АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Старокоровой П.С., рассмотрел в открытом судебном заседании 02.03.2026 гражданское дело по иску Федоренко Ирины Викторовны к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности возвратить излишне уплаченные взносы на капитальный ремонт, исключить задолженность, взыскании расходов, по апелляционной жалобе истца Федоренко Ирины Викторовны на решение мирового судьи судебного участка <иные данные>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <иные данные>, от 01.12.2025, заслушав объяснения истца Федоренко И.В., представителя истца Федоренко И.В. – Заниной В.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, просивших решение мирового судьи отменить, иск удовлетворить, представителя ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Махмутова Д.И., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, просившего решение мирового судьи оставить без изменения, представителя третьего лица ООО «Корпорация «Маяк» - Бояркиной Е.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, просившей решение мирового судьи отменить, иск удовлетворить, установил:
истец обратился к мировому судье с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В апреле 2023 года ответчиком предъявлена к оплате задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по апрель 2023 года в размере 52 274 руб. 64 коп. Ранее апреля 2023 года ответчик не направлял истцу платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт. 09.11.2024 истцом в полном объеме погашена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, при этом застройщиком ООО «Корпорация «Маяк» произведена оплата задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по февраль 2022 года в размере 6 618 руб. 88 коп.
Истец просил обязать ответчика возвратить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 34 281 руб. 45 коп., пени в размере 4 099 руб. 54 коп., исключив данную сумму с лицевого счета №, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда.
Решением мирового судьи судебного участка <иные данные> от 23.12.2024 исковые требования Федоренко И.В. удовлетворены частично, с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу Федоренко И.В. взыскана сумма излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещению, расположенному по адресу: <адрес> лицевой счет № за период с ноября 2014 года по октябрь 2020 года в размере 34 281 руб. 45 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капительный ремонт в размере 3 335 руб. 41 коп. по состоянию на 1 октября 2024 года; на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области возложена обязанность исключить задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещению, расположенному по адресу: <адрес> лицевой счет № за период с ноября 2014 года по октябрь 2020 года в размере 34 281 руб. 45 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капительный ремонт в размере 3 335 руб. 41 коп. по состоянию на 1 октября 2024 года; с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу Федоренко И.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано.
Апелляционным определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 14.05.2025 решение мирового судьи судебного участка № <иные данные> от 23.12.2024 оставлено без изменения.
Определением судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2025 решение мирового судьи судебного участка <иные данные> от 23.12.2024 и апелляционное определение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 14.05.2025 в той части, в которой этими судебными актами исковые требования Федоренко И.В. удовлетворены частично, с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу Федоренко И.В. взыскана сумма излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещению, расположенному по адресу: <адрес> лицевой счет № за период с ноября 2014 года по октябрь 2020 года в размере 34 281 руб. 45 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капительный ремонт в размере 3 335 руб. 41 коп. по состоянию на 1 октября 2024 года; на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области возложена обязанность исключить задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещению, расположенному по адресу: <адрес> лицевой счет № за период с ноября 2014 года по октябрь 2020 года в размере 34 281 руб. 45 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капительный ремонт в размере 3 335 руб. 41 коп. по состоянию на 1 октября 2024 года; с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу Федоренко И.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., отменены, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части решение мирового судьи судебного участка <иные данные> от 23.12.2024 и определение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 14.05.2025 оставлены без изменения.
Решением мирового судьи судебного участка <иные данные>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <иные данные>, от 01.12.2025 исковые требования Федоренко И.В. удовлетворены частично, постановлено зачесть в счет исполнения Федоренко И.В. обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на будущий период сумму 629 руб. 01 коп., с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 руб. 06 коп.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение мировым судьей норм материального и процессуального права.
Истец Федоренко И.В., представитель истца Федоренко И.В. – Занина В.С. в суде апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционной жалобы, полагая решение мирового судьи незаконным, просили решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, иск удовлетворить.
Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Махмутов Д.И. в суде апелляционной инстанции полагал решение мирового судьи законным, просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.
Представитель третьего лица ООО «Корпорация «Маяк» - Бояркина Е.С. в суде апелляционной инстанции полагала доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания, просила решение мирового судьи отменить.
Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно путем размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга в сети интернет: http://www.verhisetsky.svd.sudrf.ru, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Установлено судом, не оспаривается сторонами, что истец с 29.03.2022 по настоящее время является собственником жилого помещения адресу: <адрес>, к/н №.
Данное жилое помещение образовано из нежилых объектов недвижимости с к/н №, №, №, которые были зарегистрированы на праве собственности за ООО «Корпорация «Маяк» с 05.12.2019.
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 31.08.2021 № нежилые помещения с к/н №, №, № переведены в жилые.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25.09.2019 № встроенные нежилые помещения на 1-4 этаже МКД относятся к 3 этапу строительства и вводятся в эксплуатацию с 25.09.2019.
Собственники помещений в доме по адресу: <адрес>, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП «О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 – 2053 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.
Многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, пер. Базовый, 50 включен в Региональную программу капитального ремонта под № 6896 Перечня МКД.
В силу прямого указания закона ответчик как собственник нежилого помещения в МКД несет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством не предусмотрено, а обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД в силу закона (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ и п. 3 ст. 2 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»).
Материалами дела подтверждается факт оплаты ООО «Корпорация «Маяк» на основании платежного поручения от 29.03.2024 № задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за период с марта 2021 года по февраль 2022 года в размере 6 618 руб. 88 коп.
