РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконструированные нежилые помещения,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконструированные нежилые помещения.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником нежилых помещений № общей площадью 68,7 м2 и 687/6158 доли земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома (далее – МКД), местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В период с мая 2011 года по март 2012 года, истец на основании разрешительных и правоустанавливающих документов, произвела реконструкцию (в виде пристройки к МКД) нежилых помещений № общей площадью 112,6 м2. При обращении в органы Росреестра по <адрес> ей было отказано в регистрации произведенных изменений по реконструкции нежилых помещений. Зарегистрировать право собственности на нежилые помещения после реконструкции возможно только в судебном порядке. Истец полагает, что реконструкция нежилых помещений не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, действующим правилам землепользования и застройки территории Кавалеровского муниципального округа, виду разрешенного использования земельного участка, угроза жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте отсутствует. В связи с этим истец просила признать за ней право собственности на реконструированные нежилые помещения № – 23 общей площадью 112,60 м2 с кадастровым номером 25:04:040019:504 по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования – просит признать и сохранить реконструированный объект недвижимости: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:04:040019:155 в следующих технических характеристиках: общей площадью 814,5 м2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>; нежилые помещения с кадастровым номером 25:04:040019:504 в следующих технических характеристиках: общей площадью 112,60 м2, нежилых помещений № – 23, на первом этаже по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на реконструированные нежилые помещения № – 23 общей площадью 112,60 м2 с кадастровым номером 25:04:040019:504 по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, общей площадью 112,60 м2.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено - ТСЖ «Центр».
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме с учетом заявленных уточнений. Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение вопроса оставила на усмотрение суда. Представитель ТСЖ «Центр» в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки не сообщил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
На основании п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ, предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях муниципальных образований, относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (ст. 8 ГрК РФ).
Разрешение на реконструкцию, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, согласно ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 настоящего кодекса.
Согласно ч. 10 ст. 55 ГРК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (ч. 5 ст. 55.24 ГрК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено, ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании (многоквартирном доме лит.А), назначение: нежилое, общей площадью 68,7 кв.м., на 1 этаже, с номерами на поэтажном плане 12-19, по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, доля в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 508746, л.д.20).
Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилым помещениям №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, собственником которых является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-10128968, л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственниками помещений <адрес>, многоквартирного <адрес>, принято решение о разрешении увеличения общего имущества дома в виде пристройки к квартирам № и № (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> подготовлен градостроительный план земельного участка № RU25503000-0036 с кадастровым номером 25:04:040019:96 для реконструкции многоквартирного жилого дома – строительства пристройки по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, утвержденный постановлением администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-27).
В соответствии с рабочим проектом пристройки помещений стоматологического кабинета, истец в период 2011-2012 гг. произвела реконструкцию данных нежилых помещений в виде строительства пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес> (л.д. 40-51).
Данный факт реконструкции нежилых помещений подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, изготовленным отделением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь нежилых помещений № после реконструкции составила 112,6 кв.м. (л.д. 52-62).
Реконструкция объекта произведена в границах принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – стоматология. В результате произведенной реконструкции общая площадь здания (многоквартирного дома) увеличилась, этажность не изменилась.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Кавалеровского муниципального района <адрес> выдала истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU25503000-1 после реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, помещения 12-23 с общей площадью – 112,6 кв. м. (л.д. 33-34).
Истцом представлен в материалы дела технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № и изменением сведений о расположении в строении, согласно которого площадь нежилых помещений № изменилась с 68,7 кв.м. на 112,6 кв.м. (л.д. 99-104).
В заключении эксперта № СТЭ-99 о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненным экспертом АГО ПКО ОО «ВОА» было установлено, что реконструкция нежилых помещений №, площадью 112,6 кв. м., лечебно-санаторного назначения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040019:96 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, произведена в соответствии с технической документацией: здание с каркасом из стальных балок, с несущими и капитальными стенами из металлических утепленных панелей; фундамент – бутобетонный, монолитный; стены – армированные пустотелые блоки из полистерола заполненные бетоном; перекрытие – монолитное, железобетонное; полы – бетонные утепленные покрытые керамической плиткой; внутренняя отделка – обшивка ГВЛ с огнезащитной краской и керамической плиткой; наружная отделка здания – облицовано сайдингом; кровля – стропильная покрыта битумной черепицей; заполнение оконных проёмов блоками из поливинилхлоридных профилей, стеклопластик; здание имеет необходимый для нормального функционирования предприятия стоматологии набор помещений, а именно: тамбур, подсобное помещение, вестибюль, комната ожидания, кабинеты, автоклавная, стерилизационная, комната отдыха, санитарный узел. Конфигурация помещений здания соответствует плану объекта; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормальное, видимые повреждения отсутствуют, необходимости в ремонтных работах нет; здание имеет автономную систему отопления, вентиляции, центральные водоснабжение и водоотведение, пожарную сигнализацию.
Согласно вышеуказанного заключения эксперта, нежилые помещения № площадью 112,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040019:96 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, после реконструкции соответствует: строительным правилам и нормативным актам, нормам и правилам противопожарной безопасности, действующим в Российской Федерации, а также технической документации, а именно – Техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании результатов проведенного инженерно-технического обследования нежилых помещений №, площадью 112,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040019:96 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, после проведенной реконструкции, установлено, что фактическое исполнение реконструкционных мероприятий объекта соответствует техническим решениям, а также обследуемый реконструированный объект в целом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.
Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части), пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена в полном объеме и соответствует требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на вышеуказанном построенном (реконструированном) объекте, отсутствует.
Согласно заключению администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная реконструкция и переустройство нежилых помещений № общей площадью 112,6 кв. м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил.
Согласно экспертным заключениям о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, 140, 141, 142, 143, 144 спорные нежилое помещения соответствуют требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПин 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней».
Из установленных обстоятельств дела следует, что спорные работы по реконструкции объекта недвижимого имущества произведены в установленных границах земельного участка, территория которого принадлежит истцу на правах общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, назначение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии суду не представлены.
Принимая во внимание, что после реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного <адрес> пгт. <адрес>, произошло увеличение площади как нежилых помещений №, так и всего многоквартирного дома в целом, для внесения достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении основных характеристик вышеуказанных объектов недвижимости, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании и сохранении реконструированного объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:04:040019:155 в следующих технических характеристиках: общей площадью 814,5 кв. м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.; нежилых помещений с кадастровым номером 25:04:040019:504 в следующих технических характеристиках: общей площадью 112,60 кв. м., нежилых помещений № – 23, на первом этаже по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие произведенной реконструкции принадлежащих на праве собственности истцу нежилых помещений, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, обращение ФИО1 в уполномоченные органы местного самоуправления, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на реконструированные нежилые помещения № – 23 общей площадью 112,60 кв.м. с кадастровым номером 25:04:040019:504, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В силу п. 6 ч. 5 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать и сохранить реконструированный объект недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в следующих технических характеристиках: общей площадью 814,5 кв. м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.
Признать и сохранить реконструированный объект недвижимости нежилые помещения с кадастровым номером № в следующих технических характеристиках: общей площадью 112,60 кв. м., нежилых помещений № – 23, на первом этаже по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированные нежилые помещения № – 23 с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, общей площадью 112,60 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении основных характеристиках вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.Е. Крупянко