РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.08.2026 г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при помощнике судьи Тухбатулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитерчука Ивана Леонидовича к Жабрееву Алексею Сергеевичу о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Дмитерчук И.Л. обратился в суд с иском к Жабрееву А.С. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости.
В обосновании иска указано, что по договору от 17.03.2026 истцом в собственность принято нежилое помещение № 143, площадью 5,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***.
Жабреевым А.С. зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 116, площадью 171,2 кв.м, с кадастровым номером *** и нежилое помещение № 117, площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. Данные нежилые помещения используются собственниками жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: *** для прохода к нежилым помещениям (кладовым), расположенным в подземном этаже указанного многоквартирного дома, являясь коридорами и имея признаки общего имущества многоквартирного дома. Помещения, предназначенные исключительно для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, и не имеющие самостоятельного назначения подлежат отнесению к общей долевой собственности всех собственников данных помещений в силу закона.
На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности Жабреева А.С. на нежилое помещение № 116, площадью 171,2 кв.м, с кадастровым номером *** и нежилое помещение № 117, площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** и погасить в ЕГРН регистрационные записи № *** от 24.03.2022, № *** от 28.03.2022 о государственной регистрации права собственности Жабреева А.С. на указанные нежилые помещения.
Определением суда от 02.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО Специализированный застройщик «Фортис» (л.д. 177).
В судебном заседании представитель истца Зобнина Е.А. на исковых требованиях настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Фортис» Исакова Ю.А. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы отзыва на иск (л.д. 135-136).
Истец, ответчик, третье лицо ООО Специализированный застройщик «Фортис» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.
Ответчик Жабреев А.С. в письменном отзыве на иск не оспаривал, что спорные помещения имеют признаки общего имущества в многоквартирном доме. По его заявлению Управление Росреестра по Свердловской области отказало в осуществлении государственной регистрации прекращения права. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 46-49).
Третье лицо ООО Специализированный застройщик «Фортис» в отзыве на иск с исковыми требованиями согласилось.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
По смыслу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу положений ст. ст. 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Состав общего имущества определен также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
По смыслу приведенных положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что истец Дмитерчук И.Л. является собственником нежилого помещения № 143, площадью 5,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: *** (л.д. 14-18)
Ответчик Жабреев А.С. является собственником нежилого помещения № 116, площадью 171,2 кв.м, с кадастровым номером *** и нежилого помещения № 117, площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: г. *** (л.д. 34-38, 39-43)
Из фототаблицы нежилого помещения № 116 и № 117 следует, что они представляют собой коридор подвала, проход между кладовыми, в котором размещены внутридомовые сети (л.д. 19-20, 21-22).
Ответчик не оспаривал, что спорные помещения имеют признаки общего имущества в многоквартирном доме. Третье лицо ООО Специализированный застройщик «Фортис» также указало на наличие признаков общего имущества.
В спорных помещениях в соответствии с проектной документацией запроектированы и расположены инженерные сети (водоснабжение, водоотведения, вентиляция, электрические сети). После перепланировки помещений, т.е. организации нежилых помещений (кладовок), спорные помещения по своей сути являются коридорами, обеспечивая доступ в кладовые, являясь эвакуационными путями.
Учитывая тот факт, что спорные нежилые помещения используются в качестве помещения для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в помещениях имеются инженерные сети, необходимые для обслуживания многоквартирного дома, а также учитывая требования закона, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу дома.
В силу закона право собственности на такие помещения не может быть признано за одним собственником, так как в силу закона они не могут принадлежать одному собственнику, поскольку находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.
Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
В связи с этим передача в собственность лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников помещений.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанные нежилые помещения и исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на них.
При этом соответствующее решение суда является основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дмитерчука Ивана Леонидовича (паспорт ***) к Жабрееву Алексею Сергеевичу (паспорт ***) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Жабреева Алексея Сергеевича на нежилые помещения:
- № 116, площадью 171,2 кв.м, с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***;
- № 117, площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №*** от 24.03.2022 о государственной регистрации права собственности Жабреева Алексея Сергеевича на нежилое помещение № 116, площадью 171,2 кв.м, с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №*** от 28.03.2022 о государственной регистрации права собственности Жабреева Алексея Сергеевича на нежилое помещение № 117, площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья В.Е.Македонская