Вместе с тем, ответчик предъявил истцу ко взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года, в платежном документе за октябрь 2024 года указана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 886 руб. 85 коп., пени в размере 4 099 руб. 54 коп.
Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени погашена истцом двумя платежами – 20.03.2024 на сумму 20 204 руб. и 09.11.2024 на сумму 39 183 руб. 69 коп.
Мировым судьей приняты к производству уточненные исковые требования, в которых истец просила произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, определив правомерным начисление взносов на капитальный ремонт с октября 2022 года, а не с ноября 2014 года, уплаченные истцом взносы на капитальный ремонт в размере 47 354 руб. 92 коп, пени в размере 4 106 руб. 92 коп. направить в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на будущий период, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Установив данные обстоятельства по делу, разрешая заявленный спор, мировой судья руководствовался ст. ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155, 158, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт с ноября 2014 года, в связи чем, отсутствуют правовые оснований для удовлетворения исковых требований в части требований об осуществлении расчета взносов на капитальный ремонт с октября 2022 года, произвел зачет в счет исполнения Федоренко И.В. обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на будущий период сумму 629 руб. 01 коп., представляющую собой начисленные ответчиком пени на оплаченную третьим лицом ООО «Корпорация «Маяк» задолженность за период с марта 2021 года по февраль 2022 года в размере 6 618 руб. 88 коп.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами мирового судьи по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющая общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования она предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.
Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьёй 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое установлены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка.
С учётом этих норм, а также положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации о переходе к новому собственнику не исполненной прежним обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в случае перепланировки нежилого помещения и перевода его в жилое новое обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает, сохраняется прежнее обязательство, которое с учётом обстоятельств перепланировки (в случае изменения площади) может существовать в изменённом виде.
В таком случае обязанность по уплате взносов у собственника квартиры существует, поскольку такая же обязанность существовала и у его предшественника, распорядившимся нежилым помещением, из которого образована квартира истца, и такая обязанность его предшественника перешла к истцу с переходом права собственности на квартиру, являются правильными.
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 указанного Кодекса.
Для случаев введения многоквартирного дома в эксплуатацию по частям предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в неё изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений (ч. 5.2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Действие положений ч. 5.2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 19.12.2023 № 601-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (ч. 2 ст. 2 указанного федерального закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 19.12.2023 № 601-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включая пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), излишне начисленная на день вступления в силу настоящего Федерального закона собственникам помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в неё изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, и уплаченная указанными собственниками помещений, автоматически засчитывается в счёт исполнения ими обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.
Таким образом, с учётом установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств введения части многоквартирного дома (этажи 1-4) в эксплуатацию 25.09.2019, т.е. после утверждения региональной программы капитального ремонта, у Федоренко И.В. обязанность по оплаты взносов на капитальный ремонт возникла не с 1 ноября 2014 года, а с 05.12.2019 (с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с к/н №, №, №, которые были зарегистрированы на праве собственности за ООО «Корпорация «Маяк»), учитывая положения ч. 5.2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие при этом изменений в региональной программы капитального ремонта, а также положения ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В таком случае за период с 01.11.2014 по 05.12.2019 истцом уплачены взносы на капитальный ремонт в размере 28 905 руб. 29 коп. (т. 1 л.д. 77-78). Именно данная сумма подлежит учету в счет оплаты будущих взносов на капитальный ремонт по квартире истца.
При этом, как установлено в ходе рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции, впервые пени начислены истцу в декабре 2023 года в сумме 71 руб. 63 коп., в ноябре 2024 года размер пени составил 4 099 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 57). Сумма пени начислена не только на задолженность, образовавшуюся за период с 01.11.2014, но и на ту задолженность, которая имелась у истца в период, когда право собственности на квартиру уже было зарегистрировано, поэтому представленный истцом расчет пени, подлежащий учету в счет будущих платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, суд во внимание принять не может. Вместе с тем, в судебном заседании суда апелляционной инстанции определить, какой именно размер пени начислен ответчиком на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, сформировавшуюся за период с 01.11.2014 по 05.12.2019, не представилось возможным, в связи с чем, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по определению размера пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, сформировавшуюся за период с 01.11.2014 по 05.12.2019 и осуществлении зачета данной суммы в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на будущий период.
Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, мировым судьей произведен с грубым нарушением норм процессуального права, без учета положений абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу которого при цене иска до 100 000 руб. размер государственной пошлины составляет 4 000 руб., данный размер не подлежит снижению и изменению при определении судом ко взысканию суммы менее 100 000 руб., является минимальным для взыскания со стороны, проигравшей дело.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отмены решения мирового судьи с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований истца (п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
решение мирового судьи судебного участка <иные данные>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <иные данные>, от 01.12.2025, отменить, принять по делу новое решение, которым иск Федоренко Ирины Викторовны к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности возвратить излишне уплаченные взносы на капитальный ремонт, исключить задолженность, взыскании расходов, удовлетворить частично.
Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области зачесть уплаченные Федоренко Ириной Викторовной взносы на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.11.2014 по 05.12.2019 в размере 28 905 руб. 29 коп. на будущий период.
Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области определить размер пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, сформировавшуюся за период с 01.11.2014 по 05.12.2019 и осуществить зачет данной суммы в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на будущий период в отношении вышеуказанного жилого помещения.
Взыскать с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу Федоренко Ирины Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В остальной части это же решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судья М. Б. Орлова