Дело № 2-4446/26 / 66RS0003-01-2026-002839-21
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.09.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 25 августа 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суворов» к Упорову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
ООО УК «Суворов» (также – истец) обратилось в суд с иском к Упорову Вячеславу Алексеевичу (также – ответчик), в котором просит взыскать в свою пользу:задолженность в размере 633414 рублей 19 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере 1006 рублей 52 копеек с продолжением начисления процентов по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17688 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что Упоров В.А. является собственником нежилого помещения <***> кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** Согласно условий договора принятого общим собранием собственников *** ООО УК «Суворов» обязуется от своего имени и за счет собственника за вознаграждение совершать по поручению собственника юридические и иные действия, связанные с эксплуатацией и коммерческим использованием административного здания, расположенного по адресу: ***, а также прилегающей к нему территории. Таким образом, ответчику принадлежит объект недвижимости, находящийся в здании, управляющей компанией которого является истец. По состоянию на *** ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 633414 рублей 19 копеек. *** в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на неё не поступало.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени, дате и месте его проведения, ходатайств, препятствующие рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании, к суду заявлены не были.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу п.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Аналогичная обязанность возникает у собственников нежилых помещений.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом, согласно ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания помещений административного здания по адресу: *** (офисный дом «Суворов») от *** ООО УК «Суворов» осуществляет управление указанным административным зданием.
Нежилое помещение, общей площадью <***> кв.м, кадастровый номер ***,расрположенное по адресу*** принадлежит Упорову В.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно условий договора, принятого общим собранием собственников ***, ООО УК «Суворов» обязуется от своего имени и за счет собственника за вознаграждение совершать по поручению собственника юридические и иные действия, связанные с эксплуатацией и коммерческим использованием административного здания, расположенного по адресу: *** а также прилегающей к нему территории.
Таким образом, ответчику принадлежит объект недвижимости, находящийся в здании, управляющей компанией которого является истец.
Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, то исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, Упоров В.А. обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.
В подтверждение фактического оказания услуг и несения расходов истцом представлены в том числе акты оказанных услуг, счета-фактуры, отчеты.
Судом установлено, что ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате в связи с чем, перед управляющей компанией образовалась задолженность в размере 633414 руб. 19 коп.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало. Доказательств того, что коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию административного здания не предоставлялись, либо оказывались ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Упорова В.А. задолженность в общем размере 633414 руб. 19 коп.
В соответствии с ч. 1, ч.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
За неуплату задолженности по нежилому помещению за период с *** начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1006 руб. 52 коп.
Указанный расчет суд находит верным, ответчиком не оспорен. В соответствии с заявленными требованиями, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы долга.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Взысканию с ответчика подлежит сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с иском в общем размере 17688 рублей (платежное поручение № ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суворов» к Упорову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Суворов» (ИНН 6685223020) с Упорова Вячеслава Алексеевича (ИНН ***) задолженность по оплате по оплате за содержание и коммунальные услуги за нежилое помещение в размере 634420 руб. 19 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере 1006 руб. 52 коп., с продолжением их начисления с *** по день фактического исполнения обязательства, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17688 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шимкова