УИД 72RS0014-01-2026-000352-56
Дело № 2 – 2479/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Тюмень 4 марта 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назарова И.К.
при секретаре Шамониной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Михину Глебу Олеговичу, Михиной Елене Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчика с указанными требованиями мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 4 200 000 рублей с возможностью увеличения лимита под 11,49% годовых, сроком на 240 месяцев. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.
Соглано п.1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретение в собственность квартиры <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №
В соответствии с п.1.11 договора обеспечение исполнения заемщика п договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 №ФЗ102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соотве6тствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы, просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов.
В соответствии с п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора, досрочном возврате кредита в течении 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве исполнения обязательств Заемщика по договору.
В соответствии с п.1.19 договора, п.3 ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 5 250 000 рублей.
Просроченная задолженность по суде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 746 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2067763,01 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 4 586 871,42 рубля, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 4 008 836,19 руб., просроченные проценты – 420 737, 46 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду- 74 306, 76 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду- 118,86 руб., неустойка за просрочку ссуды – 28 222,89 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 602,06 руб., иные комиссии -50 047,20 руб..
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности, которое ответчиком не выполнено.
Просит растянуть кредитный договор № между Михиным Г.О., Михиной Е.А. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 586 871,42 рублей. а также расходы по оплате госпошлины в размере 96 108,1 рублей; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 19,74% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залог- недвижимое имущество <адрес> общей площадью 52,9 кв.м.. кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 250 000 рублей. принадлежащую на праве собственности Михину Г.О.
На основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Михин М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя Михина Г.О.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Михина Е.А. Михин Г.О., действующий за себя, и как законный представитель третьего лица Михина М.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (Кредитор) и Михиным Г.О., Михиной Е.А. (Заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого сумма кредита составила 4 200 000 рублей, сроком возврата -240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, под 11,49% годовых (л.д.15—21).
В соответствии с п. 7 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке. определенном в разделе 4 Общих условий. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п.4.12 Общих условий. Дата ежемесячного платежа определяется в п.4.6 Общих условий.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив на счет заемщика Михина Г.О. кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.9-11) и не было оспорено ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.
Согласно п.п.12,18 кредитного договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретение в собственность квартиры <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №
В соответствии с п. 11 договора обеспечение исполнения заемщика п договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 №ФЗ102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы, просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.28-37).
Ответчики ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов.
В соответствии с п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора, досрочном возврате кредита в течении 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве исполнения обязательств Заемщика по договору.
За ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора от суммы просроченной задолженности каждый календарный день просрочки (п. 13 Кредитного договора).
Из представленных документов следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 3942), выписка по счету (л.д. 9-11).
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с образовавшейся задолженностью, банком в адрес ответчиков 04.11.2025 были направлены претензии с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 408 961,55 (л.д. 12).
В материалах дела отсутствуют доказательства полного либо частичного погашения ответчиками задолженности по Кредитному договору.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков задолженности по состоянию с за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 586 871,42 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиками доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиками не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 19,74% годовых, начисляемых на остаток основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени) в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно п. 17 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, расположенного <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №.
Согласно копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрированы Михина Е.А., Михин М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.80).
Родителями Михина М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются Михина Е.А. и Михин Г.О., что повреждается сведениями из Комитета ЗАГС Администрации г.Тюмени (л.д.116).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 5 ст. 54.1. вышеуказанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащее Михину Г.О., Михиной Е.А.. что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.82-102), установив в соответствии с п. 19 кредитного договора начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 5 250 000 рублей, способ реализации имущества – на публичных торгах.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Поскольку в судебном заседании был установлен факт существенного нарушения ответчиками условий заключенного договора, то суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 96 108,1 рублей (л.д. 8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Михиным Глебом Олеговичем, Михиной Еленой Андреевной.
Взыскать солидарно с Михина Глеба Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН № Михиной Елены Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 586 871 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 96 108,1 рублей.
Взыскать солидарно с Михина Глеба Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №), Михиной Елены Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 19,74% годовых, начисляемые на остаток основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Михина Глеба Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №), Михиной Елены Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия 7419 №013821) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН № по кредитному договору № от 02.11.2021 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на залоговое имущество, расположенное <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащее Михину Глебу Олеговичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №), Михиной Елене Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>