РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Омутинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Оглоблиной Т.А., с участием и.о. прокурора <адрес> района Лёгочкиной А.Д., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> района Тюменской области в интересах ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа о признании право собственности в силу приобретательной давности, установил:
заместитель прокурора <адрес> района Тюменской области в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального округа о признании право собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в прокуратуру <адрес> района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит прокурора <адрес> района обратиться в суд в ее интересах с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прокуратурой <адрес> района по указанному обращению проведена проверка, в результате которой установлено, что в 2008 году ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, у ФИО2, договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, где сейчас находится прежний собственник ФИО1 неизвестно.
Так, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прописана и проживает по адресу: <адрес>, что следует из представленного паспорта ФИО1 и свидетельствует об открытом и непрерывном владении, а также данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.
Информацией департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласного которой сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют.
Информацией межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
По информации администрации <адрес> сельского поселения квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.
Таким образом, ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени имеет регистрацию. На протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию жилого помещения.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Других лиц, имеющих претензии по поводу прав на спорное жилое помещение, не имеется.
Установление факта владения жилым помещение по адресу: <адрес>, ФИО1 необходимо для признания права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Обращение прокурора в интересах несовершеннолетней ФИО1, подано в соответствии со статьей 45 ГПК РФ, предусматривающей право прокурора обратиться в суд в интересах гражданина, который в силу возраста не может самостоятельного обратиться в защиту своих прав.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании и.о. прокурора <адрес> района <адрес> области Лёгочкина А.Д. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации <адрес> муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснение и.о. прокурора Лёгочкиной А.Д., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15). Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (пункт 15). Непрерывность владения означает, что в течение всего срока приобретательной давности владение не прерывалось (пункт 15).
В силу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (пункт 15 постановления Пленума №).
В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент обращения прокурора в суд (ДД.ММ.ГГГГ) достигла возраста 65 лет, что в силу части 1 статьи 45 ГПК РФ относится к уважительным причинам, по которым гражданин не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав. Таким образом, обращение прокурора <адрес> района в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 является правомерным и основано на законе.
Из материалов дела усматривается и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, следующее.
ФИО1 приобрела спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по договорённости о купле-продаже, полагая, что приобретает право собственности на имущество. Договор купли-продажи в письменной форме заключён не был, государственная регистрация перехода права собственности не производилась, однако ФИО1, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии у неё основания возникновения права собственности, поскольку приобрела имущество за плату от лица, которое считала собственником. Данное обстоятельство свидетельствует о добросовестности давностного владения.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным Отделом внутренних дел <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации и проживания по спорному адресу подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО1 состоит в похозяйственной книге по адресу: <адрес>. ФИО1 не скрывала факт проживания и владения спорным имуществом, что свидетельствует об открытом характере владения.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нём, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Прерывание давностного владения в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ не происходило: собственник имущества иск об истребовании имущества не предъявлял, ФИО1 от владения имуществом не отказывалась.
ФИО1 использует спорное жилое помещение по назначению - для проживания, обрабатывает земельный участок, несёт бремя его содержания. Фактическое поведение ФИО1 свидетельствует об отношении к спорному имуществу как к своему собственному, что соответствует требованиям статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума №.
ФИО1 владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. С ДД.ММ.ГГГГ по момент обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ год) прошло более 15 лет, что превышает срок, установленный статьёй 234 ГК РФ для недвижимого имущества. В течение данного срока собственник имущества - ФИО2 - иск об истребовании имущества не предъявляла, место её нахождения неизвестно.
В силу информации департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о спорном жилом помещении в реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют. Согласно информации межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение в реестре федерального имущества не значится. По информации администрации <адрес> сельского поселения спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Указанные сведения свидетельствуют о том, что спорное имущество не состоит в государственной или муниципальной собственности, и, следовательно, не исключается возможность приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности.
Других лиц, имеющих претензии по поводу прав на спорное имущество, не имеется, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Совокупность представленных доказательств - паспорт ФИО1, выписка из похозяйственной книги, информация департамента имущественных отношений <адрес>, информация межрегионального территориального управления Росимущества, информация администрации <адрес> сельского поселения - достаточна и достоверна для вывода о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда имущество приобретено лицом, не имевшим на это законных оснований, право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Доводов, опровергающих изложенные обстоятельства, стороной ответчика и заинтересованным лицом не представлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, статьями 218, 234 ГК РФ, суд решил:
Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа о признании право собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт серия № выдан Отделом внутренних дел <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт серия № выдан Отделом внутренних дел <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, через Омутинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Оглоблина