец является инвалидом II группы. Исходя из информации сервиса отделки квартиры «Метры GROUP» за период с 09.12.2025 по 14.04.2026 стоимость ремонта жилых помещений увеличилась в среднем на 36,6%.
В судебном заседании представитель ответчика Новицкая А.В. исковые требования не признала, поддержал доводы отзыва на иск, в котором ответчик признает факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства,однако просит учесть, что цена договора уменьшилась до сумму 5785560 руб. ввиду выплаты истцу суммы 65745 руб. за уменьшения площади квартиры в результате обмеров БТИ. Истцом не правильно произведен расчет неустойки, так как должна применяться ставка, действующая на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, которая составляла согласно Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 – 7,5%. Таким образом, корректный расчет неустойки должен выглядеть: 5785560 руб. х 100 х1/150 х7,5 % = 289278 руб. Просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и взыскать штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 25.06.2024 между Михайловой А.В. и ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» заключен договор участия в долевом строительстве *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, стоимостью 5851 305 руб.
Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
После обмеров БТИ истцу произведена выплата в размере 65745 руб. в счет уменьшения площади, что подтверждается платежным поручением *** от ***.
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве ***, заключенного между истцом и ответчиком, цена договора может быть изменена с учетом условий п. 1.6 настоящего договора.
В силу п. 1.6 договора площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмеров объекта, выполненных кадастровым инженером и отраженных в техническом плане, постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. При изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре, в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, исчисленной из цены договора на дату его заключения, в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного заявления участника с реквизитами для возврата денежных средств.
Таким образом, с учетом условий заключенного между сторонами договора, который позволяет изменить цену договора без заключения дополнительного соглашения, суд приходит к выводу, что окончательная стоимость по договору составила 5785560 руб. (5851305 руб. – 65745 руб.).
В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок до 14.12.2025.
02.03.2026 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-60-2026.
Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу по акту приема-передачи 10.04.2026 (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 10.04.2026 (с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024), в размере 585 130 руб. 50коп., исходя из расчета: 5851 305 * 100 * 1/150 * 15%.
Ответчик полагает, что неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2026 по 10.04.2026 и составляет 289 278 руб., исходя из ставки 7,5%, установленной п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, и цена договора – 5785560 руб.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно договору долевого участия в строительстве последним днем срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта было 14.12.2025. Так как день исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства приходится на период действия указанного Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, то суд приходит к выводу, что неустойка должна начисляться исходя из ставки 7,5%.
Соответственно расчет неустойки будет следующим: 5785 560 * 100 * 1/150 * 7,5% = 289 278 руб.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснению, изложенному в абз. 1 п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая цену договора, длительность периода просрочки, причины нарушения застройщиком своих обязательств по договору связанные с тяжелой экономической обстановке в стране, компенсационную природу неустойки, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 251 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, что, выразилось в нарушении срока передачи квартиры, что несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав участника долевого строительства, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 7 000 руб.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом присуждена в пользу потребителя общая сумма в размере 258 000 руб. (251 000 руб. + 7000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 12 900 руб. (258000 руб. х 5%).
Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.
В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 11 530 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Михайловой Анастасии Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН 6685210889, ОГРН 1236600031205) в пользу Михайловой Анастасии Валерьевны (СНИЛС ***) неустойку в размере 251000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 12900 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН 6685210889, ОГРН 1236600031205) в доход бюджета государственную пошлину в размере 11530 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.Н. Демина