РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола помощников судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, указывая, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1. Согласно ст.158 части 3 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Минимальный взнос на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,50 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,62 рубля. Ответчик свои обязанности по взносам на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 51 926,99 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов Фонд обратился к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт. Мировым судьей судебного участка № Ленинского АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был отменён в связи с поступившими от ответчика возражениями на судебный приказ. На настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Также с ответчика подлежат ко взысканию пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению взносов, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола составляет 13 864 рубля 57 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 926,99 рублей, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13 864 рубля 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей и расходы по отправке копии иска с приложением (почтовые расходы) в сумме 76 рублей.
Впоследствии представителем истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» исковые требования были уточнены, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ФИО5 (с собственника второй половины нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 926 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 865,58 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. На настоящее время задолженность ФИО5 погашена в полном объеме, с ФИО5 по исполнительному производству взыскана задолженность в сумме 67 791 рубль 57 копеек. В рамках исполнения судебного приказа с ФИО1 была взыскана сумма задолженности в размере 15 000 рублей за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года включительно. Таким образом, с учетом изложенного, задолженность ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 36 926 рублей 99 копеек. Пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составит 13 864 рубля 57 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 926,99 рублей, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13 864 рубля 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей и расходы по отправке копии иска с приложением (почтовые расходы) в сумме 76 рублей.
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, не оспаривал расчёта задолженности, просил применить истечение срока исковой давности и в иске истцу отказать, в пределах не пропущенного срока исковой давности не возражает против взыскания задолженности.
Третье лицо ФИО5 в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, никаких претензий по факту списания денежных средств не только в его доле в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, он не имеет.
Представитель третьего лица ОАО «ТРИЦ в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м., нежилое, мастерская. Право собственности ответчика на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли данного нежилого помещения также является ФИО5, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на судебный участок № Ленинского АО г. Тюмени поступило заявление НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Тюменской области о выдаче судебного приказа о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № требования были удовлетворены, судебный приказ был выдан.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ в отношении ФИО1 был отменён.
Из ответа на запрос, поступившего от ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое помещение по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя двух собственников ФИО5 и ФИО1, лицевой счет №. Задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт» по данному лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 853 рубля 98 копеек. На январь 2025 года при открытии лицевого счета № на имя ФИО1 и ФИО5 был перенесён долг по указанной услуге за период предыдущего собственника в размере 31 180 рублей 50 копеек (за период с мая 2015 года по июль 2018 года). На указанный лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ поступил только один платеж в сумме 15 000 рублей, который был распределён на период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года по услуге «взнос на капитальный ремонт».
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующими в деле, а также материалами дела.
В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии со ст.158 часть 1 и часть 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, несмотря на тот факт, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности), он обязан оплачивать взносы за капитальный ремонт в том числе и имеющуюся задолженность предыдущего собственника данного нежилого помещения.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт пропорционально доле ответчика в праве общей долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 926 рублей 99 копеек, согласно следующему расчету за январь 2025 в сумме 1066 рублей, за февраль 2025 года в сумме 1066 рублей, за март 2025 года в сумме 1066 рублей, за апрель 2025 года в сумме 1066 рублей, за май 2025 года в сумме 1066 рублей, за июнь 2025 года в сумме 1066 рублей, за июль 2025 года в сумме 1558,49 рублей, за август 2025 года в сумме 1558,49 рублей, и сумму долга по состоянию на январь 2025 года в размере 28 480 рублей 01 копейка. При этом представитель истца показала, что сумма долга в размере 28 480 рублей (ранее данная сумма составляла без частичной оплаты ответчиком 31 180 рублей 50 копеек) является суммой, начисленной ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть это долг предыдущего собственника, который ответчик обязан оплатить в соответствии с требованиями ст.158 ч.3 ЖК РФ.
Ответчик ФИО1 сумму долга не оспаривал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности и не возражал против взыскания с него суммы долга в пределах срока исковой давности.
Изучив материалы дела, доводы сторон, а также расчет заявленных исковых требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию сумма долга по взносам на капитальный ремонт пределах срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу абзаца 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Как установлено судом, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика ко взысканию с учетом положений вышеуказанных норм закона подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из уточненных исковых требований, задолженность ответчика составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 926 рублей 99 копеек, согласно следующему расчету за январь 2025 года в сумме 1066 рублей, за февраль 2025 года в сумме 1066 рублей, за март 2025 года в сумме 1066 рублей, за апрель 2025 года в сумме 1066 рублей, за май 2025 года в сумме 1066 рублей, за июнь 2025 года в сумме 1066 рублей, за июль 2025 года в сумме 1558,49 рублей, за август 2025 года в сумме 1558,49 рублей, и сумму долга по состоянию на январь 2025 года в размере 28 480 рублей 01 копейка.
Как следует из материалов дела, сумма в размере 31 180,50 рублей (впоследствии в связи с частичной оплатой в размере 3766,49 рублей в январе 2025 года на настоящее время составляющая сумму в размере 28 480 рублей) была перенесена на счет собственников помещения ФИО5 и ФИО1 от предыдущего собственника за период с мая 2015 года по июль 2018 года.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы долга в размере 28 480 рублей, поскольку, как установлено в судебном заседании, данная сумма образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, за указанный период срок исковой давности для взыскания истцом пропущен.
Что касается требования истца о взыскании суммы долга за январь 2025 года в сумме 1066 рублей, за февраль 2025 года в сумме 1066 рублей, за март 2025 года в сумме 1066 рублей, за апрель 2025 года в сумме 1066 рублей, за май 2025 года в сумме 1066 рублей, за июнь 2025 года в сумме 1066 рублей, за июль 2025 года в сумме 1558,49 рублей, за август 2025 года в сумме 1558,49 рублей, что в общей сумме составит 9512 рублей 98 копеек, то в этой части требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку судом применен срок исковой давности ко взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и уменьшен размер задолженности, то уменьшению подлежит и размер пени.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 13 864,57 руб. за просрочку платежей.
С учетом применения срока исковой давности, размер пени подлежит начислению на сумму задолженности, которые взысканы судом в пределах срока исковой давности и данный размер пени составит за период с января 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1092 рубля 80 копеек, согласно следующему расчету:
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за январь 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 203 рубля 67 копеек;
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за февраль 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 182,77 рублей;
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за март 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 159, 64 рублей;
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за апрель 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 159 рублей 64 копейки;
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за май 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 115,26 рублей;
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за июнь 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 94,87 рублей;
задолженность в размере 1558,49 рублей за взнос на капительный ремонт за июль 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 94,87 рублей;
задолженность в размере 1066 рублей за взнос на капительный ремонт за август 2025 года, долг по пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 82,08 рублей;
Таким образом, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика составит с февраля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1092 рубля 80 копеек.
В соответствии с требованиями ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 76 руб.
Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования иска основанными на законе и подлежащими частичному удовлетворению по обстоятельствам, изложенным выше.
Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН7204201389, ОГРН 1147232010530) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2025 года по август 2025 года включительно в общей сумме 9512 рублей 98 копеек, пени за несвоевременную плату взносов на капительный ремонт с февраля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1092 рубля 80 копеек, почтовые расходы в сумме 76 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
В остальной части требований иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд <адрес>.
Судья Бубнова О.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