ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Сарсеновой С.Д., с участием прокурора Зарипова Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/2026 по исковому заявлению АО «ТБанк» к Зубицкой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 079 183,65 руб., включая: 1 816 726,63 руб.- сумма основного долга, 254 939,94 руб. – сумма просроченных процентов, 7 517,08 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; процентов за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ( на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 18,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 071 666,57 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 384 811,20 руб., взыскании расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 55 792 руб.;
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№, в соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, истец перечислил денежные средства в размере – 1 860 570 руб. на текущий счет ответчика 40№, сроком на 180 месяцев, под 28,6% годовых. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> (кадастровый №), согласно условиям кредитного договора об ипотеке №ИФ-№ от 09.09.2024г. ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - недвижимость (квартира), в размере 1 860 570 руб., на срок 180 месяцев, расположенная по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>.
Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору явился залог квартиры.
Обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполнял, установленные кредитным договором платежи в должном размере и сроки не производил.
Вместе с тем, согласно расчету истца, задолженность заемщика перед банком составила 2 079 183,65 руб., в том числе: 1 816 726,63 руб. – сумма основного долга; 254 939,94 руб. – сумма просроченных процентов; 7 517,08 – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту.
Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено.
В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается статьей 310 Гражданского кодекса РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.
Суд принимает расчет задолженности по возврату долга, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут и не оспорен в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взысканияс ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 079 183,65 руб.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий по кредитному договору истец вправе требовать расторжения данного договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
В части требований об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.
В обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт существенного нарушения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № (2828/2025) об оценке квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, подготовленному ООО «Бюро Оценка бизнеса», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 481 014 руб.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из цены установленной отчетом оценщика и определяет его в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 4 384 811,20 руб. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 55 792 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования «АО «ТБанк» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 2 079 183,65 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 792 руб.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 18,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на задолженное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 384 811,20 руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев