ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2184/2026 по иску публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к Никитенко № о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец публичное акционерное общество «АК Барс» Банк (далее по тексту ПАО «АК Барс» Банк) обратился в суд с иском к Никитенко ФИО5 о расторжении договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 074 421,01 руб. включающую в себя: 2 011 076,83 руб.- сумму остатка основного долга, 63 344,18 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 011 076,83 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,5 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 744,21 руб.; почтовые расходы в размере 80,00 руб.
Просит обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 3 510 400 руб.
Требования мотивирует тем, что истцом и заемщиком Никитенко ФИО6 заключен договор кредита на сумму 2 295 000 руб., по условиям которого займодавец принял на себя обязательство предоставить заёмщику кредит, а заёмщик приняла на себя обязательство вернуть кредит и уплатить проценты на него.
Надлежащее исполнение по договору обеспечивалось залогом квартиры по адресу: <адрес>.
Заимодавец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между ПАО «АК Барс» Банк и Никитенко ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 295 000 руб. под 11,5% годовых на срок 240 месяцев, а ФИО1 принял на себя обязательство вернуть кредит и уплатить проценты на кредит.
Надлежащее исполнение по договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: <адрес>.
Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, передал заемщику денежные средства в указанном размере.
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя по кредитному договору обязательств у нее возникла задолженность перед истцом в размере 2 074 421,01 руб., в том числе основной долг в размере 2 011 076,83 руб., проценты в размере 63 344,18 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Таким образом, истец обязательства по предоставлении кредита исполнил надлежащим образом, ответчик обязательства по оплате кредита не исполняет надлежащим образом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 2 074 421,01 руб.
В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком возражений по иску, документов, подтверждающих отсутствие задолженности и иные доказательства, суду не представлены.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выплаты процентов по договору на день его расторжения.
В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).
Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Судом установлено, что Никитенко ФИО8 обязательство, обеспеченное залогом квартиры перед ПАО «АК Барс» Банк по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняется, квартира по адресу: <адрес> находится в залоге у банка.
При этом, согласно оценке, представленной истцом стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 4 388 000 руб.
Таким образом, учитывая сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 074 421,01 руб., суд приходит к выводу, что остаток задолженности ответчика по договору составляет более 5% от стоимости предмета залога (4 388 000*5/100), а потому в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Никитенко ФИО9 обязательства, обеспеченные залогом квартиры по адресу: <адрес>, перед ПАО «АК Барс» Банк по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняются, квартира находится в залоге у банка, то имеются основания для взыскания задолженности в указанном размере и обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 510 000 руб.
Способ реализации должен быть установлен в виде продажи с публичных торгов в силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 744,21 руб., а также почтовые расходы в размере 80 руб.
Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к Никитенко ФИО10 о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между публичным акционерным обществом «АК Барс» Банк к Никитенко ФИО11 – расторгнуть.
Взыскать с Никитенко ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) задолженность по кредитному договору в размере 2 074 421,01 руб., в том числе основной долг в размере 2 011 076,83 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 63 344,18 руб., проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 011 076,83 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,5 % годовых, кроме того, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 744,21 руб.; почтовые расходы в размере 80,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 510 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>