РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК "АРДО" к Лалаеву Евгению Сергеевичу, Лалаевой Полине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, установил:
ООО УЖК «АРДО» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
В обоснование исковых требований указано, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ***
Ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, Лалаеву Е.С. принадлежит 2/3 доли, Лалаевой П.Е. принадлежит 1/3 доли.
На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению оплаты потребления жилищно-коммунальных услуг ответчиками выполнена ненадлежащим образом, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность.
На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений, истец просит суд взыскать с Лалаева Е.С. пропорционально доли (2/3) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 года по февраль 2026 года в размере 44850 руб.90 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8138 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2666 руб. 67 коп., а также расходы на оплаты услуг представителя в размере 17500 руб.,взыскать с Лалаевой П.Е. пропорционально доли (1/3) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 425 руб.46 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4069 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 333 руб. 33 коп., а также расходы на оплаты услуг представителя в размере 8 750 руб.
Представитель истца Шулипа А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учётом уточнений.
Ответчик Лалаев Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2023 в отношении него завершена процедура реализации имущества, ответчик освобожден от исполнения обязательств, что не учтено истцом при расчете задолженности, более того, в материалы дела представлена выписка по лицевому счёту, согласно которой ответчик периодически вносил платежи.
Ответчик Лалаева П.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте проведения судебного заседания извещена путем направления судебной повестки, причины неявки суду не известны.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение явившихся участников, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1 (в редакции, действующий в период образования предъявленной к взысканию задолженности), 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела следует, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.06.2013 (л.д. 12).
Ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, Лалаеву Е.С. принадлежит 2/3 доли, Лалаевой П.Е. принадлежит 1/3 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.39-41).
Судом установлено, что ответчиками не исполняются в полном объеме обязательства по внесению платы за коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в доме № *** по адресу: г. ***.
Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных ресурсов и содержание жилья за период с июня 2024 года по февраль 2026 года составляет 67276 руб.36 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных ресурсов и содержание жилья составляют 12207 руб. 72 коп.
Ответчик выразил несогласие с суммой задолженности, указав, что в отношении него была осуществлена процедура банкротства. Кроме того, указал на неверное распределение управляющей компанией платежей, которые поступали в счет оплаты задолженности.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Определением арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2023 завершена процедура реализации имущества гражданина Лалаева Е. С., принято решение об освобождении гражданина от исполнения обязательств.
Учитывая, что спорным периодом образования задолженности является период с июня 2024 года по февраль 2025 года, а процедура банкротства окончена 10.05.2023, указанное обстоятельство не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.
Судом установлено, что в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения открыт лицевой счет № 4929000080 на имя Лалаевой П. Е.
Согласно выписке по указанному счету за спорный период произведены следующие начисления:
Месяц
Итого июн.24
2452,23 июл.24
2483,33 авг.24
2458,49 сен.24
2535,04 окт.24
2572,88 ноя.24
3764,78 дек.24
3836,52 янв.25
3938,02 фев.25
4500,38 мар.25
4145,82 апр.25
3433,23 май.25
3092,6 июн.25
2019,57 июл.25
2325,78 авг.25
2492,44 сен.25
2466,52 окт.25
1117,38 ноя.25
3761,36 дек.25
4134,64 янв.25
4976,14 фев.25
4769,21
Итого
67276,36
В соответствии с положением п. п. 30-32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Согласно выписке по лицевому счету в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществлены следующие платежи:
26.06.2024-3 611 руб. 61 коп.
24.08.2024-6 руб. 66 коп.
23.09.2024-6 руб. 66 коп.
23.10.2024-6 руб. 66 коп.
22.12.2024-1111 руб.
24.11.2025-2222 руб.
28.02.2025-3333 руб.
27.03.2025-4444 руб.
02.06.2025-11111 руб.
30.06.2025-36736 руб. 17 коп.
27.08.2025-19700 руб.
29.10.2025-1101 руб.
25.02.2026-12880 руб. 36 коп.
Каким образом распределены указанные платежи из выписки по лицевому счету неясно.
При этом ответчик в судебном заседании пояснил суду, что все оплаты осуществлялись по квитанциям за предшествующий дате оплате месяц, соответственно в силу разъяснения п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанные суммы подлежат распределение в счет оплаты задолженности за предшествующий месяц, а сумма, превышающая начисление подлежит отнесению в Счетпалаты задолженности образовавшейся в пределах срока исковой давности по отношению к дате платежа, а именно:
Месяц
Итого
Оплата за этот месяц
Остаток долга июн.24
2452,23
0
2452,23 июл.24
2483,33
6,66
2476,67 авг.24
2458,49
6,66
2451,83 сен.24
2535,04
6,66
2528,38 окт.24
2572,88
0
2572,88 ноя.24
3764,78
1111
2653,78 дек.24
3836,52
2222
1614,52 янв.25
3938,02
3333
605,02 фев.25
4500,38
4444
56,38 мар.25
4145,82
0
4145,82 апр.25
3433,23
0
3433,23 май.25
3092,6
11111
8018,4 переплата июн.25
2019,57
36736,17
34716,6 переплата июл.25
2325,78
19700
17374,22 переплата авг.25
2492,44
2482,44 сен.25
2466,52
1101
1365,52 окт.25
1117,38
1117,38 ноя.25
3761,36
3761,36 дек.25
4134,64
4134,64 янв.25
4976,14
12808,36
7832,22 переплата фев.25
4769,21
23468,08
18698,87 переплата
Итого
67276,36
36 486,56
Таким образом, сумму задолженности за спорный период составит 36486 руб. 56 коп., исходя из следующего расчета:
2452,23+2476,67+2451,83+2528,38+2572,88+2653,78+1614,52+605,02+56,38+4145,82+3433,23+2482,44+1117,38+3761,36+4134,64=36486,56
Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, размер подлежащей взысканию сумы долга подлежит определению в отношении ответчиков исходя из размера принадлежащей доли, таким образом, с Лалаева Е. С. подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 24324 руб. 37 коп, с Лалаевой П. Е. – 12162 руб. 19 коп.
Расчет пени будет следующим:
Период
Ставка (рефин.), %
Делитель
База (р.)
Дней
Формула
Пеня
11.07.2024 — 09.08.2024
0
—
2452,23
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.08.2024 — 08.10.2024
9,5
300
2452,23
60
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
46,59
09.10.2024 — 31.12.2024
9,5
130
2452,23
84
2452,23 ? (реф. 9,5% /130) ? 84
150,53
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2452,23
159
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
123,47
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2452,23
49
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
38,05
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2452,23
49
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
38,05
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2452,23
42
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
32,61
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2452,23
56
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
43,49
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2452,23
56
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
43,49
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2452,23
13
2452,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,1
11.08.2024 — 09.09.2024
0
—
2476,67
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.09.2024 — 08.11.2024
9,5
300
2476,67
60
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
47,06
09.11.2024 — 31.12.2024
9,5
130
2476,67
53
2476,67 ? (реф. 9,5% /130) ? 53
95,92
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2476,67
159
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
124,7
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2476,67
49
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
38,43
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2476,67
49
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
38,43
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2476,67
42
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
32,94
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2476,67
56
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
43,92
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2476,67
56
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
43,92
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2476,67
13
2476,67 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,2
11.09.2024 — 10.10.2024
0
—
2451,83
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.10.2024 — 09.12.2024
9,5
300
2451,83
60
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
46,58
10.12.2024 — 31.12.2024
9,5
130
2451,83
22
2451,83 ? (реф. 9,5% /130) ? 22
39,42
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2451,83
159
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
123,45
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2451,83
49
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
38,04
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2451,83
49
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
38,04
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2451,83
42
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
32,61
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2451,83
56
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
43,48
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2451,83
56
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
43,48
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2451,83
13
2451,83 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,09
11.10.2024 — 09.11.2024
0
—
2528,38
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.11.2024 — 31.12.2024
9,5
300
2528,38
52
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 52
41,63
01.01.2025 — 08.01.2025
9,5
300
2528,38
8
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 8
6,41
09.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2528,38
151
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 151
120,9
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2528,38
49
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
39,23
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2528,38
49
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
39,23
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2528,38
42
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
33,63
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2528,38
56
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
44,84
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2528,38
56
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
44,84
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2528,38
13
2528,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,41
11.11.2024 — 10.12.2024
0
—
2572,88
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.12.2024 — 31.12.2024
9,5
300
2572,88
21
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 21
17,11
01.01.2025 — 08.02.2025
9,5
300
2572,88
39
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 39
31,78
09.02.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2572,88
120
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 120
97,77
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2572,88
49
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
39,92
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2572,88
49
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
39,92
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2572,88
42
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
34,22
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2572,88
56
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
45,63
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2572,88
56
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
45,63
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2572,88
13
2572,88 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,59
11.12.2024 — 31.12.2024
0
—
2653,78
21 льготный период (30 дней без пени)
0
01.01.2025 — 09.01.2025
0
—
2653,78
9 льготный период (30 дней без пени)
0
10.01.2025 — 10.03.2025
9,5
300
2653,78
60
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
50,42
11.03.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2653,78
90
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 90
75,63
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2653,78
49
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
41,18
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2653,78
49
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
41,18
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2653,78
42
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
35,3
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2653,78
56
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
47,06
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2653,78
56
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
47,06
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2653,78
13
2653,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,92
11.01.2025 — 09.02.2025
0
—
1614,52
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2025 — 10.04.2025
9,5
300
1614,52
60
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
30,68
11.04.2025 — 08.06.2025
9,5
300
1614,52
59
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 59
30,16
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
1614,52
49
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
25,05
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
1614,52
49
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
25,05
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
1614,52
42
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
21,47
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
1614,52
56
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
28,63
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
1614,52
56
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
28,63
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
1614,52
13
1614,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
6,65
11.02.2025 — 12.03.2025
0
—
605,02
30 льготный период (30 дней без пени)
0
13.03.2025 — 11.05.2025
9,5
300
605,02
60
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
11,5
12.05.2025 — 08.06.2025
9,5
300
605,02
28
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 28
5,36
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
605,02
49
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
9,39
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
605,02
49
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
9,39
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
605,02
42
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
8,05
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
605,02
56
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
10,73
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
605,02
56
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
10,73
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
605,02
13
605,02 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
2,49
11.03.2025 — 09.04.2025
0
—
56,38
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2025 — 08.06.2025
9,5
300
56,38
60
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
1,07
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
56,38
49
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
0,87
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
56,38
49
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
0,87
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
56,38
42
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
0,75
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
56,38
56
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
1
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
56,38
56
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
1
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
56,38
13
56,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
0,23
11.04.2025 — 10.05.2025
0
—
4145,82
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4145,82
29
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 29
38,07
09.06.2025 — 09.07.2025
9,5
300
4145,82
31
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 31
40,7
10.07.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4145,82
18
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 18
23,63
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4145,82
49
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
64,33
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
4145,82
42
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
55,14
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
4145,82
56
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
73,52
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
4145,82
56
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
73,52
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
4145,82
13
4145,82 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
