РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2356/2026 по иску Денисенкова Владимира Николаевича к Ткачуку Андрею Николаевичу, Ткачуку Андрею Андреевичу о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Ткачуку А.Н. о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ткачук Татьяной Петровной был заключён договор купли-продажи квартиры и произведена государственная регистрация обременения (ипотеки в силу закона) №72- 01/-180/2002-3 51 от 17.01.2003 года. По указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность квартиру, площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В отношении данной квартиры на его имя была произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Согласно п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил вышеуказанную квартиру за 400 000 рублей. Сумма в размере 51 120 рублей передана продавцу до подписания договора, а сумма в размере 348 880 рублей, согласно условиям договора купли-продажи, должны была быть им передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости квартиры в размере 51 120 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а сумма по договору в размере 345 880 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В силу отсутствия юридических познаний он своевременно не проконтролировал процесс по погашению регистрационной записи об ипотеке. В 2024 году у него возникла необходимость продать квартиру и он узнал о действующем до настоящего времени обременении. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) перед залогодержателем Ткачук Т.П. он выполнил в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, однако залогодержатель Ткачук Т.П. с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в государственной орган не обратилась. Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым номером № однако уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, погашение регистрационной записи в настоящее время невозможно по причине отсутствия заявления Ткачук Т.П. либо решения суда. Ткачук Татьяна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № открыто нотариусом Садовщиковой Татьяной Борисовной; наследником умершего залогодержателя Ткачук Т.П. является Ткачук А.Н. В связи со смертью залогодержателя Ткачук Т.П. подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке невозможно равно как и снять обременение в одностороннем порядке, что и послужило основанием для обращения в суд. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №.
Истец Денисенков В.Н. в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ткачук А.Н. в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Судом в качестве ответчика был привлечён Ткачук А.А., который согласно исследованному судом наследственному делу, открывшемуся после смерти Ткачук Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ год, является единственным наследником.
Ответчик Ткачук А.А. в суд не явился, надлежаще извещён, предоставив в суд письменное заявление, в котором исковые требования Денисенкова В.Н. о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки признаёт в полном объёме; последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ткачук Татьяной Петровной был заключён договор купли-продажи квартиры и произведена государственная регистрация обременения (ипотеки в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исмтец приобрёл в собственность квартиру, площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В отношении данной квартиры на имя истца была произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Согласно п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил вышеуказанную квартиру за 400 000 рублей. Сумма в размере 51 120 рублей передана продавцу до подписания договора, а сумма в размере 348 880 рублей, согласно условиям договора купли-продажи, должны была быть истцом передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата стоимости квартиры в размере 51 120 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а сумма по договору в размере 345 880 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году у истца возникла необходимость продать квартиру и он узнал о действующем до настоящего времени обременении. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) перед залогодержателем Ткачук Т.П. истец выполнил в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, однако залогодержатель Ткачук Т.П. с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в государственной орган не обратилась.
Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0219005:3425, однако уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, погашение регистрационной записи в настоящее время невозможно по причине отсутствия заявления Ткачук Т.П. либо решения суда.
Ткачук Татьяна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № открыто нотариусом Садовщиковой Татьяной Борисовной; наследником умершего залогодержателя Ткачук Т.П. является ответчик Ткачук А.А.
Ответчик Ткачук А.Н. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества после смерти супруги Ткачук Т.П. в пользу её сына Ткачука А.А.
В связи со смертью залогодержателя Ткачук Т.П. подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке невозможно равно как и снять обременение в одностороннем порядке, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлен факт исполнения истцом обязательств по оплате приобретенной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако снять обременение - ипотеку на приобретённую квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не представляется возможным, поскольку продавец квартиры Ткачук Т.П, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.
Судья Бубнова О.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года