ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года пгт. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тесленко М.С., при секретаре Фадеевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-12435 (далее Договор) с кадастровым номером 25:28:050060:103, с местоположением: <адрес> (участок находится примерно в 80 м. по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка), срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному выше Договору переданы ФИО5 На основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка, права и обязанности по Договору переданы ФИО6, а в дальнейшем ФИО1, который зарегистрировал право собственности на данный участок ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>, полномочия которого по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли администрации <адрес>, которые в свою очередь перешли истцу. Условиями Договора установлена арендная плата; предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 578, 82 руб., по пене за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 056, 29 руб. На предъявленную претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 186 578, 82 руб., а также пеню за просрочку платежей в размере 244 056, 29 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило ходатайство ответчика, в котором он просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды №-Ч-12435 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050060:103, площадью 2000 кв.м.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 5.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно на счет УФК по <адрес> (Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>) в размере 119, 70 руб. до 1 числа следующего месяца; за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора; размер арендной платы может быть изменен арендодателем; договор может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и Департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно п. 1 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена - ФИО5; наследственное имущество состоит из права аренды на земельный участок площадью 2000 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора аренды №-Ч-12435.
Соглашением о передаче прав аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-12435 переданы ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания искового заявления следует, что в соответствии с п. 5.2 Договора указанный выше договор расторгнут с даты регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050060:103.
На основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 112, 64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 480, 57 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
Вышеуказанные требования закона и договорные обязательства ответчиком не исполнялись.
Данный факт ответчиком не оспаривался.
Согласно предоставленному расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 25.07.2019 года по 24.07.2022 года составила 186 578, 82 руб., пени за период со 02.08.2019 года по 17.12.2024 года – 244 056, 29 руб.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 204 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с учетом разъяснений, приведенных в абз. 2 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, начисленной пени, истец 16.04.2025 года направил мировому судье судебного участка № 71 Кавалеровского судебного района <адрес> заявление о вынесении судебного приказа.
По заявлению Управления муниципальной собственности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кавалеровского судебного района <адрес> с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-12435 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 578, 82 руб., пени за просрочку платежа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 056, 29 руб., всего 430 635, 11 руб., определением от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника.
Настоящий иск предъявлен к ФИО1 согласно сведениям об отправке – ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, истцом представлен справочный расчет о размере задолженности.
Согласно данного расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 28 233, 11 руб., размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 22 812, 38 руб.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности согласно расчету, представленному истцом.
В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск Управления муниципальной собственности <адрес>, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН 2536097608) задолженность по арендной плате в размере 28 233, 11 руб., пеню за просрочку платежей в размере 22 812, 38 руб., а всего 51 045, 49 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в доход бюджета Кавалеровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья М.С. Тесленко
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года