ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года с.Омутинское
Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюевой Т.В. к Пальяновой Л.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Клюева Т.В. обратилась в Омутинский районный суд с исковым заявлением к Пальяновой Л.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
Требования мотивирует тем, что они семьей приобрели жилой дом у Пальяновой Л.А., по адресу: <адрес>. В 2025 году они произвели реконструкцию дома, сделали пристрой. Для надлежащего оформления документов им необходимо снять обремения с дома. Пальянова Л.А. в добровольном порядке отказывается это сделать. В связи с чем, просит суд снять обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Клюева Т.В. не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.100, 10)
Ответчик Пальянова Л.А. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. (л.д. 99)
На основании определения Омутинского районного суда от 31.08.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО6, ФИО1, ФИО7, в лице законного представителя ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО4. (л.д. 5-6)
Третьи лица Клюев Д.А., Клюева Л.Д., Клюев А.Д. и Клюева А.Д. в лице законного представителя Клюевой Т.В. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. (л.д. 101, 102, 103, 104)
В порядке статьи 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, третьих лиц надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, 27.12.2011 года заключен договор купли-продажи жилого дома между Пальяновой Л.А. – Продавец и Клюевым Д.А., Клюевой Т.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Клюевой Л.Д., Клюева А.Д., Клюевой А.Д. – Покупатели. (л.д. 27-28)
Согласно п.1.1. Договора Пальянова Л.А. обязуется передать в собственность, а Клюев Д.А., Клюева Т.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Клюевой Л.Д., Клюева А.Д., Клюевой А.Д., обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу по праву собственности: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1. Договора, указанный жилой дом продается за 359 191 рубль 99 копеек. Покупатель обязуется оплатить продавцу указанную сумму за счет средств федерального бюджета в сумме 359 191, 99 предоставляемых в виде Материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО3 № в Омутинском ОСБ № ЗАСБ СБ РФ по адресу: <адрес>А до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации настоящего договора.
Согласно передаточному акту от 27.12.2011 года указанный жилой дом был передан от продавца Пальяновой Л.А. покупателем Клюеву Д.А., Клюевой Т.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Клюевой Л.Д., Клюева А.Д., Клюевой А.Д.. (л.д. 29)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Клюеву Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 26)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Клюеву А.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 30)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Клюевой А.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 35)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Клюевой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 40)
Из выписки ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:13:0201005:317 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли Клюевой Т.В., Клюеву Д.А., Клюевой Л.Д., Клюевой А.Д., Клюеву А.Д.. Установлены ограничения прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона, в пользу Пальяновой Л.А.. (л.д. 81-94)
Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 72:13:0201005:450 отсутствуют. (л.д. 93-94)
Согласно информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдан Клюевой Т.В. в Управлении Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением третьего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По заявлению Клюевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Тюменская область, Омутинский район, с.Вагай, ул.8 Марта, д.12, принято положительное решение от 19.03.2012 года. Средства МСК в размере 359191,99 руб. перечислены 30.03.2012 года по п/п №7141 Пальяновой Л.А. на расчетный счет №. (л.д. 50, 95)
Вместе с тем, в добровольном порядке требование истца о снятии обременения с жилого дома ответчиком Пальяновой Л.А. не исполнено, что препятствует истцу в полном объеме распорядится имуществом – жилым домом, и иным образом, кроме как обращения в суд с указанным иском, истец не может погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом в регистрационном органе..
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство по оплате приобретенного жилого дома было исполнено покупателями Клюевой Т.В., Клюеву Д.А., Клюевой Л.Д., Клюевой А.Д., Клюеву А.Д. в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, следовательно, исковые требования Клюевой Т.В. к Пальяновой Л.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клюевой Т.В. (№) к Пальяновой Л.А. (№) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,6 квадратных метра, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2026 года.
Председательствующий В.П.Коробейников