Дело № 2-4677/26 / 66RS0003-01-2026-002992-47
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.09.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 25 августа 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Башня Исеть» к Кавказской Дарье Алексеевне о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости, неустойки, установил:
ООО «УК «Башня Исеть» (также – истец) обратилось в суд с иском к Кавказской Д.А. (также – ответчик), в котором просит взыскать в его пользу: задолженность по договору *** за период с мая 2024 года по март 2026 года в размере 4027432 руб. 23 коп.; неустойку по договору в размере 1001739 руб. 97 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 59204 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Башня Исеть» на основании протокола общего собрания собственников помещений в здании МФК «Башня Исеть» № б*** осуществляет управление, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам. В собственности ответчика находятся апартаменты № ***, расположенные в МФК «Башня Исеть» по адресу: *** что подтверждается Актами приема-передачи объекта недвижимости. Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости № *** Согласно условиям заключенного договора истец оказывал ответчику услуги по эксплуатации (обслуживанию) МФК «Башня Исеть», прилегающей территории, внутренних инженерных систем, оборудования, коммуникаций, устройств, иные услуги, связанные с эксплуатацией, а также организовывал предоставление коммунальных услуг. А ответчик в свою очередь обязался производить оплату оказанных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных договором. На основании п. 7 решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № *** утверждена плата за сопровождение ремонтных, соответственно истцом были оказаны услуги сопровождения ремонтных работ, которые ответчиком услуги не оплачены. Пунктом 16 вышеуказанного решения утвержден разовый целевой взнос на приобретение комплекта лифтового оборудования, соответственно,истцом начислена сумма к оплате, которую также ответчик не оплатил. По состоянию на *** года у ответчика имеется просроченная задолженность по оплате услуг по договору, с учетом внесенной ответчиком частичной оплаты, в сумме 4027432 руб. 23 коп. Согласно п. 5.2. договора в случае нарушения сроков выплаты каких-либо денежных средств управляющему по договору, управляющий вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательств. По состоянию на *** сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг составила 1 001 739 руб. 97 коп. Соблюдая претензионный порядок, предусмотренный п. 5.8-5.9 договора, истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № ***), однако претензия оставлена без рассмотрения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени, дате и месте его проведения, ходатайств, препятствующие рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании, к суду заявлены не были.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Аналогичная обязанность возникает у собственников нежилых помещений, в том числе апартаментов.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом, согласно ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу со ст.ст. 421 и 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что в собственности Ответчика находятся апартаменты № ***, расположенные в МФК «Башня Исеть» по адресу: ***, что подтверждается Актами приема-передачи объекта недвижимости.
Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в Здании МФК «Башня Исеть» № б/н от *** осуществляет управление МФК «Башня Исеть», а также предоставляет коммунальные услуги собственникам.
Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости № ***.
Согласно условиям заключенного договора истец оказывал ответчику услуги по эксплуатации (обслуживанию) МФК «Башня Исеть», прилегающей территории, внутренних инженерных систем, оборудования, коммуникаций, устройств, иные услуги, связанные с эксплуатацией, а также организовывал предоставление коммунальных услуг. А ответчик в свою очередь обязался производить оплату оказанных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.3 договора стоимость оказываемых услуг состоит из следующих составляющих;
1. Постоянная составляющая, состоящая из оплаты за услуги по управлению и эксплуатации, обслуживанию здания, помещений в нем, систем и территории, определяемая согласно смете доходов и расходов, утвержденной Общим собранием собственников.
2. Переменная составляющая, состоящая из:
- стоимости потребленных коммунальных услуг, определяемых согласно показаниям индивидуальных приборов учета и тарифов, утверждённых в соответствии с законодательством РФ;
- стоимости коммунальных услуг в местах общего пользования, определяемых согласно показаниям общедомовых приборов учета, пропорционально площади помещения собственника.
3. Ежемесячный взнос за капитальный ремонт здания, определенный решением общего собрания собственников.
Расчет стоимости услуг производится исходя из размера площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с п. 1.4 договора истец по поручению ответчика оказывает дополнительные услуги по управлению и эксплуатации (обслуживанию) здания, помещения и инженерных систем, а ответчик обязуется оплатить дополнительные услуги согласно дополнительным счетам.
Кроме того, на основании п. 7 решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № ***, утверждена плата за сопровождение ремонтных работ в размере 20000 руб., НДС не облагается, ежемесячно с каждого апартамента и иных помещений (коммерческих площадей), принадлежащих собственнику.
Пунктом 16 вышеуказанного решения утвержден разовый целевой взнос на приобретение комплекта лифтового оборудования/запасных частей в связи с необходимостью ремонта лифта, по причине поломки.
Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, то исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.
По состоянию на *** у ответчика имеется просроченная задолженность по оплате услуг по договору, с учетом внесенной частичной оплаты, в сумме 4027432 руб. 23 коп., в том числе:
1) постоянная составляющая (тариф) за период с *** в сумме 2028442,88 руб.;
2) переменная составляющая (коммунальные услуги) за период с *** в сумме 1335950,78 руб.;
3) взносы за капитальный ремонт здания за период с *** в сумме 224010,00 руб.;
4) дополнительные (сервисные) услуги за период *** в сумме 158250,00 руб.;
5) целевой сбор в соответствии с протоколом ОСС в сумме 175 101,15 руб.;
6) сопровождение ремонтных работ за период с *** в сумме 105677,42 руб.
В соответствии со ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. договора в случае нарушения заказчиком сроков выплаты каких-либо денежных средств по договору, управляющий вправе потребовать от уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательств.
По состоянию на *** сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг составила 1001739 руб. 97 коп.
Представленный истцом расчет задолженности, пени проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало. Доказательств того, что услуги по договору не предоставлялись, либо оказывались ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Кавказской Д.А. задолженности по договору № *** в общем размере 4027432 руб. 23 коп., пени в размере 1001739 руб. 97 коп.
Претензионный порядок, предусмотренный п. 5.8-5.9 договора, истцом соблюден. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Доказательств обратного суду не было представлено.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Взысканию с ответчика подлежит сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с иском в общем размере 59204 руб. (платежное поручение №***).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Башня Исеть» к Кавказской Дарье Алексеевне о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости, неустойки – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Башня Исеть» (ИНН 6658519156) с Кавказской Дарьи Алексеевны (ИНН ***) задолженность по договору № *** за период с мая 2024 года по март 2026 года в размере 4027432 руб. 23 коп.; неустойку по договору в размере 1001739 руб. 97 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 59204 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шимкова