РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 г. г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова А. АлексА.а, Горшковой П. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Горшков А.А., Горшкова П.В. (далее – истцы ) обратились в суд с иском к ООО СЗ «Городок» (далее – общество, ответчик) с требованиями о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 435 125 руб. 00 коп., компенсации морального вреда - 80 000 руб., штрафа в размере 5 % от взысканной суммы, судебные издержки – 35 000 руб., также просили возложить на ответчика обязанность произвести уплату НДФЛ в размере 56 566 руб.
В обоснование исковых требований указано на заключение между истцами и обществом договоров участия в долевом строительстве, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, передачи объекта лишь <//>
В судебное заседание явка истцов не обеспечена. От представителя истцов Ящук О.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
От ответчика в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении требований относительно удержания НДФЛ, в случае удовлетворения требований, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 50 000 руб., компенсации морального вреда до 1 000 руб., судебные расходы до 5 000 руб.
Изучив исковое заявление, возражения ответчика, сследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, между обществом (застройщик) и истцами (участник долевого строительства, участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от <//> В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах <адрес> в г. Екатеринбург, 2 этап с подземной стоянкой автомобилей» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 2.3. Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность.
Согласно п. 2.3 объектом долевого строительства является квартира-студия <данные изъяты>, условный номер № проектной общей площадью 27,64 кв.м.
Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составила 4 501 300 руб. 00 коп.
Факт соблюдения порядка оплаты по договору сторонами не оспаривался.
В силу п. 4.1договора передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 90 (девяноста) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 16.02.2026. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома - III квартал 2025 года.
Из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что истцам обществом указанный выше объект долевого строительства передан 27 мая 2026 г.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Истцами в исковом заявлении произведен расчет размера неустойки за период с 17 февраля 2026 г. по 27 мая 2026 г., примененная ставка рефинансирования 14,5 % годовых.
Вместе с тем, данный расчет нельзя признать верным.
Учитываемый период с 17 февраля 2026 г. по 26 мая 2026 г. включительно – 99 дней.
Ставка рефинансирования подлежит применению действующая на момент передачи объекта долевого строительства по договору, это по состоянию на <//> – 15,5 % годовых, действующая с <//> по <//>
Цена договора подлежит учету, указанная в договоре долевого строительства.
Расчет неустойки следующий:
4 501 300 руб. 00 коп. х 15,5 % х 99 дня х 1/300 х 2 = 460 482 руб. 99 коп.
Рассматривая требования истцов в пределах заявленных, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 435 125 руб.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Ответчик заявил об уменьшении суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Из разъяснений, приведенных в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, принимая во внимание баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки в связи с нарушением принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, с учетом того, что ответчиком предприняты меры по вводу дома в эксплуатацию, квартира в настоящее время передана участнику долевого строительства, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой истцом суммы неустойки до 250 000 руб. ( размер процентов, рассчитанный на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 183 381 руб. 73 коп.)
С учетом того, что истцам объект долевого строительства подлежал передаче в совместную собственность, суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в пользу истцов в равных долях.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание положения ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что нарушение права истца на своевременную передачу объектов участнику долевого строительства, просрочка застройщика является длительной, а значимость задержанного имущества - жилого помещения значительной для граждан, между тем, веских доказательств наличия сильных нравственных страданий суду не приведено, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов. Компенсация в размере 80 000 рублей представляется завышенной и не отвечающей принципам разумности.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 01.09.2024 внесены изменения, в том числе в статью 10 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, размер штрафа определяется не в момент нарушения исполнителем обязанности добровольно удовлетворить требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.
С учетом размера присужденных районным судом денежных сумм с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 12 800 руб. 00 коп., из расчета: (250 000 руб. 00 коп. + 6 000 руб.) x 5%, который подлежит взысканию в пользу истцов также в равных долях по 32 750 руб.
При этом ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает предельный размер применяемого к застройщику штрафа.
Оснований для снижения указанной суммы штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает оказание разумного сдерживающего (воспитательного) эффекта, необходимого для соблюдения находящихся под защитой закона прав участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Суд, оценивая заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей (соглашение с распиской), объем оказанной помощи (подача иска), среднерыночную стоимость аналогичных услуг, не сложности дела, частичного удовлетворения требований, суд приходит к выводу о возможности уменьшения расходов по оплате услуг представителя в рамках настоящего иска в размере 14 000 руб., подлежащих взысканию в пользу истцов в равных долях.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 16 379 руб.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности произвести уплату НДФЛ в размере 56 566 руб. как 13 % от суммы предъявленной ко взысканию с ответчика, поскольку указанные требования предъявлены преждевременно, исходя из указанных в обоснование правовой позиции истца и ответчика норм действующего законодательства сумма подоходного налога удерживается налоговым агентом при выплате суммы в данном случае неустойки из выплачиваемой суммы, а не дополнительно, как просит истец. В связи с тем, что сумма неустойки решением суда лишь взыскивается, и решение подлежит исполнению ответчиком в полном объеме, обязанность по уплате суммы подоходного налога в таком случае будет лежать на истцах.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городок» (ИНН 7203312417) в пользу Горшкова А. АлексА.а (паспорт № №), Горшковой П. В. (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб., в равных долях по 125 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 3 000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 12 800 руб. 00 коп., по 6 400 руб. в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., по 7 000 руб. в пользу каждого.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городок» (ИНН 7203312417) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16 379 руб.
В удовлетворении требований о возложении обязанности произвести отчисления подоходного налога отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись
Копия верна: судья О.И. Смышляева