ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Шамониной Д.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Августы Михайловны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом и баню,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на жилой дом и баню, расположенные <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым №, мотивируя требования тем, что на земельном участке площадью 500 кв.м., кадастровый №, <адрес>, находятся следующие объекты недвижимости: жилой дом и баня, площадью 18 кв.м. Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ категория земли указанного земельного участка значится как земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества. На данный земельный участок был заключен договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в земельном комитете, согласно которому на основании распоряжения администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Тюмени предоставляет, а истец, как арендатор, приняла в аренду земельный участок площадью 529 кв.м, <адрес> для посадки овощных культур. Данный договор был заключен с ДД.ММ.ГГГГ Для использования земли как дачного участка для огородничества, для проживания на участке, были возведены ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока аренды земельного участка, т.е. на законном основании жилой дом, площадью 33,8 кв.м. Также на указанном земельном участке возведена баня площадью 18 кв.м., на баню оформлен технический паспорт. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИИ Галс» баня <адрес> находится в исправном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации; не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИИ Галс» жилой дом <адрес> находится в исправном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации; не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец Васильева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области представил в суд письменные возражения на исковое заявление.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что согласно архивной справке ЗАО Птицефабрика «Боровская» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что записи в земельной шнуровой книге птицефабрики «Боровская» в разделе четвертом «Приусадебные участки личного пользования», на странице 20 под порядковым номером 16 за Карнауховым Михаилом Лукьяновичем в д.Антипино закреплен приусадебный участок в размере 0,29 га. Из общей площади приусадебного участка пашня занимает 0,24 га, другие сельхозугодья - 0,01 га, под постройками - 0, 04 га. (01.04.1993 Боровская птицефабрика реорганизована в АОЗТ «Птицефабрика «Боровская» (приказ № от 12.04.1993; 30.06.1997 АОЗТ «Птицефабрика «Боровская» реорганизовано в ЗАО «Птицефабрика «Боровская» (приказ № от 04.07.1997).
Согласно договора № аренды земельного участка от 1999 года, Администрацией г.Тюмени (Арендодатель) и Васильевой А.М. (Арендатор), на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, площадью 529 ккв.м., расположенный <адрес> для посадки овощных культур, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № <адрес> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества.
Как следует из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного <адрес> на земельном участке с кадастровым №, технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания (Жилой дом) и регистрации права собственности, расположенное <адрес> При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости (здания) указано описание местоположения объекта. Настоящий технический план подготовлен на жилой дом площадью 33.8 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым №. Адресное описание земельного участка: <адрес>
Как следует из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного <адрес> на земельном участке с кадастровым №, технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания (баня) и регистрации права собственности, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, п. Антипино,ул. Высотная, д. 13. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости (здания) указано описание местоположения объекта. Настоящий технический план подготовлен на жилой дом площадью 18,0 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № Здание расположено на земельном участке с кадастровым №. Адресное описание земельного участка: <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> находится в исправном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» от ДД.ММ.ГГГГ, баня <адрес>, находится в исправном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации; не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка под спорными объектами в аренду для ведения огородничества и личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации", объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, предназначенными для оказания услуг в сфере сельского туризма.
Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества были возведен истцом на земельном участке из земель населенных пунктов, с соблюдением требований санитарных, градостроительных и пожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6,9,12,56,67,197-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Августы Михайловны – удовлетворить.
Признать за Васильевой Августой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 33,8 кв.м. и баню площадью 18,0 кв.м., расположенные <адрес> на земельном участке с кадастровым №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>