Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года п. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тесленко М.С., при секретаре Фадеевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору покупки недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 364 кв.м с кадастровым номером №; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (м. Песчанный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. Земельный участок общей площадью 410 кв.м с кадастровым номером №; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 51 метре по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (м. Песчанный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Здание - Жилой дом, площадью 70,3 кв. м., адрес: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (м. Песчанный, <адрес>, кадастровый номер №. В договорах предусмотрена поэтапная оплата за указанные земельные участки и здание, по состоянию на дату рассмотрения искового заявления с учетом заявления об увеличении исковых требований у ответчика имеется задолженность по оплате во исполнение обязательств по заключенным договорам в размере 2 910 000 рублей. В адрес ответчика направлялось требование об оплате задолженности, которое оставлено без удовлетворения. В связи с чем, заявитель обратился с исковым заявлением в суд и просил взыскать с ответчика с учетом уточненных исковых требований сумму задолженности в общем размере 3 231 164,97 руб., где задолженность по основному долгу составляет 2 910 000 рублей, проценты 321 164,97 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 618 рублей.
Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования, с учетом уточненных, поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на явился, суду представил ходатайство о передаче дела в Советский районный суд <адрес> по месту его жительства, в заявленном ходатайстве ФИО3 отказано. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился, заявив ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением в командировке, в заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вновь не явился, просил слушание дела отложить, предоставить время для возможности заключить мировое соглашение.
Представитель ФИО6 против заявленного ходатайства возражал, при этом пояснил, что данная позиция согласована с истцом и вторым представителем, обратив внимание суда на то, что за последний месяц никаких переговоров с ответчиком не было, каких-либо предложений о заключении мирового соглашения от последнего не поступало.
При таком положении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу положений части 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО3 были заключены следующие договора купли-продажи земельных участков:
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка общей площадью 364 кв.м с кадастровым номером №; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (м. Песчанный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. Земельный участок общей площадью 410 кв.м с кадастровым номером №; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 51 метре по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (м. Песчанный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Здание - Жилой дом, площадью 70,3 кв. м., адрес: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (м. Песчанный, <адрес>, кадастровый номер №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Записи в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п. 1.1. указанных договоров купли-продажи, продавец передает покупателю недвижимое имущество, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемого по настоящему договору земельного участка составляет 2 350 000 руб.
Расчет между сторонами за вышеуказанный земельный участок в соответствии с п. 2.2 указанного договора должен быть произведен в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора передается сумма в размере 1 000 000 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 350 000 руб. уплачивается покупателем равными частями по 270 000 руб. в месяц.
Пунктом 2.1. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемого по настоящему договору недвижимого имущества составляет 5 150 000 руб., из которых 130 000 руб. – цена земельного участка с кадастровым номером №; 5 020 000 руб. – цена жилого дома с кадастровым номером №
Денежные средства в размере цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, передаются продавцу или представителю продавца в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 4 860 000 руб. уплачивается покупателем равными частями по 270 000 руб. в месяц; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается сумма в размере 290 000 руб.
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, объекты недвижимости были переданы покупателю на основании выше указанных договоров купли-продажи, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства и со своей стороны уклоняется от их исполнения.
По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в нарушение условий договора, частично оплачена стоимость земельного участка, а именно: ДД.ММ.ГГГГ оплачено 570 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплачено 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплачено 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплачено 300 000 руб.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 480 000 руб.
По договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора ответчик стоимость недвижимого имущества не оплатил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий договора о рассрочке оплаты, задолженность по договору купли-продажи с учетом увеличенных исковых требований составляет 2 430 000 руб.
В связи с неисполнением обязательств по договорам купли-продажи, истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, с учетом положений перечисленных выше норм гражданского законодательства, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам купли продажи в размере 2 910 000 рублей.
Согласно части 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статей 395 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 54 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, в силу вышеприведенных правовых норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договорам согласно расчету, представленному истцом: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 742,92 руб., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 422,05 руб., а всего 321 164,97 руб.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является арифметически правильным, произведенным на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, что в силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности по договору покупки недвижимости в размере 3 231 164,97 руб. в том числе: по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 641 742,92 руб., из которых: основной долг в размере 480 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 742,92 руб. и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2 589 422,05 руб., из которых: основной долг в размере 2 430 000,00 руб. (за период с марта 2025 по ноябрь 2025), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 422,05 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно чеку по операциям ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 44 263 руб. (л.д. 10), при увеличении исковых требований доплачена государственная пошлина в сумме 2 355 руб. что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку решение суда состоялось в пользу ФИО1, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 618 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору покупки недвижимости, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) задолженность в общей сумме 3 231 164,97 руб., в том числе:
по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 641 742,92 руб., из которых: основной долг в размере 480 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 742,92 руб.;
по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2 589 422,05 руб., из которых: основной долг за период с марта 2025 по ноябрь 2025 в размере 2 430 000 руб. по 270 000 руб. в месяц, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 422,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 618 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб или представления через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья М.С. Тесленко