Дело № 2-4406/26 / 66RS0003-01-2026-003215-57
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.09.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 20 августа 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» к ГедехауриТамазу Георгиевичу, Хамидуллиной Юлии Рашидовне, ГедехауриГиоргиТамазовичу, Бакушевской Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установил:
ООО УЖК «АРДО» (также – истец) обратилось в суд с иском, в котором указано, что с *** и по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным домом № ***. Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Гедехаури Г.Т. В квартире совместно с собственником зарегистрированы: Гедехаури Т.Г., Хамидуллина Ю.Р., Гедехаури Г.Т. и Бакушевская И.А. Предусмотренную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание жилья собственник исполняет ненадлежащим образом. Кроме того, у собственника и лиц, зарегистрированных в жилом помещений, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с июля 2025 года по апрель 2026 года. В связи с неисполнением обязательств ответчикам начислены пени за просрочку внесения оплаты.
На основании изложенного, истец просит взыскать:
-с Гедехаури Г.Т. за период с апреля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19558 руб. 31 коп. и пени в размере 1953 руб. 15 коп.; задолженность за содержание жилья за период с июля 2025 года по апрель 2026 года в размере 35089 руб.82 коп. и пени в размере 2423 руб. 12 коп.
- солидарно с Гедехаури Т.Г., Хамидуллиной Ю.Р., Гедехаури Г.Т., Бакушевской И.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период июля 2025 года по апрель 2026 года в размере 93396 руб. 16 коп., пени в размере 4510 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5708 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 26250 руб.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ***, собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано ООО УЖК «АРДО».
Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Гедехаури Т.Г., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Совместно с собственником в жилом помещении зарегистрированы: с *** - Гедехаури Г.Т., Хамидуллина Ю.Р., несовершеннолетняя Гедехаури А.Т., а также с *** - Бакушевская И.А.
Как указывает истец и доказательств обратного не было представлено, в период с апреля 2025 года по апрель 2026 года собственником квартиры не выполнялись надлежащим образом обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19558 руб. 31 коп., и в период с июля 2025 года по апрель 2026 года обязательства по оплате за содержание жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 35089 руб.
Кроме того, за период с июля 2025 года по апрель 2026 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 93396 руб. 16 коп.
В связи с нарушением сроков оплаты, на задолженность начислены пени за период с апреля 2025 по апрель 2026 года на сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 1953 руб. 15 коп., за период с июля 2025 года по апрель 2026 года на сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 2423 руб. 12 коп., и за период с июля 2025 года по апрель 2026 года на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 4510 руб. 53 коп.
Из выписки по лицевому счету № ***, представленной ООО «Единый расчетный центр», следует, что за период с июля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составляет 122654 руб. 19 коп., пени 3699 руб. 60 коп. За период с апреля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет 19125 руб.68 коп., пени в размере 766 руб. 66 коп.
Суд при расчете задолженности руководствуется выпиской по лицевому счету №***, представленной ООО «Единый расчетный центр», поскольку в данной выписке более точно отображена информация о начислениях и произведённых оплатах.
Сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 122654 руб. 19 коп. и сумма задолженности по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет в размере 19125 руб.68 коп. указана с учетом начисленного платежа за апрель 2026 года и совпадает с суммой в квитанции за апрель 2026 года, подлежащей оплате, представленной к иску истцом.
Таким образом, с ответчика Гедехаури Т.Г. подлежит взысканию за период с июля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по оплате за содержание жилья в размере 33202 руб. 70 коп.; за период с апреля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет 19125 руб.68 коп.
С ответчиков Гедехаури Т.Г., Гедехаури Г.Т., Хамидуллиной Ю.Р., Бакушевской И.А. в солидарном порядке за период с июля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 89451 руб. 49 коп.
Возражений от ответчиков относительно размера задолженности не поступало, как и сведений, что задолженность погашена в полном объеме.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает фактические обстоятельства настоящего дела, личность ответчика, размер задолженности, длительность периода и причины нарушения обязательств, последствия для истца вследствие нарушения ответчиком срока уплаты, компенсационный характер неустойки, а также необходимость установления баланса интересов сторон.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, полагает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 2000 руб.; на сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 1000 руб., на сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 500 руб., приходя к выводу, что баланс интересов сторон не нарушится, такой размер неустойки является справедливым и обоснованным (указанный размер неустойки не менее размера процентов по ст.395 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены к возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 5708 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 26 250 руб.
В силу абзацев 2 и 3 пункта 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Приложенное к иску платежное поручение № *** об оплате госпошлины в сумме 5708 руб. – не подтверждает факт оплаты госпошлины за подачу настоящего иска к заявленным ответчикам, поскольку, не содержит в «назначении платежа» конкретизации. Однозначно подтвердить факт оплаты госпошлины за конкретное исковое заявление исходя из приложенного платежного документа, учитывая, что оплата произведена в электронном виде – не представляется возможным.
Разрешая требования иска о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 26 250 руб., суд руководствуется следующим.
При определении размера присужденных расходов на оплату услуг представителя суд, в соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан принять во внимание, в том числе, разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
В качестве доказательств несения заявленных расходов по оплате юридических услуг, заявителем представлен договор на оказание юридических услуг от ***
Однако доказательств, подтверждающие факт несения данных расходов (платежное поручение, квитанция и т.п.) по оплате услуг представителя истцом не представлено, в связи с чем суд оснований для взыскания данных расходов не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» к ГедехауриТамазу Георгиевичу, Хамидуллиной Юлии Рашидовне, ГедехауриГиоргиТамазовичу, Бакушевской Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» (ИНН 6670049972) с ГедехауриТамаза Георгиевича (ИНН ***) за период с июля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по оплате за содержание жилья в размере 33202 руб. 70 коп.; пени в размере 1000 руб.; за период с апреля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет 19125 руб.68 коп., пени в размере 500 руб.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» (ИНН 6670049972) солидарно с ГедехауриТамаза Георгиевича (ИНН ***), Гедехаури Георги Тамазовича (ИНН ***), Хамидуллиной Юлии Рашидовны (ИНН ***), Бакушевской Ирины Алексеевны (ИНН ***) за период с июля 2025 года по апрель 2026 года задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 89451 руб. 49 коп., пени в размере 2000 руб.
В остальной части требования иска оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шимкова