ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Шамониной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Перетягиной Екатерины Константиновны к Мухину Андрею Андреевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о взыскании задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 800 рублей, из которых 350 000 рублей- основной долг, 34 300 рублей – проценты за пользование суммой займа, 66 500 рублей - неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, обратить взыскание на предмет залога - комната: <адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Перетягиной Е.К. (Займодавец) и Мухиным А.А. (Заемщик) заключен договор займа, обеспеченный залогом: комната: <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Залогодателю на праве собственности. Согласно условиям договора Перетягана Е.К. перечислила денежные средства в размере 350 000 рублей на расчетный счет Мухина А.А. Согласно п. 1.2 договора, плата за пользование займом составляет 6% от суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа последний уплачивает Займодавцу штрафную неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, по день ее у платы включительно, что установлено п. 4.1 договора. Согласно п. 4.3. договора, в случае неуплаты Заемщиком процентов более одного раза, Займодавец в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и/или потребовать досрочного возврата суммы займа, а также обратить взыскание на предмет залога по договору залога, обеспечивающим настоящий договор займа. Проценты по указанному договору не погашаются с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ответчиком Мухиным А.А., а именно условий договора по возврату заемных денежных средств и оплаты процентов по п. 1.2 Договоров, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании денежных средств.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Перетягиной Е.К. (Займодавец) и Мухиным А.А. (Заемщик) заключен договор займа, соглано условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 350 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные Договором (л.д.11-12).
Размер процентов по договору составляет 6% в месяц от суммы займа (п.1.2 договора).
Денежные средства переводятся безналичными денежными средствами на расчетный счет Заемщика в банке ПАО «Сбербанк (п.2.1 договора).
Соглано п.2.2 договора, срок уплаты суммы обязательств, обеспеченного ипотекой, 1 год с момента выдачи займа.
Сумма займа возвращается Заемщиком путем перечисления на банковский счет либо передачи наличными денежными средствами Заёмщику.
В случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа последний уплачивает Займодавцу штрафную неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, по день ее у платы включительно (п.4.1 договора).
Согласно п. 4.3. договора, в случае неуплаты Заемщиком процентов более одного раза, Займодавец в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и/или потребовать досрочного возврата суммы займа, а также обратить взыскание на предмет залога по договору залога, обеспечивающим настоящий договор займа
В соответствии с п.2.5 договора, в обеспечение возврата займа, между Перетягиной Е.К. и Мухиным А.А. заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, соглано которому в залог предоставляется комната: <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, № 01.04.2015 Основание государственной регистрации: договор передачи (приватизации) жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, в собственность, номер № заключен с Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Перетягиной Е.К. (Залогодержатель) и Мухиным А.А. (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, соглано условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Екатеринбурге, между Залогодержателем Перетягиной Е.К, и Мухиным А.А., недвижимое имущество, а именно: комната: <адрес> кадастровый № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ Основание государственной регистрации: договор передачи (приватизации) жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, в собственность, номер №, заключен с Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
Соглано п.1.3 договора залога, на дату подписания договора стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 700 000 рублей.
Истец обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается копией чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ 12:50:57 ПАО Сбербанк на сумму 150 000 рублей, и копией чека по операциям от ДД.ММ.ГГГГ 11:10:32 ПАО Сбербанк на сумму 200 000 рублей (л.д.16,17).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости <адрес> правообладателям является Мухин А.А., на основании договор передачи (приватизации) жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, в собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени; зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Перетягной Е.К., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 1 год (л.д.18-22).
Ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность в размере 450 800 рублей, в том числе: 350 000 рублей - основной долг, 34 300 рублей – проценты за пользование суммой займа, 66 500 рублей - неустойки за несвоевременный возврат суммы займа,
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств погашения долга ни полностью, ни частично.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 450 800 рублей, в том числе: 350 000 рублей - основной долг, 34 300 рублей – проценты за пользование суммой займа, 66 500 рублей - неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.
В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в залог по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ передано недвижимое имущество <адрес> кадастровый №
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1); Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: комната: <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Мухину А.А. на праве собственности
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Перетягиной Екатерины Константиновны – удовлетворить.
Взыскать с Мухина Андрея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ИП Перетягиной Екатерины Константиновны (ИНН № ОГРНИП № задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 800 рублей, в том числе: 350 000 рублей- основной долг, 34 300 рублей – проценты за пользование суммой займа, 66 500 рублей - неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.
Обратить взыскание на предмет залога – комната, расположенная <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Мухину Андрею Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>