ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при секретаре Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕСТИЖ И К» к Наличному Александру Гурамовичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, установил:
истец общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕСТИЖ И К» (далее по тексту – ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К») обратилось с иском к Наличному А.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в размере 69 863 руб. 26 коп.
Требования мотивированы тем, что Наличный А.Г. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К» обеспечивает управление и эксплуатацию многоквартирного дома по данному адресу. За период с 01 августа 2024 года по 30 сентября 2025 года ответчик не произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 69 863 руб. 26 коп. Вынесенный 11 ноября 2025 года относительно данных задолженностей мировым судьей судебный приказ был отменен 03 декабря 2025 года.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К», ответчик Наличный А.Г. при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Наличному А.Г. с 2005 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К» зарегистрировано в качестве юридического лица и, согласно Уставу, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> о чем свидетельствуют копии Устава ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К» и свидетельств о постановке данного юридического лица на учет в налоговом органе, внесении записи о нем в ЕГРЮЛ.
Общим собранием собственников помещений дома принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта имущества в МКД – на специальном счете с определением владельца счета - ТСЖ, что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, устава ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К», свидетельств о его регистрации, что подтверждается копией соответствующего протокола.
Согласно выписке из протокола отчетно-перевыборного общего собрания собственников жилых помещений, членов ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, общим собранием утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт.
За содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в период с 01 августа 2024 года по 30 сентября 2025 года плательщику Наличному А.Г. начислено 69 863 руб. 26 коп., о чем свидетельствуют копии извещений и квитанций на оплату.
Определением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Тюмени от 03 декабря 2025 года на основании заявления Наличного А.Г. от 27 октября 2025 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Тюмени № 2-7440/2025/8м от 11 ноября 2025 года о взыскании с Наличного А.Г. в пользу ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К» задолженности в размере 69 863 руб. 80 коп.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (часть 1.3).Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией (часть 2) При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. (часть 2.2).
Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности указанное в иске жилое помещение в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец. Надлежащим образом обязанность по оплате принадлежащего ему жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг в указанный в иске период времени ответчик не исполнял, в связи с чем у него возникли задолженности по оплате в заявленном в иске размере. Доказательства обратного ответчик не представил.
Обязанность ответчика оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги возникает в силу принадлежности ему на праве собственности квартиры в данном доме, не обусловлена его членством в ТСЖ «Диалог», наличием подписанного сторонами по делу договора и фактическим использованием ответчиком имущества. Доводы ответчика об ином основаны на неверном понимании норм жилищного законодательства.
При таком положении, в силу приведенных выше правовых норм задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 69 863 руб. 26 коп., возникшие за период с 01 августа 2024 года по 30 сентября 2025 года, подлежат взысканию с Наличного А.Г. в пользу ООО «УК «ПРЕСТИЖ И К».
На основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕСТИЖ И К» к Наличному Александру Гурамовичу удовлетворить.
Взыскать с Наличного Александра Гурамовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕСТИЖ И К» задолженность за период с 01 августа 2024 года по 30 сентября 2025 года по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 69 863 руб. 26 коп.
Взыскать с Наличного Александра Гурамовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕСТИЖ И К» судебные расходы в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.
Судья (подпись) Д.Д. Жегунова