РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в интересах Мухаметяновой Анастасии Александровны, к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании излишне уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующий в интересах участника долевого строительства Мухаметяновой А.А., обратился в суд с иском о признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании излишне уплаченных денежных средств. В обоснование иска указано, что 21.11.2023 между Мухаметяновой А.А. и ООО "СЗ "Горжилстрой" заключен договор участия в долевом строительстве № 86, по которому истец приобрел квартиру,стоимостью 5512650 рублей, стоимостью одного квадратного метра - 195000 рублей. Общая приведенная площадь –28,27 кв.м. Застройщик при заключении договора, нарушив положения законодательства о долевом строительстве, произвел расчет цены договора без применения понижающего коэффициента, тем самым увеличив размер площади лоджии на 1, 84 кв.м., что повлекло незаконное увеличение цены объекта долевого строительства. Действительная приведенная площадь квартиры на момент заключения договора с заявителем с применением установленных законом коэффициентовдля расчета площади лоджии составляла 26, 44 кв.м. и с учетом цены за 1 квадратный метр площади, установленной договором, цена объекта долевого строительства составила 5155800 рублей. Излишне оплаченная сумма за общую приведенную площадь, рассчитываемая в соответствии с законом, на момент заключения договора составила 356850 рублей. Нарушение прав и законных интересов истца стало возможным ввиду включения ответчиком в договор условий, нарушающих требования закона и иного нормативного правового акта. Пункты 1.1 и 1.2 дополнительного соглашения к договору, определяющие иной порядок расчета цены договора, исходя из стоимости квадратного метра 210647 рублей, является незаконным, ущемляющим права участника долевого строительства, намеренно включенным в договор с целью избежать дополнительных финансовых рисков при перерасчете стоимости площади. Данные пункты противоречат установленному законом порядку определения цены, условиям договора. На основании изложенного просит признать недействительным пункт 1.2 договора участия в долевом строительстве №86 от 21.11.2023, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» и Мухаметяновой А.А. в части определения суммарной площади объекта недвижимости 28, 27 кв.м. и порядка определения площади объекта без применения понижающего коэффициента к площади лоджии-балкона, пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве №86 от 21.11.2023, в части определения стоимости квартиры, рассчитанной исходя из указанного незаконного порядка определения площади, абзац 3 пункта 1.2 дополнительного соглашения от 21.11.2023, в части определения стоимости за 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, абзацы 5 и 6 пункта 1.1 дополнительного соглашения от 21.11.2023, в части определения суммарной площади объекта недвижимости 28, 27 кв.м. без учета понижающего коэффициента и в части определения общей площади 26, 17 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере 356850 рублей.
Истец и его представитель истца Медведевских И.В., Липский М.Н., в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика Петров Д.Н., Вальнев Д.А., в судебном заседаниивозражалипротив доводов, изложенных в исковом заявлении, просили в удовлетворении исковых требований отказать. В отзыве на иск указано, что стороны вправе изменить цену договора, в том числе цену одного квадратного метра, путем подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия. Дополнительное соглашение №1 от 10.07.2024, предусматривающее изменение цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, является законным и обязательным для сторон. Стороны договора участия в долевом строительстве вправе сначала в самом договоре указать проектную площадь, а затем дополнительным соглашением уточнить площадь объекта, применив поправочные коэффициенты, указав уже приведенную площадь. В случае удовлетворения требований ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило,не просило суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца и его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
12.03.2026 Мухаметянова А.А. обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области за защитой ее нарушенных прав как участника долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.11.2023 между Мухаметяновой А.А. (участник) и ООО "Специализированнй застройщик "Горжилстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 86, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать и построить (создать) объект: «односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями (1А по ПЗУ) - 1 этап строительства, подземная автостоянка в осях 1/1-1/2/А-Н и 1/2-1/7/В/1-Л/1 – 2 этап строительства», расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Ботаническая-Мира-Гагарина-Первомайская в Кировском районе и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется внести денежные средства на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договор, принять квартиру после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по оплате в полном размере(п.1.1).
Характеристики квартиры: секция 1 А, количество комнат – 1, этаж – 13, строительный номер - 86, проектная площадь (приведенная площадь в том числе площадь балкона и лоджии с коэффициентом 1)– 28.27кв. м.(п.1.2).
Цена одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 195 000 рублей за квадратный метр (п.2.1).
Согласно пункту 2.2 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 5512650 рублей. НДС не предусмотрен и определяется сторонами как произведение размера общей проектной площади квартиры (общей приведенной площади), указанной в пункте 1.2 договора, и стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной в пункте п.2.1 договора.
В силу пункта 2.11 договора цена договора (стоимость квартиры), указанная в пункте 2.2. настоящего договора, является фиксированной и может быть пересмотрена только в случаях прямо установленных ФЗ-214.
В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214 стороны согласовали допустимый предел изменения общей площади жилого помещения (квартиры), изменения предусмотрены в случае отклонения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, на 1м2 и более. В данном случае стороны осуществляют перерасчет цены договора в сторону увеличения или уменьшения, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в пункте 2.1 настоящего договора. Доплата за увеличение площади квартиры или возврат участнику денежных средств в случае уменьшения площади квартиры, производится в 10-дневный срок с момента получения участником уведомления об изменения площади квартиры заказным письмом или лично. При расчете фактической площади квартиры учитываются все помещения, входящие в состав квартиры, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 1. (пункт 2.12 договора).
Как следует из приложения №2 к договору, если суммировать все указанные в планировке площади, проектная площадь квартиры составляет 28,27 кв.м. (3,76+2,69+5,16+12,99+3,67).
21.11.2023 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым некоторые пункты договора долевого участия изложены в новой редакции.
Пункт 1.2 договора изложен в новой редакции: Стороны согласовали, что на момент подписания настоящего договора проектная площадь и общая приведенная площадь объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: при расчете проектной площади квартиры учитываются все помещения, входящие в состав квартиры, в т. ч. площадь лоджии/балкона без учета понижающего коэффициента. Проектная площадь объекта долевого строительства составляет 28,27кв.м., в том числе комната - 12,99 кв.м., кухня – 5,16 кв.м., коридор –2,69 кв.м., ванная-3,76 кв.м., балкон - 3,67 кв.м.(абз. 5 п. 1.1).
При расчете общей приведенной площади квартиры учитываются все помещения, входящие в состав квартиры, в т. ч. площадь лоджии/балкона с коэффициентом 0,3. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 26.17 кв.м., в том числе комната - 12.99 кв.м, кухня – 5,6 кв.м., коридор -2.69 кв.м., ванная-3,76 кв.м., балкон - 1,128 кв.м.(абз. 6 п. 1.1).
Пункт 2.1 договора долевого участия изложен в новой редакции: стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, в том числе площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0, 3 составляет 210647 рублей 95 копеек за квадратный метр (п. 1.2 абз 3).
Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
13.12.2024 в отношении указанного объекта Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-209-2024.
24.12.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.
23.01.2026, 16.02.2026 истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате излишне уплаченных денежных средств.
Разрешая требования о признании некоторых условий договора недействительными, суд приходит к следующему.
Условиечасти 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" диспозитивным не является и застройщику право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет.
Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого: для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0, вне зависимости от наличия у них остекления.
В соответствии с подп. 4 и подп. 15 п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительными условие пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве №86, предусматривающего определение общей площади объекта недвижимости без применения понижающего коэффициента к площади лоджии, условие пункта 2.2 договора участия в долевом строительстве №86, предусматривающего определение стоимости 1 квадратного метра площади объекта долевого строительства с учетом общей площади объекта недвижимости без применения понижающего коэффициента к площади лоджии, условие абзаца 3 пункта 1.2 дополнительного соглашения от 21.11.2023, предусматривающего определение стоимости 1 квадратного метра площади объекта долевого строительства, условия абзацев 5 и 6 пункта 1.1. дополнительного соглашения от 21.11.2023, предусматривающего определение общей площади объекта недвижимости без учета понижающего коэффициента и определения общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Заключение дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве, в котором было согласовано условие о применении к лоджии понижающего коэффициента, не освобождает застройщика от ответственности за неверное определение цены договора.
Сторонами не оспаривается, что договор долевого участия подписан онлайн с помощью сервиса электронной регистрации «Домклик».Согласно пояснениям истца в судебном заседании ее с текстом дополнительного соглашения при заключении основного договора долевого участия не знакомили.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно п. 43 указанного Постановления N 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Согласно п. 45 указанного постановления N 49 по смыслу абзаца второго ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
Текст и условия договора и дополнительного соглашения к нему подготовлены застройщиком.
Фактически положения договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения содержат в себе противоречащие друг другу положения относительно применения либо неприменения понижающего коэффициента к площади лоджии, что ущемляет права истца как потребителя. Принимая во внимание, что условия дополнительного соглашения относительно цены договора содержат неясности и несоответствия в отношении площади квартиры и цены договора, суд полагает, что его условия не подлежат учету при определении взаимоотношения сторон.
Суд исходит из того, что застройщик допустил нарушение прав истца как потребителя, отказав в выплате переплаты, образовавшейся в результате неправильно определенной цены договора вследствие неправильно примененного коэффициента на основании ничтожного условия договора участия в долевом строительстве.
Ответчиком в материалы дела представлено дополнительное соглашение №1 от 10.07.2024 к дополнительному соглашению к договору №86 участия в долевом строительстве от 21.11.2023. Как следует из текста соглашения, оно является дополнительным к договору долевого участия, следовательно, подлежит государственной регистрации. Поскольку процедура государственной регистрации не пройдена, условия указанного соглашения не подлежат учету при определении взаимоотношения сторон.
Общая приведенная площадь в соответствии с законом с учетом понижающего коэффициента 0, 5 к площади лоджии на момент заключения договора составляет 26, 44 (24,6+1,84 (3,67*0,5)Согласно замерам БТИ общая площадь квартиры составила 24, 6 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 0, 5 - 1, 8, итого площадь квартиры 26.4 кв.м. Разница между общей приведенной площадью (26.44), рассчитываемой на момент заключения договора, и фактической общей площадью (26.4) составляет 0,04 кв.м., и с учетом условия пункта 2.12 договора не влечет перерасчет цены договора в связи с изменением фактической площади объекта недвижимости.
Вместе с тем ввиду неправильного применения к лоджии коэффициента 1 при заключении договора, истец имеет право на возврат излишне уплаченных денежных средств.
Согласно расчету истца, сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 356850 рублей (5512650-5155800 (26,44*195000). Таким образом, принимая во внимание верный расчет истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в указанном размере.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что истец обратился с претензией12.01.2026, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17842 рубля 50 копеек (356850*5%). Оснований для снижения штрафа ввиду незначительности его размера суд согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.
С учетом положений статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 26421 рубль 25 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в интересах Мухаметяновой Анастасии Александровны, к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании излишне уплаченных денежных средств, удовлетворить.
Признать недействительным условие пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве №86 от 21.11.2023, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» и Мухаметяновой Анастасией Александровной, предусматривающего определение общей площади объекта недвижимости без применения понижающего коэффициента к площади лоджии.
Признать недействительным условие пункта 2.2 договора участия в долевом строительстве №86 от 21.11.2023, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» и Мухаметяновой Анастасией Александровной, предусматривающего определение стоимости 1 квадратного метра площади объекта долевого строительства с учетом общей площади объекта недвижимости без применения понижающего коэффициента к площади лоджии.
Признать недействительным условие абзаца 3 пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве №86 от 21.11.2023, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» и Мухаметяновой Анастасией Александровной, в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2023, предусматривающего определение стоимости 1 квадратного метра площади объекта долевого строительства.
Признать недействительным условия абзацев 5 и 6 пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве №86 от 21.11.2023, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» и Мухаметяновой Анастасией Александровной, в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2023, предусматривающего определение общей площади объекта недвижимости без учета понижающего коэффициента и определения общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН 6670159862) в пользу Мухаметяновой Анастасии Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) излишне уплаченные денежные средства в размере 356850 рублей, штраф в размере 17842 рубля 50 копеек.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Горжилстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 26421 рубль 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Зарипова