ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Сарсеновой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/2026 по иску ООО «УК «ГОРИЗОНТ» к Гусевой Надежде Ивановне о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ГОРИЗОНТ» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения № по адресу: <адрес> возложении обязанности предоставить доступ представителям ООО «УК «ГОРИЗОНТ» и привлекаемой истцом подрядной организации в указанное жилое помещение для осмотра и проведения работ по ремонту (замене аварийного участка) канализационного стояка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома и проходящего через <адрес>; установлении, что доступ должен быть обеспечен ответчиком в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в дату и время, согласованные сторонами не менее чем за 3 (три) рабочих дня до начала работ, путём явки ответчика (его представителя) и допуска в квартиру работников истца и/или подрядной организации; обязании обеспечить свободный доступ к месту прохождения канализационного стояка в <адрес>, в том числе освободить указанную зону от мебели и иных предметов, препятствующих выполнению работ по ремонту общедомовой инженерной сети; обязании не чинить препятствий представителям ООО «УК «ГОРИЗОНТ» в доступе к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через <адрес>, при проведении аварийных и плановых работ по их осмотру, обслуживанию и ремонту при условии предварительного уведомления ответчика; взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ООО «УК «ГОРИЗОНТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей компании поступило обращение собственника <адрес> по вопросу протечки стояка канализации, проходящего через его жилое помещение. По указанному обращению специалистами управляющей организации был осуществлён выезд, составлен акт осмотра и выполнены аварийно-восстановительные работы, носящие временный характер, поскольку для окончательного устранения течи требуется замена участка стояка канализации, проходящего через <адрес>. Для устранения протечки и предотвращения дальней причинения ущерба имуществу собственников квартир, расположенных ниже по стояку, требуется замена аварийного участка стояка канализации, расположенного в <адрес>, с выполнением соответствующих ремонтных работ. Проведение указанных работ возможно только при обеспечении доступа в <адрес> свободного доступа к месту прохождения стояка.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ответчика на надлежащего – ФИО1.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «ГОРИЗОНТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей компании поступило обращение собственника <адрес> по вопросу протечки стояка канализации, проходящего через его жилое помещение. По указанному обращению специалистами управляющей организации был осуществлён выезд, составлен акт осмотра и выполнены аварийно-восстановительные работы, носящие временный характер, поскольку для окончательного устранения течи требуется замена участка стояка канализации, проходящего через <адрес>.
Комиссией истца установлено, что для устранения протечки и предотвращения дальнейшего причинения ущерба имуществу собственников квартир, расположенных ниже по стояку, требуется замена аварийного участка стояка канализации, расположенного в <адрес>, с выполнением соответствующих ремонтных работ. Проведение указанных работ возможно только при обеспечении доступа в <адрес> свободного доступа к месту прохождения стояка.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.
Также установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия № Г/исх-837 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием обеспечить доступ в <адрес> для проведения работ по замене аварийного участка стояка канализации, относящегося к общему имуществу дома, в согласованное сторонами время.
Требование оставлено без ответа и удовлетворения. Ответчиком доступ в жилое помещения, для выполнения ремонта общего имущества, не предоставлен. Иного суду не представлено (статья 56 ГПК РФ).
Согласно пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как указано в пункте 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил N 491).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта "е" пункт 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункт 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.
С учетом изложенного, выводы судов о наличии у управляющей организации, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, права на осмотр такого оборудования, согласуются и с правовой позицией, изложенной как в пункте 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, так и в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, суд, установив вышеуказанные обстоятельства, учитывая изложенные нормативные положения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований управляющей организации к собственнику помещения для выполнения обязанности по ремонту общего имуществу, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ГОРИЗОНТ» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) предоставить доступ представителям ООО «УК «ГОРИЗОНТ» (ИНН №) и привлекаемой истцом подрядной организации в указанное жилое помещение для осмотра и проведения работ по ремонту (замене аварийного участка) канализационного стояка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома и проходящего через квартиру по адресу: <адрес>.
Установить, что доступ должен быть обеспечен ФИО1 в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в дату и время, согласованные сторонами не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до начала работ, путём явки ответчика (его представителя) и допуска в квартиру работников истца и/или подрядной организации.
Обязать ФИО1 обеспечить свободный доступ к месту прохождения канализационного стояка в квартире по адресу: <адрес>, в том числе освободить указанную зону от мебели и иных предметов, препятствующих выполнению работ по ремонту общедомовой инженерной сети.
Обязать ФИО1 не чинить препятствий представителям ООО «УК «ГОРИЗОНТ» в доступе к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру по адресу: <адрес>, при проведении аварийных и плановых работ по их осмотру, обслуживанию и ремонту при условии предварительного уведомления.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу ООО «УК «ГОРИЗОНТ» (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев