РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 16июля 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Дворяниновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Ващенко Дмитрию Сергеевичу, Ващенко Наталье Фаридовне, Ващенко Сергею Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее – ООО «УЖК «Урал-СТ») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** на Ващенко Дмитрия Сергеевича открыт лицевой счет № ***. По лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик и члены семьи ответчика зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу. Обязанность перед ООО «УЖК «Урал-СТ» по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялась должниками ненадлежащим образом. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.03.2026 составила 662042,31 руб., из которых 495544,06 руб. – основной долг, 166498,25 руб. – пени. На момент обращения в суд с указанным иском задолженность не погашена.
На основании изложенного, просило взыскать солидарно сВащенко Дмитрия Сергеевича, Ващенко Натальи Фаридовны, Ващенко Сергея Дмитриевича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.03.2026 в размере 495544,06 руб., пени в размере 166498,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18240,85 руб.
Определением суда от 16.07.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, поданные с учетом заявления ответчиком Ващенко Д.С. о пропуске срока исковой давности, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать сВащенко Д.С., Ващенко Н.Ф., Ващенко С.Д. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.03.2026 в размере 305645,36 руб., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 31.03.2026 в размере 93474,50 руб., взыскать с Ващенко Д.С. задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, несанкционированное вмешательство в работу учета прибора электроснабжения за период с 01.05.2023 по 31.03.2026 в размере 167292,93 руб., пени на задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 11.06.2023 по 31.03.2026 в размере 26008,75 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Ответчики Ващенко Д.С., Ващенко Н.Ф., Ващенко С.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. Ответчики Ващенко Н.Ф., Ващенко С.Д. документы в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.
От ответчика Ващенко Д.С. поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик признает задолженность частично, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе. Как следует из возражений, ответчиком Ващенко Д.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Исковое заявление подано в суд 25.05.2026, следовательно, по требованиям о взыскании платежей за коммунальные услуги и пени, срок уплаты по которым наступил до 25.05.2023 – за март и апрель 2023 года, срок исковой давности истек. С учетом исключения задолженности за март и апрель 2023 года, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 года по март 2026 года составляет 472938,29 руб., пени – 149870,06 руб. Кроме того, указано, что истцом предъявлены ко взысканию неустановленные суммы, которые не являются платой за жилищно-коммунальные услуги. Так за июль 2024 года в графе «прочие услуги» к оплате начислена сумма 50772,58 руб., за ноябрь 2024 года – сумма в размере 35073,41 руб. Ответчик не обладает информацией, в связи с чем начислены указанные суммы. Документы, подтверждающие факт оказания ответчику иных услуг, помимо жилищно-коммунальных, на сумму 50772,58 руб. и 35073,41 руб. не представлены. По мнению ответчика, необходимо отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных сумм, выставленных истцом к оплате за июль 2024 года в размере 50772,58 руб., за ноябрь 2024 года в размере 35073,41 руб., а также в части взыскания начисленных на указанные суммы пени. Просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении пени до минимально возможного предела. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг связано с тяжелым финансовым положением семьи, состоянием здоровья ответчика Ващенко Н.Ф., несовершеннолетнего ребенка ответчиков Ващенко В.Д., *** года рождения. До 07.07.2026 ответчик Ващенко Д.С. был официально трудоустроен, его среднемесячная заработная плата составляла около 30000 руб., поскольку заработная плата была незначительной, ответчику приходилось неофициально подрабатывать, но получаемых денег не хватало на оплату жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время ответчиком принято решение об увольнении с прежней работы с целью поиска более высокооплачиваемой работы. Ващенко Н.Ф., супруга Ващенко Д.С., являющаяся самозанятой, длительный период времени была нетрудоспособной, в связи с чем, Ващенко Д.С. являлся единственным кормильцем в семье. В настоящее время среднемесячный доход Ващенко Н.Ф. составляет около 20000 руб., что подтверждается справками о доходах. Заявленная ко взысканию сумма пени в размере 166498,25 руб. (за минусом сумм за март и апрель 2023 года – 149870,06 руб.) составляет 34 % от суммы общего долга в размере 495544,06 руб. (за минусом сумм за март и апрель 2023 года – 472938,29 руб.), является завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2026, Ващенко Д.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. *** на основании договора купли-продажи от ***
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 08.06.2026 в квартире по адресу: г. ***, зарегистрированы: Ващенко Д.С. с ***, Ващенко Н.Ф. с ***, Ващенко В.Д., *** года рождения, с ***, а также Ващенко С.Д. с ***.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 23.01.2009, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** осуществляетООО «УЖК «Урал-СТ».
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2026, до 01.03.2026 - до десятого числа месяца).
В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету№***, открытому на Ващенко Д.С., за период с 01.05.2023 по 31.03.2026 обязанность по внесению ответчиками не исполняется надлежащим образом, в результате чего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2025 составила в общей сумме 472938,29 руб. Оплаты в указанный период ответчиками не производились.
Оценивая ходатайство ответчика Ващенко Д.С. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиками не позднее 10 (с 01.03.2026 – с не позднее 15) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Соответственно, с учетом обязанности оплаты до десятого (пятнадцатого) числа месяца, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общедомового имущества, коммунальных платежей за период с мая 2023 года, как и предъявлено в заявлении об уточнении исковых требований.
На основании изложенных положений закона суд определяет сумму взыскания солидарно с ответчиковВащенко Д.С., Ващенко Н.Ф., Ващенко С.Д.за период с 01.05.2023 по 31.03.2026 в виде задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 391491,35руб. (из расчета 472938,29 руб. – 77530,88 руб. – 3916,06 руб. содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества). В связи с чем, с Ващенко Д.С.как с собственника квартиры в пользу истца также подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с01.05.2023 по 31.03.2026в размере 81446,94 руб. (из расчета77530,88 руб. + 3916,06 руб.).
При этом, как следует из квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг в квитанции за июль и ноябрь 2024 года включен перерасчет в связи с выявлением несанкционированного вмешательства в работу прибора учета электроэнергии на сумму 50772,58 руб. и 35073,41 руб. соответственно, но нормативам потребления с повышающим коэффициентом 10. В подтверждение несанкционированного вмешательства в работу прибора учета электроэнергии истцом в материалы дела представлены акты об осмотре электрощитка от 15.03.2024 и от 19.07.2024, а также о приостановлении подачи электроснабжения от 14.03.2024 и от 18.07.2024.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.
Сумма пени согласно представленному истцом расчету в отношении задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества составила 26008,75 руб., в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг – 93474,50 руб. Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным, при исчислении неустойки истцом учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, представленные в материалы дела медицинские документы Ващенко Н.Ф. и ВащенкоВ.Д., *** года рождения, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 13004,37 руб. в отношении задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, до 46737,25 руб. в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг. По мнению суда, снижение пени в большем размере может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчиков выгоднее, нежели их соблюдение, с учетом того, что последняя оплата по лицевому счету произведена 15.09.2022 в размере 500 руб.
Учитывая солидарные обязательстваВащенко Д.С., Ващенко Н.Ф., Ващенко С.Д.сумма пени, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составляет46737,25 руб., сумма пени в размере 13004,37 руб.подлежит взысканию с ответчика Ващенко Д.С.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению от 15.04.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 18240,85 руб.
С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика Ващенко Д.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере7160,58 руб., а с ответчиков Ващенко Н.Ф. и Ващенко С.Д. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4843,92 руб. с каждого.Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1392,42руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета 18240,85 руб. – 16848,43 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Ващенко Дмитрию Сергеевичу, Ващенко Наталье Фаридовне, Ващенко Сергею Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Ващенко Дмитрия Сергеевича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.03.2026 в размере81446,94 руб., пени за период с 11.06.2023 по 31.03.2026 в размере13004,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере7160,58 руб.
Взыскать солидарно сВащенко Дмитрия Сергеевича (***), Ващенко Натальи Фаридовны (***), Ващенко Сергея Дмитриевича (*** ***)в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.03.2026в размере391491,35руб., пени за период с 11.06.2023 по 31.03.2026 в размере 46737,25 руб.
Взыскать с Ващенко Натальи Фаридовны (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (***)расходы по оплате государственной пошлины в размере4843,92 руб.
Взыскать с Ващенко Сергея Дмитриевича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (***)расходы по оплате государственной пошлины в размере4843,92 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (***)излишне уплаченную по платежному поручению от 15.04.2026 № *** государственную пошлину в размере 1392,42руб.за счёт бюджета.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева