Апелляционное определение
изготовлено в окончательном виде
15.06.2026
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11.06.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение мирового судьи судебного участка №2 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 18.03.2025 по гражданскому делу по иску Поцелуйкиной Екатерины Александровны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании списать с лицевого счета задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Поцелуйкина Е.А. обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании списать с лицевого счета задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска Поцелуйкина Е.А. указывала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, заключенного с ООО «Корпорация Маяк», жилое помещение – квартира № по <адрес> перешла в собственность истца.
С февраля 2022 года по июль 2023 года квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт истцу не выставлялись. В июле 2023 года Поцелуйкина Е.А. получила квитанцию, в которой отражена задолженность за период с 01.11.2014 по 30.07.2024 в размере 45 935,14 руб.
По состоянию на 30.10.2024 задолженность составляет 34 905,79 руб. и пени 3 975,77 руб., из которой за период с 01.11.2014 по февраль 2022 года – 34 904,79 руб.
Кроме того, истец ссылается на то, что согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения с 1 по 4 этажи в МКД введены в эксплуатацию.
Постановлением Главы администрации г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № переведены в жилые помещения (в том числе организовано и жилое помещение истца), акт приемки подписан ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Корпорация Маяк» также не поступали квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, поэтому в договоре купли-продажи указано на отсутствие задолженности.
Полагает, что с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел срок исковой давности на взыскании задолженности с собственника жилого помещения.
Настаивала на том, что до ДД.ММ.ГГГГ (дата присвоения кадастрового номера квартире №) объекта недвижимого имущества не существовало.
Ситуация, связанная с выставлением в квитанции необоснованных сумм для оплаты приносит истцу серьезные нравственные переживания, все обращения ответчик игнорирует. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Поцелуйкиной Е.А. за юридической помощью с целью подачи иска в суд.
На основании выше изложенного, просила возложить обязанность на ответчика списать с лицевого счета № сумму в размере 34 905,79 руб., пени – 3 975, 77 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы.
Решением мирового судьи от 18.03.2025 исковые требования истца удовлетворены частично. Судом определено: возложить обязанность на ответчика исключить с лицевого счета № задолженность в размере 30 886,90 руб. (основной долг); взыскать судебные расходы.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Определением суда апелляционной инстанции от 20.05.2026 постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
При новом рассмотрении дела в заседании суда апелляционной инстанции истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы и письменные возражения на иск.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились иные лица, как следует из материалов дела о дате, времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены путем направления извещения почтой. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Верх-Исетского районного суда. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, суд находит возможным, рассмотреть дело в при установленной явке.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения стороны ответчика, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Согласно п. 5 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской случай, когда решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело, в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, но резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде апелляционной инстанции" указано, что несоответствие резолютивной части мотивированного решения суда резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим отмену решения суда первой инстанции (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Тот факт, что резолютивная часть решения в письменном виде не подписана мировым судьей, мотивировочная часть отсутствует, подтверждается материалами дела.
В силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской указанное нарушение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика списать с лицевого счета № сумму в размере 34 905,79 руб., пени – 3 975, 77 руб., суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу приведенного закона, при переходе права собственности на жилое помещение от другого физического лица или юридического лица у ответчика возникает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе и за предыдущего собственника, а в случае, когда задолженность по взносам на капитальный ремонт, накоплена за период, когда собственником помещения являлось публичное образование, то такая задолженность подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета.
Также стоит отметить, что в силу пунктов 5, 6 и 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
- лица, принявшего помещение по акту, с момента передачи помещения;
- застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Таким образом, с момента заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией до момента передачи помещения лицу, принявшему помещение по акту, или государственной регистрации права собственности на указанное помещение (в зависимости от того, какой момент наступит ранее) плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" новая редакция части 3 статьи 158 Жилищного кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 года.
Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом апелляционной инстанции установлено, В силу ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона, за исключением случая, предусмотренного в части второй настоящей статьи.
Указанный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, которая утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306ПП, при ее первоначальном утверждении, следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла 01.11.2014.
Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме от имени регионального оператора осуществляет ООО «ЕРЦ», которым истцу был направлен платежный документ с отраженными начислениями, в том числе по взносам на капитальный ремонт с 01.11.2014.
15.08.2024 истец обратилась к ответчику с просьбой о перерасчете задолженности, указав на то, что требование об оплате за период до 26.01.2022 не могут подлежать удовлетворению.
Истец просит исключить задолженность из платежных документов за период с 01.11.2014 по февраль 2022 года, объяснив данное требование готовностью платить долг, но с момента возникновения у нее прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, заключенного с ООО «Корпорация Маяк», жилое помещение – квартира № по <адрес> перешла в собственность истца; право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Поцелуйкиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №).
Ранее право собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «Корпорация Маяк».
П.3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация Маяк» подтвердило оплату коммунальных услуг, платежей за капитальный ремонт, электроэнергии, домофона.
Согласно выписок из ЕГРН из нежилых помещений, площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м (кадастровые номера №, №, №) были образованы ряд объектов недвижимого имущества, в том числе с кадастровым номером №.
Нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, следует из материалов гражданского дела, Администрацией города Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта, в том числе 26-ти этажного, 170-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию №
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции, в отношении спорной квартиры агентом по начислению платежей ООО «ЕРЦ» открыт лицевой счет №; за апрель 2023 года начислена текущая плата в размере 580,55 руб., а также указано на наличие задолженности за период с ноября 2014 года по март 2023 года - 37 226,89 руб. Данная информация не противоречит сведениям о начислениях, расчете задолженности.
Таким образом, за период с 01 ноября 2014 года по февраль 2022 года по адресу: <адрес>, оплата взносов на капитальный ремонт не производилась.
Доказательств, опровергающих расчет истца, как и достоверных данных о полном или частичном погашении ответчиком образовавшейся задолженности, материалы дела не содержат. Не содержится сведений об оплате такой задолженности и силами ООО «Корпорация Маяк» (застройщиком).
Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, установив, что обязанность по оплате взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи прежний собственник жилого помещения (а также ранее – нежилого помещения) и застройщик не выполнил, исходит из того, что согласно положениям ч. 3 ст. 158 ЖК РФ такая обязанность переходит к новому собственнику жилого помещения и не освобождает Поцелуйкину Е.А. от обязанности оплаты взносов за капитальный ремонт на открытый лицевой счет с доначислением за период времени с ноября 2014 года по февраль 2022 года.
Включение сведений о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца.
Отсутствие указания на наличие задолженности в договоре купли-продажи жилого помещения или же указание на отсутствие такого долга, не является основание для удовлетворения иска, поскольку обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством.
Довод истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую им задолженность является ошибочным.
При этом указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, само по себе не умаляет прав истца.
Вопреки доводам истца, суд апелляционной инстанции отмечает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона.
Доводы истца о том, что ей не были направлены соответствующие квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома также подлежат отклонению, поскольку отсутствие квитанций само по себе не освобождает собственника от исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 67, 327.1, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области - удовлетворить.
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 18.03.2025 по гражданскому делу по иску Поцелуйкиной Екатерины Александровны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании списать с лицевого счета задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании морального вреда, судебных расходов - отменить.
Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Поцелуйкиной Екатерины Александровны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании списать с лицевого счета задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании морального вреда, судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Судья Ю.Н. Козлова