РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.06.2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Шляпиной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомова Романа Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Сомов Р.С. обратился в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указано, что 31.07.2025 между Сомовым Р.С. и ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» заключен договор участия в долевом строительстве № 396 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. *** стоимостью 7771 217 руб. В соответствии с п. 3.3.2 договора застройщик обязался осуществить объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2025 и в соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в течение 75 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 15.12.2025. Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В ходе приемки квартиры 06.04.2026 по результатам осмотра выявлены существенные недостатки, дефекты и несоответствия. Квартира передана по акту приема-передачи 23.04.2026.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 965 962 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб.
В судебном заседании истец Сомов Р.С. на исковых требованиях настаивал, поддержал все изложенное в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Ростовцева Н.А. исковые требования признала частично – неустойка в размере 225 000 руб., компенсация морального вреда – 10000 руб., поддержала доводы отзыва на иск, в котором ответчик признает факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, однако просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и взыскать штраф в размере 5% от присужденной судом суммы (л.д. 47-49).
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 31.07.2025 между Сомовым Р.С. и ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» заключен договор участия в долевом строительстве № 396 в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** стоимостью 7771 217 руб. (л.д. 13-22).
Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается платежным поручением (л.д. 23).
В соответствии с п. 3.3.2 договора застройщик обязался осуществить объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2025 и в соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в течение 75 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 15.12.2025.
Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу по акту приема-передачи 23.04.2026 (л.д. 27).
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 23.04.2026 в размере 965 962 руб. 27 коп., исходя из расчета: 7771 217 * 113 * 1/150 * 16,5%.
Ответчик полагает, что неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2026 по 14.03.2026, а также с 06.04.2026 по 23.04.2026 и составляет 310848 руб., исходя из ставки 7,5%, установленной п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Суд соглашается, что неустойка подлежит начислению за периоды с 01.01.2026 по 14.03.2026 и с 06.04.2026 по 23.04.2026, поскольку из материалов дела следует, что уведомление о завершении строительства и необходимости приемки объекта долевого строительства было направлено истцу по электронной почте 04.03.2026, то есть на приемку объекта истец должен был явиться до 14.03.2026.
Ответным письмом истец сообщил ответчику о невозможности принять квартиру до 06.04.2026 по личным (рабочим) обстоятельствам (л.д. 28, 29).
Таким образом, в период с 04.03.2026 по 06.04.2026 вины ответчика в задержке передачи квартиры не усматривается и соответствующий период подлежит исключению из расчета неустойки.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Суд полагает, что неустойка подлежит исчислению исходя из ставки 16,5%, поскольку период начисления неустойки не подпадает под период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 для ее расчете исходя из ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
Соответственно расчет неустойки будет следующим:
7771217 * 89 дн. (период с 01.01.2026 по 14.03.2026 – 72 дн., с 06.04.2026 по 23.04.2026 – 17 дн.) * 16,5% * 1/150 = 760802 руб. 14 коп.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснению, изложенному в абз. 1 п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая цену договора, длительность периода просрочки, причины нарушения застройщиком своих обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 400 000 руб. 00 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, что, выразилось в нарушении срока передачи квартиры, что несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав участника долевого строительства, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 руб.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом присуждена в пользу потребителя общая сумма в размере 415 000 руб. (400 000 руб. + 15000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 20 750 руб.
Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.
В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 15 500 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сомова Романа Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН ***) в пользу Сомова Романа Сергеевича (паспорт ***) неустойку в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп., штраф в размере 20750 руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья В.Е. Македонская