РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 г. г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляева А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шиляев А.Е. (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО СЗ «А-19» (далее – общество, ответчик) с требованиями с учетом уточнения в судебном заседании о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 447 060 руб. 89 коп., компенсации морального вреда - 30 000 руб., штрафа в размере 5 % от взысканной суммы, штрафа в размере 41 966 руб. 41 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на заключение между ним и обществом договора участия в долевом строительстве, нарушение срока передачи объекта долевого строительства, передачи объекта лишь <//> и взыскании за период с <//> по <//> неустойки в заявленном размере, с у четом произведенной ответчиком выплаты <//> в размере 341 272 руб. 92 коп. и удержанием подоходного налога в размере 50 995 руб..
В судебном заседании представители истца адвокаты Балмашнов Е.А., Бурков И.Д., действующие на основании доверенности и ордеров, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивали.
Представитель ответчика Ульянова М.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы отзыва на исковое заявление. Подтвердила выплату суммы неустойки из расчета 7, 5 годовых, и удержанием как налоговым агентом на указанный размер неустойки подоходного налога.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, между обществом (застройщик) и истцом (участник долевого строительства, участник) заключен договор № участия в долевом строительстве от <//> В соответствии с условиями данного договора общество обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, <адрес>, условный номер квартиры № в № подъезде на 2 этаже площадь общей проектной площадью 64,7 кв.м.
Участник обязался принять и оплатить объект долевого участия. Цена договора – в соответствии с п. 3.1 договора составила 9 149 660 руб.
Факт соблюдения порядка оплаты по договору сторонами не оспаривался.
В силу п. 1.3 договора срок передачи объекта – <//>
Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от <//> следует, что истцу обществом передана <адрес>, с соответствующими характеристиками на основании договора № от <//>
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <//> №214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Факт просрочки исполнения обязательств по вышеназванному договору ответчик не оспаривает.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Истцом в исковом заявлении произведен расчет размера неустойки за период с <//> по <//> составляющего по мнению истца 839 328 руб. 81 коп. : 9 149 660 х 86 дней х 1/300 х 16 % х 2.
Суд соглашается с доводами ответчика о необходимости расчета неустойки из расчета 7,5 % годовых с учетом применения положений п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Согласно п. 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
С учетом того, что по заключенному между сторонами договору срок передачи объекта долевого строительства 30 декабря 2025 г., соответственно, при начислении неустойки необходимо применять размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. – 7,5 % годовых.
Таким образом, расчет неустойки, подлежащей выплате истцу следующий:
9 149 660 х 86 дней (<//> по <//>) х 1/300 х 7,5 % х 2 = 393 435 руб. 38 коп.
Из представленных ответчиком документов следует, что им произведена выплата неустойки в размере: 392 267 руб. 92 коп., из расчета: 9 122 509 руб. 57 коп. (цена указанная в акте приема-передачи квартиры) х 86 дней х 1/300 х 7,5% х 1/300 х 2. При этом при выплате произведена оплата подоходного налога в размере 50 995 руб. 00 коп., фактически истцу выплачено 341 272 руб. 92 коп.
В связи с тем, что ответчиком истцу произведена выплата неустойки в размере близком к размеру произведенному судом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении суммы неустойки, суд находит обоснованной выплату ответчиком суммы неустойки указанном размере, оснований для взыскания неустойки с учетом применения положений ст. 333 ГК Российской Федерации в большем размере суд не усматривает.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание положения ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что нарушение права истца на своевременную передачу объектов участнику долевого строительства, просрочка застройщика является длительной, а значимость задержанного имущества - жилого помещения значительной для граждан, между тем, веских доказательств наличия сильных нравственных страданий суду не приведено, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. Компенсация в размере 30 000 рублей представляется завышенной и не отвечающей принципам разумности.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 01.09.2024 внесены изменения, в том числе в статью 10 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, размер штрафа определяется не в момент нарушения исполнителем обязанности добровольно удовлетворить требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.
Исходя из того, что ответчиком сумма неустойки была выплачена в период после обращения истца в суд с иском за 5 дней до судебного заседания, суд считает возможным произвести расчет размера суммы штрафа от выплаченной судом суммы неустойки и размера компенсации морального вреда: (392 267 руб. 92 коп.+ 3 000 руб.) x 5% = 19 593 руб. 03 коп.
При этом ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает предельный размер применяемого к застройщику штрафа.
Оснований для снижения указанной суммы штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает оказание разумного сдерживающего (воспитательного) эффекта, необходимого для соблюдения находящихся под защитой закона прав участников долевого строительства.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 222 руб. (государственная пошлина от 393 435 руб. 38 коп. составляет 12 222 руб. + 3000 руб. за требования неимущественного характера).
Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» (ИНН № в пользу Шиляева А. Е. (паспорт серии № №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб., штраф в сумме 19 953 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 03 коп.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» (ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 222 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись
Копия верна: судья О.И. Смышляева
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 июля 2026 г. г. Екатеринбург
Судья Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области Смышляева О.И., ознакомившись с материалами гражданского дела по иску Шиляева А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шиляев А.Е. (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО СЗ «А-19» (далее – общество, ответчик) с требованиями с учетом уточнения в судебном заседании о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 447 060 руб. 89 коп., компенсации морального вреда - 30 000 руб., штрафа в размере 5 % от взысканной суммы, штрафа в размере 41 966 руб. 41 коп.
Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» (ИНН № в пользу Шиляева А. Е. (паспорт серии № №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб., штраф в сумме 19 953 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 03 коп.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 222 руб.
При изготовлении мотивированного решения установлено наличие арифметической ошибки в расчете суммы штрафа.
В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.
Судом установлено, что при изготовлении решения допущена арифметическая ошибка в расчете суммы штрафа. Согласно произведенному судом расчету (392 267 руб. 92 коп.+ 3 000 руб.) x 5% сумма штрафа должна составлять 19 763 руб. 40 коп., тогда как в по итогам расчета в мотивированном решении указана сумма 19 593 руб. 03 коп., а в резолютивной части 19 953 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 03 коп.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для исправления арифметической ошибки в решении Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//>
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исправить арифметическую ошибку, допущенную в решении Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по гражданскому делу по иску Шиляева А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В мотивировочной части решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> указать сумму штрафа 19 763 руб. 40 коп., вместо 19 593 руб. 03 коп., в резолютивной части решения указать на взыскание суммы штрафа в размере 19 763 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три ) руб. 40 коп. вместо суммы 19 953 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 03 коп.
На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья (подпись)
Копия верна: судья О.И. Смышляева