ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой ФИО6 к Гордиенко ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зуева А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Гордиенко В.Д. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения жилого, общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передает ответчику во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем обшей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> Пп. 4.1, 4.2 договора установлено, что плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> руб. и вносится не позднее 12 числа за текущий месяц. Кроме того, в силу п.4.7 договора наниматель в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был перечислить обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Между тем, за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование помещением, равно как и обеспечительный платеж не были перечислены истцу. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра помещения было установлено, что ответчик освободил его, полностью вывез свое имущество, при это не уведомив об этом истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору, которая ответчиком не получена, задолженность не погашена.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно пункта 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Из абзаца 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44, 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: квартира, кадастровый номер №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1, 3.1 договора).
Плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.1 договора).
Согласно п. 4.2 договора оплата за наем помещения производится путем перечисления денежных средств на дебетовую карту наймодателя, оформленную в ПАО «<данные изъяты>», по номеру телефона наймодателя не позднее 12 числа за текущий месяц.
Кроме того, согласно п. 4.7. помимо платы за пользование помещением наниматель в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно вносить обеспечительный платеж в <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ (на момент подписания договора денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. оплачены нанимателем<данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в сумме <данные изъяты> руб., однако претензия истца ответчиком не исполнена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по найму жилого помещения составила <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – плата за найм помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - обеспечительный платеж, <данные изъяты> руб. – плата за найм помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – плата за найм помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений об оплате арендной платы за указанный период материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
Истец в иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра помещения было установлено, что ответчик освободила его, полностью вывезла свое имущество, при это истца об этом не уведомила.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженность по оплате платежей за найм квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>) рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из п. 5.1 договора найма жилого помещения следует, что за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальных услуг, а также услуг, указанных в п.4.4 договора наниматель по письменного требованию наймодателя обязан уплатить неустойку в размере № от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки за просрочку оплаты основного долга по найму жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., суд соглашается с расчетом истца, произведен верно, в соответствии с условиями договора, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчёт суду не представлен.
Также суд считает требования с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга из расчета № от суммы задолженности за каждый день просрочки обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил, также им не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ею была оплачена арендная плата в полном объеме, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждены документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зуевой ФИО8 к Гордиенко ФИО7 удовлетворить.
Взыскать с Гордиенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № № №) в пользу Зуевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № № №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2026.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина