ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колодонос Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2498/2026 по иску Дмитриевой Ольги Юрьевны к гаражному кооперативу «Буран» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что Решением Исполнительного Комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив «Буран» для строительства и эксплуатации гаражей- стоянок и отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства гаражей-стоянок, что подтверждается копией решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «Буран» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица- кооператив «Буран», и ДД.ММ.ГГГГ данному юридическому лицу был присвоен ОГРН 097232028827, а так же гаражный кооператив «Буран» был включен в Единый государственный реестр юридических лиц. Впоследствии между Департаментом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и Гаражным кооперативом «Буран» (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №). Согласно п. 1.1. данного договора: Арендодатель передал Арендатору земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строения 1-18 для завершения строительства гаражей. Она с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Буран», находящегося по адресу: <адрес>. В указанном кооперативе в её пользовании находится одноэтажный гараж № с кадастровым номером №, площадью № кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, строение 11. Паевые взносы ею были оплачены полностью, что подтверждается членской книжкой и справкой о членстве в гаражном кооперативе, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива «Буран», в соответствии с которой гараж был построен до дня в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ В техническом заключении ООО «Проект-индустрия» указано, что вышеуказанный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, а также требованиям правил землепользования и застройки соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В декабре 2024 года она обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 23 кв.м. в собственность бесплатно под гараж по адресу: <адрес>. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №-ог от ДД.ММ.ГГГГ ей в удовлетворении данного требования было отказано по следующему основанию: в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, на который действие ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О введении изменений отдельные законодательные акты РФ» не распространяется (согласно сведениям, цифровой топографической карты Департамента имущественных отношений, обновленной в 2008 г, гараж возведен после 2008 г). На настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку не обладает требуемыми для регистрации документами. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Исходя из пункта 4 ст. 218 ГК РФ: члены гаражного кооператива полностью внесшие свой зевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Считает, что у нее возникло право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку она является членом гаражного кооператива «Буран», последний «Буран» был создан ДД.ММ.ГГГГ; последнему выдано решение Исполнительного Комитета Тюменского городского Совета народных депутатов, которое в силу ранее действующего законодательства является разрешением на строительство гаражей в данном кооперативе на предоставленном для этой цели земельном участке. Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» данный гараж соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. В справке гаражного кооператива «Буран» указывается, что гараж №, находящийся в её пользовании был построен до ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос оплачен ей полностью. Просит признать за нею право собственности на нежилое помещение – гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Дмитриева О.Ю. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители ответчиков ГК «БУРАН» и администрации г.Тюмени в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признавая причины неявки в суд неуважительными.
Представители третьих лиц Управы Ленинского АО г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Буран» отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражей-стоянок на территории <адрес>, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается решением Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодателем) и арендаторами был заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., под объекты гаражного назначения.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Буран», находящегося по адресу: <адрес>, строение 11. В указанном кооперативе в её пользовании находится одноэтажный гараж № с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>. Паевые взносы ею были оплачены полностью, что подтверждается членской книжкой и справкой о членстве в гаражном кооперативе, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива «Буран», в соответствии с которой гараж был построен до дня в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» от 2025 года несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного в ГК «Буран», по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-ог от ДД.ММ.ГГГГ ей в удовлетворении данного требования было отказано по следующему основанию: в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, на который действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О введении изменений отдельные законодательные акты РФ» не распространяется (согласно сведениям, цифровой топографической карты Департамента имущественных отношений, обновленной в 2008 г, гараж возведен после 2008 г).
Из представленной суду выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение- гараж по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый №, на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от ДД.ММ.ГГГГ, принят ДД.ММ.ГГГГ на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Правообладателем указана администрация <адрес> – ответчик по настоящему делу.
До настоящего времени решения суда о признании права муниципальной собственности на указанный гараж как бесхозяйное имущество в соответствии с требованиями ст.225 ГК РФ суду не представлено, из выписки из ЕГРПН этого не следует, несмотря на то, что на настоящее время срок, установленный в ст.225 ГК РФ после постановки гаража на учет как бесхозяйное имущество истек.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия» от 2025, техническое состояние конструкций и инженерных сетей гаража №, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Объект соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций и элементов здания соответствуют существующим нормативным требованиям, объект не создает угрозу жизни и здоровья, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено.
В ЕГРН, по состоянию на 09.092.2026 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж. Тот факт, что спорный гараж на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от ДД.ММ.ГГГГ, принят ДД.ММ.ГГГГ на учет как бесхозяйный объект недвижимости и правообладателем указана администрация г.Тюмени не может свидетельствовать об отсутствии права на спорный гараж у истца, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива и владеет с указанного времени спорным гаражом.
До настоящего времени решения суда о признании права муниципальной собственности на указанный гараж как бесхозяйное имущество в соответствии с требованиями ст.225 ГК РФ суду не представлено, из выписки из ЕГРПН этого не следует, несмотря на то, что на настоящее время срок, установленный в ст.225 ГК РФ после постановки гаража на учет как бесхозяйное имущество истек.
Ответчик администрация г.Тюмени возражений по иску не представила.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Истец является членом гаражного кооператива «Буран», ей принадлежит гараж №, общей <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, паевые и членские взносы оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнила принятые обязательства по оплате паевого взноса, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дмитриевой Ольгой Юрьевной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Буран» (ИНН 7203209579, ОГРН 1097232028827) по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 мая 2026 года.