17,07
11.05.2025 — 08.06.2025
0
—
3433,23
29 льготный период (30 дней без пени)
0
09.06.2025 — 09.06.2025
0
—
3433,23
1 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3433,23
48
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 48
52,19
28.07.2025 — 08.08.2025
9,5
300
3433,23
12
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 12
13,05
09.08.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3433,23
37
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 37
40,23
15.09.2025 — 26.10.2025
9,5
300
3433,23
42
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
45,66
27.10.2025 — 21.12.2025
9,5
300
3433,23
56
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
60,88
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
3433,23
56
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
60,88
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
3433,23
13
3433,23 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
14,13
11.09.2025 — 14.09.2025
0
—
2482,44
4 льготный период (30 дней без пени)
0
15.09.2025 — 10.10.2025
0
—
2482,44
26 льготный период (30 дней без пени)
0
11.10.2025 — 26.10.2025
9,5
300
2482,44
16
2482,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
12,58
27.10.2025 — 09.12.2025
9,5
300
2482,44
44
2482,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 44
34,59
10.12.2025 — 21.12.2025
9,5
300
2482,44
12
2482,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 12
9,43
22.12.2025 — 15.02.2026
9,5
300
2482,44
56
2482,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 56
44,02
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
2482,44
13
2482,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
10,22
11.10.2025 — 26.10.2025
0
—
1365,52
16 льготный период (30 дней без пени)
0
27.10.2025 — 09.11.2025
0
—
1365,52
14 льготный период (30 дней без пени)
0
10.11.2025 — 21.12.2025
9,5
300
1365,52
42
1365,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 42
18,16
22.12.2025 — 08.01.2026
9,5
300
1365,52
18
1365,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 18
7,78
09.01.2026 — 15.02.2026
9,5
300
1365,52
38
1365,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 38
16,43
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
1365,52
13
1365,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
5,62
11.11.2025 — 10.12.2025
0
—
1117,38
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.12.2025 — 21.12.2025
9,5
300
1117,38
11
1117,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 11
3,89
22.12.2025 — 08.02.2026
9,5
300
1117,38
49
1117,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
17,34
09.02.2026 — 15.02.2026
9,5
300
1117,38
7
1117,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 7
2,48
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
1117,38
13
1117,38 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
4,6
11.12.2025 — 21.12.2025
0
—
3761,36
11 льготный период (30 дней без пени)
0
22.12.2025 — 09.01.2026
0
—
3761,36
19 льготный период (30 дней без пени)
0
10.01.2026 — 15.02.2026
9,5
300
3761,36
37
3761,36 ? (реф. 9,5% /300) ? 37
44,07
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
3761,36
13
3761,36 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
15,48
11.01.2026 — 09.02.2026
0
—
4134,64
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2026 — 15.02.2026
9,5
300
4134,64
6
4134,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 6
7,86
16.02.2026 — 28.02.2026
9,5
300
4134,64
13
4134,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 13
17,02
Итого пени за весь период 3723 руб. 85 коп.
Одновременно, суд полагает, что размер пени подлежит снижению.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая размер задолженности и пени, период ее образования, суд полагает, что сумма заявленной к взысканию неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее на основании ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 3 000 руб. Размер неустойки в сумме 3 000 руб. суд считает справедливым, разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
С учетом размера принадлежащей каждому из ответчиков доли в праве собственности с Лалаева Е. С. подлежат взысканию пени в размере 2000 руб., с Лалаевой П. Е. – 1000 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени в установленном судом размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя <***>. в размере 26 250 руб., что подтверждается договором от 27.03.2026 № УК-2703/2026, платежным поручением № 783 от 14.04.2026.
При определении размера присужденных расходов на оплату услуг представителя суд в соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан принять во внимание следующие юридически значимые обстоятельства: сложность дела и его объем, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объем проделанной работы по подготовке возражений на исковое заявление и представлению суду доказательств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Учитывая характер спора, отсутствия сложности дела, факт проведения одного судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит необходимым определить сумму расходов по оплате услуг представителя, подлежащую взысканию с ответчика в размере 15 000 руб. Указанную сумму суд находит обоснованной и соразмерной.
Учитывая размер доли, принадлежащей каждому из ответчиков, расходы по оплате услуг представителя подлежат следующему пропорциональному возмещению: с Лалаева Е.С. - 10 000 руб., с Лалаевой П.Е. - 5000 руб.
Кроме того с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением от 02.04.2026 № 657.
Учитывая размер доли, принадлежащей каждому из ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины подлежат следующему пропорциональному возмещению: с Лалаева Е.С. - 2666 руб. 67 коп., с Лалаевой П.Е. - 1333 руб. 33 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО УЖК "АРДО" (ИНН 6670049972) к Лалаеву Евгению Сергеевичу (<***>), Лалаевой Полине Евгеньевне (<***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Лалаева Евгения Сергеевича в пользу ООО УЖК «АРДО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24324 руб. 37 коп., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2666 руб. 67 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
Взыскать с Лалаевой Полины Евгеньевны в пользу ООО УЖК «АРДО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12162 руб. 19 коп., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Судья В. С. Станевич