Дело № 2-3623/2026
УИД № 66RS0003-01-2026-002389-13
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 июня 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 17 июня 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Мирсаяповой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Ларисы Вячеславовны к Гроздову Александру Владимировичу, Солдатовой Светлане Даниловне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова Л.В. обратилась в суд с иском к Гроздову А. В., Солдатовой С. Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности.
В обоснование своих требований истцом указано, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) Чистяковой Л.В. и Прозоровской О.В.
*** между Чистяковой Л.В. и Гроздовым А.В., был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец, являясь наймодателем, предоставила нанимателю во временное возмездное владение *** для использования в целях проживания в ней самого нанимателя и совместно с ним Солдатовой С.Д.
Срок договора, согласно п. 1.2, установлен с *** по ***, что составляет 11 месяцев.
После подписания договора истец передала ключи от квартиры, а ответчик вселился в ***, расположенную по адресу: ***. Акт приема-передачи квартиры стороны не подписывали.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что плата за пользование квартирой составляет 22000 рублей, которые уплачиваются наличными средствами наймодателю ежемесячно, до 14 числа каждого месяца.
На основании п. 2.2 договора, наниматель вносит гарантийный платеж наймодателю в размере 11 000 рублей в качестве залога за сохранность имущества и соблюдение условий договора, который возвращается нанимателю только при исполнении всех обязательств по договору и отсутствия ущерба.
В соответствии с п. 2.3 договора наниматель обязуется дополнительно ежемесячно производить оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 4.4 договора за несвоевременное внесение оплаты согласно п. 2.1 договора, наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более чем на пять дней, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Порядок расторжения предусмотрен п. 4.5 договора, предупреждение другой стороны в срок не менее чем за 30 дней. Для одностороннего расторжения договора не требуется доказательств нарушения договора ответчиком.
Ответчик регулярно нарушал условия договора, допускал просрочку платежей.
*** ответчик не произвёл очередной платёж за пользование квартирой.
*** истец направил в адрес ответчика письмо с требованием об оплате долга и выселении, а также на его номер телефона SMS - уведомление, дублирующее содержание письма.
Письмом, направленным в адрес ответчика, истец сообщила, что *** будет произведен вывоз принадлежащей истцу мебели, о расторжении с *** договора найма в одностороннем порядке, оплате имеющейся задолженности, путем направления письма с уведомлением. Ответчик письмо не получил, *** письмо возвратилось истцу.
По состоянию на *** ответчик проживает в квартире истца, на связь с истцом не выходит, платежи не производит, вещи истцу не передаёт, квартиру не освобождает.
Истец неоднократно обращалась к ответчику по телефону с требованием об освобождении квартиры и передаче ключей, определяли дату выселения, но последний в согласованную дату ключи не возвращал.
За период с *** по *** образовалась задолженность в размере 60977 рублей 12 копеек, из которых 49977 рублей 12 копеек – задолженность за наем жилого помещения, 11000 рублей – гарантийный платеж за нарушение обязательств по договору.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма заключенный *** между Чистяковой Л.В. и Гроздовым А.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***; выселить ***4 и ***1 из указанного жилого помещения и возвратить ключи от входной двери; взыскать в пользу истца с Гроздова А.В. задолженность в размере 60977 рублей 12 копеек, из которых 49977 рублей 12 копеек – задолженность за наем жилого помещения, 11000 рублей – гарантийный платеж за нарушение обязательств по договору, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 рублей.
Определением от 19.05.2026 в качестве соответчика привлечена Солдатова Светлана Даниловна.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок о дате и месте судебного заседания, доверила защиту своих интересов представителю.
Представитель истца – ***6 (доверенность от ***) в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены по последнему известному адресу регистрации, в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, а также по адресу жилого помещения, в отношения которого заключен договор найма, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в их отсутствие.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании помощник прокурора ***7 дал заключение, в соответствии с которым указал на обоснованность заявленных требований.
Заслушав пояснения представителя истца, заключен помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, учитывая мнение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) Чистяковой Л.В. и Прозоровской О.В., что подтверждается выпиской ЕГРН.
*** между Чистяковой Л.В. и Гроздовым А.В., был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец, являясь наймодателем, предоставила нанимателю во временное возмездное владение *** для использования в целях проживания в ней самого нанимателя и совместно с ним Солдатовой С.Д.
Срок договора, согласно п. 1.2, установлен с *** по ***, что составляет 11 месяцев.
После подписания договора истец передала ключи от квартиры, а ответчик вселился в ***, расположенную по адресу: ***. Акт приема-передачи квартиры стороны не подписывали.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что плата за пользование квартирой составляет 22000 рублей, которые уплачиваются наличными средствами наймодателю ежемесячно, до 14 числа каждого месяца.
На основании п. 2.2 договора, наниматель вносит гарантийный платеж наймодателю в размере 11 000 рублей в качестве залога за сохранность имущества и соблюдение условий договора, который возвращается нанимателю только при исполнении всех обязательств по договору и отсутствия ущерба.
В соответствии с п. 2.3 договора наниматель обязуется дополнительно ежемесячно производить оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 4.4 договора за несвоевременное внесение оплаты согласно п. 2.1 договора, наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более чем на пять дней, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Порядок расторжения предусмотрен п. 4.5 договора, предупреждение другой стороны в срок не менее чем за 30 дней. Для одностороннего расторжения договора не требуется доказательств нарушения договора ответчиком.
Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, регулярно нарушал условия договора, допускал просрочку платежей.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещением убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что направленное ответчику требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения.
Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором найма условия, по пользованию предоставленным для проживания жилым помещением, суд приходит к выводу, что договор найма, заключенный *** между Чистяковой Л.В. и Гроздовым А.В., подлежит расторжению, и в пользу истца с Гроздова А.В. подлежит взысканию задолженность в размере 60977 рублей 12 копеек, из которых 49977 рублей 12 копеек – задолженность за наем жилого помещения, 11000 рублей – гарантийный платеж за нарушение обязательств по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку у Гроздова А.В. и Солдатовой С.Д. отсутствуют правовые основания для проживания в спорном помещении, они также подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности на Гроздова А.В. передать ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из чека по операции от ***, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 13000 рублей.
С учетом размера удовлетворенных требований, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Гроздова А.В. и Солдатовой С. Д. в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 13000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чистяковой Ларисы Вячеславовны к Гроздову Александру Владимировичу, Солдатовой Светлане Даниловне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма, заключенный *** между Чистяковой Ларисой Вячеславовной (СНИЛС *** и Гроздовым Александром Владимировичем (СНИЛС ***), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Выселить Гроздова Александра Владимировича, *** года рождения (СНИЛС ***), Солдатову Светлану Даниловну, *** года рождения (паспорт Российской Федерации *** ***) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.
Возложить обязанность на Гроздова Александра Владимировича (СНИЛС ***) возвратить Чистяковой Ларисе Вячеславовне (СНИЛС *** ключи от входной двери жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***
Взыскать с Гроздова Александра Владимировича (СНИЛС *** в пользу Чистяковой Ларисы Вячеславовны (СНИЛС ***) задолженность в размере 60977 рублей 12 копеек, из которых 49977 рублей 12 копеек – задолженность за наем жилого помещения, 11000 рублей – гарантийный платеж за нарушение обязательств по договору.
Взыскать с Гроздова Александра Владимировича (СНИЛС *** в пользу Чистяковой Ларисы Вячеславовны (СНИЛС ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.
Взыскать с Солдатовой Светланы Даниловны (паспорт Российской Федерации *** ***) в пользу Чистяковой Ларисы Вячеславовны (СНИЛС ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К. В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>