РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 г. г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой В. Л., Халилова А. И. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО «Логистик» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Халилова В.Л., Халилов А.И. (далее - истцы) обратились в суд с иском к ООО СЗ «ТКО Логистик» (далее – общество, ответчик) о взыскании стоимость уменьшения фактической площади объекта долевого строительства в размере 97 068 руб. 28 коп., неустойку за нарушение сроков выплаты в размере 8 076 руб. 08 коп. за период с <//> по <//> по день фактической выплаты суммы, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 5 %, расходов по оплате юридических услуг в размере 26 000 руб.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили в связи с выплатой ответчиком суммы в размере 97 068 руб. 28 коп. <//>, просили взыскать неустойку за нарушение сроков выплаты в размере 11 214 руб. 63 коп. за период с <//> по <//>, остальные требования оставлены без изменения.
В обоснование иска указано на заключение сторонами договора долевого участия в строительства, на основании которого истцам передан объект долевого строительства меньшей площади, предусмотренной договором. Договором предусмотрена возможность возмещения стоимости меньшей площади. Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате суммы компенсации, ответчиком требования удовлетворены после обращения в суд с иском.
В судебном заседании истцы на удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты компенсации, а также компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов поддержали.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении иска отказать. При взыскании уменьшить ее на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера не ниже исходя из расчета п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расходы по оплате услуг представителя уменьшить в виду несоразмерности. Размер компенсации морального вреда также уменьшить до разумных пределов.
Заслушав истцов, исследовав доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, между обществом (застройщик) и истцами (участник долевого строительства, участник) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//> (л.д. 11-28). В соответствии с условиями данного договора общество обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить четырехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и одноэтажными пристроенным блоком офисных помещений по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>,и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному Договору обязуется принять в совместную собственность объект долевого строительства в собственность, квартиру строительный номер №, на № этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной площадью 34,14 кв.м.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в случае когда фактическая суммарная площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного мета площади, в течение 10 дней с момента получения письменного требования от участника. В случае не предоставления, неполного и/или недостоверного предоставления участником долевого строительства сведений о своих банковских реквизитах, застройщик не несет ответственность за нарушение сроков возврата денежных средств.
Как установлено судом, и не оспаривалось ответчиком, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства истцам передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено договором – 33,5 кв.м., в связи с чем истцами предъявлено требование о компенсации стоимости 0,64 кв.м. в размере 97 068 руб. 28 коп.
Ответчиком согласно представленных истцами документов произведена выплата в размере 97 068 руб. 28 коп. – <//>
В связи с удовлетворением требований после обращения в суд с иском, истцы указанное требование в судебном заседании не поддержали, однако просили взыскать с ответчика неустойку на основании ч. 8 ст. 7 Федеральный закон от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 8 указанной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.В связи с обращением с заявлением о <//>, срок для начисления неустойки подлежит исчислению с <//>г. по <//>, исходя и из ставки рефинансирования действовавшей по состоянию на <//> – 15 %.
Расчет следующий: 97 068 руб. 28 коп. х 15 % х 1/300 х 117 дней х 2 = 11 356 руб. 98 коп.
Истцами заявлено о взыскании неустойки в размере 11 214 руб. 63 коп.
Ответчиком завялено о снижении суммы неустойки, однако доказательств несоразмерности требуемого размера не приведено.
Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, заявленный истцами размер неустойки подлежит взысканию в их пользу в равных долях.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание положения ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что нарушение права истца на своевременную компенсацию – возврат денежных средств исходя из передачи объекта меньшей площади, между тем, веских доказательств наличия сильных нравственных страданий истцами суду не приведено, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 1 500 руб. в пользу каждого из истцов Компенсация в сумме 20 000 рублей представляется завышенной и не отвечающей принципам разумности.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 01.09.2024 внесены изменения, в том числе в статью 10 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, размер штрафа определяется не в момент нарушения исполнителем обязанности добровольно удовлетворить требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.
С учетом размера присужденных районным судом денежных сумм с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 5 564 руб. 15 коп., из расчета: (97 068 руб. 28 коп. + 11 214 руб. 63 коп. + 3 000 руб.) x 5%. При этом судом в сумме штрафа учитывает размер выплаченной в период после обращения в суд с иском компенсации стоимости.
При этом ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает предельный размер применяемого к застройщику штрафа.
Оснований для снижения указанной суммы штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает оказание разумного сдерживающего (воспитательного) эффекта, необходимого для соблюдения находящихся под защитой закона прав участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Суд, оценивая заявленную истцом сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 26 000 рублей (договор, квитанции по оплате), объем оказанной помощи, среднерыночную стоимость аналогичных услуг, несложность дела, суд приходит к выводу о возможности уменьшения расходов по оплате услуг представителя в рамках настоящего иска в размере 15 000 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 249 руб. (государственная пошлина от 97069,28 + 11 214, 63 руб. составляет 4 248 руб. + 3000 руб. за требования неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Халиловой В. Л. (паспорт серии № №), Халилова А. И. (паспорт серии № №) в равных долях неустойку в размере 11 214 руб. 63 коп., по 5 607 руб. 31 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., по 1 500 руб. в пользу каждого, штраф в размере 5 564 руб. 15 коп., по 2 782 руб. 08 коп. в пользу каждого, в пользу Халиловой В. Л. расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7 249 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись
Копия верна: судья О.И. Смышляева