РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Смирновой Натальи Ильиничны, Сальниковой Ольги Юрьевны к Овчинникову Александру Викторовичу, Космакову Александру Николаевичу, Соколовой Вере Георгиевне, Максимовой Тамаре Ивановне, Трофимовой Наталье Александровне, АО «Екатеринбургэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым домом, определении порядка оплаты электроэнергии, установил:
Смирнова Н.И. (истец 1) и Сальникова О.Ю. (истец 2) обратились в суд с указанным иском, в котором просят:
1) Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, закрепив право:
- за истцом 1 на пользование помещением №***, состоящим из трёх (двух изолированных и одной проходной) жилых комнат, коридора, кухни, двух раздельных санузлов и кладовки, расположенных на третьем этаже (первое справа от лестничного марша, выходящего на этажную площадку) общей площадью <***> кв.м, имеющего номера *** согласно «Заключения о разделении жилого дома», №***, выданным Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;
-за истцом 2 на пользование помещением №***, состоящим из четырех жилых комнат, коридора, кухни, двух раздельных санузлов и кладовки, расположенных на первом этаже второе справа от лестничного марша, выходящего на этажную площадку) общей площадью <***> кв.м, имеющего номера *** согласно «Заключения о разделении жилого дома», №***, выданным Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;
-за истцами на беспрепятственное совместное, с остальными дольщиками, пользование местами общего пользования (подъезд и свободная от построек, включая зону мангала, часть придомовой территории).
2) Определить порядок оплаты электроэнергии, потребляемой для освещения жилых и нежилых помещений дома, работы инженерных коммуникаций (насос скважины, оборудование котельной, очистные сооружения) жилого дома, расположенного по адресу: ***, согласно размеру долей долевых собственников дома, определенных вступившим в законную силу решением Кировского районного суда по делу №2-217/2026 (2-5586/2025).
3) Определить порядок оплаты электроэнергии, потребляемой базовыми станциями сотовой связи и иным энергопотребляющим оборудованием, непосредственно не участвующим в обеспечении жизнедеятельности дома, установленными в настоящий момент, и/или оборудованием, чья установка будет реализована в последующие периоды в нежилых помещениях дома, расположенного по адресу: ***, исключительно иждивением собственников помещений, где установлено (будет установлено) такое оборудование.
В обоснование требований указано следующее.
Истцы и ответчики(физические лица) являются долевыми собственникамив праве собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер ***, который, по факту, представляет собой многоквартирный малоэтажный жилой дом (<***> этажа) с *** жилыми, обособленными помещениями, служебным помещением для обслуживающего персонала, доступ в которые осуществляется из подъезда, а также с нежилыми помещениями - котельной, электрощитовой, паркинга и чердака.Для жизнеобеспечения дома устроены скважина и очистные сооружения.Общая площадь помещений дома составляет *** кв. м, жилая площадь -*** кв. м, нежилая - *** кв. м, что подтверждается «Заключением о разделении жилого дома», №*** от ***, выданным Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда по делу №2-217/2026 (2-5586/2025) определен размер долей каждого собственника. В настоящее время истцы постоянно и своевременно производят долевую оплату потребляемой электроэнергии путем передачи денежных средства представителю ответчика Овчинникова А.В., на которого оформлен лицевой счет № *** в АО «Екатеринбургэнергосбыт». В расчетах долевой оплаты потребляемой электроэнергии, предоставляемых истцам для их компенсации, доля истца 1 принимается в размере <***>, доля истца 2 принимается в размере <***>, что не соответствует их долям в праве собственности (<***> определённым вступившим в законную силу решением Кировского районного суда по делу №2-217/2026 (2-5586/2025). Задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию перед АО «Екатеринбургэнергосбыт» была возложена на истцов этим же судебным актом.В нежилых помещениях (чердаке), находящихся в собственности ответчика Овчинникова А.В., им лично и по своему усмотрению установлены 4 (четыре) базовые станции сотовой связи, а также на кровле - соответствующие антенные сооружения.При этом энергоснабжение базовых станций сотовой связи, на момент подачи настоящего искового заявления, реализовано через общедомовой прибор учета № ***.Согласно данным общедомового прибора учёта №***, установленного в многоквартирном доме, в котором расположено 11 жилых помещений со средним количеством комнат около 3-х в каждом, общее энергопотребление дома за *** года составило 13 230.00 кВт/ч, что подтверждается квитанцией АО «Екатеринбургэнергосбыт» по лицевому счёту №***. Таким образом, среднее потребление электрической энергии на одно жилое помещение превышает 1200 кВт/ч. Согласно общедоступным статистическим данным, среднемесячный расход электроэнергии в трёхкомнатной квартире составляет от 300 до 450 кВт/ч. Таким образом, объём электроэнергии, приходящийся на жилые помещения в доме, более чем в три раза превышает нормативные показатели электропотребления для квартиры аналогичной площади и количества комнат.АО «Екатеринбургэнергосбыт» производит определение диапазонов потребления электроэнергии по лицевому счёту № *** в целом по всему жилому дому, без разделения на количество отдельных жилых помещений, принадлежащих разным лицам. Указанное обстоятельство влечёт применение при расчёте стоимости потреблённой электроэнергии III (максимального) диапазона тарифа.Совокупность всей указанной информации, а также стремление к выполнению личной обязанности по полной и своевременной оплате исключительно своей доли потребленной электроэнергии, вынуждает истцов стремиться к заключению отдельных договоров с АО «Екатеринбургэнергосбыт», которое, являясь гарантирующим поставщиком электроэнергии, уведомило истцов о том, что для заключения отдельного договора энергоснабжения и выдачи отдельных платёжных документов необходимо определить порядок пользования жилым домом либо произвести выдел имущества в натуре в судебном порядке. При этом АО «Екатеринбургэнергосбыт» готово заключить отдельный договор энергоснабжения с истцами после вступления в силу соответствующего решения суда (ответ на обращение № ***).
При этом выдел долей истцов в жилом доме в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Так, невозможно полностью изолировать жилое помещения (комнаты) истцов от остальной части дома, организовать отдельный вход и независимые коммуникации.
В настоящее время между сособственниками многоквартирного жилого дома сложился следующий порядок оплаты, определения размера и компенсации стоимости ресурсов и услуг, необходимых и потребляемых при пользовании жилым домом: ответчик Овчинников В.А. единолично является стороной «Потребитель» или «Заказчик» во всех договорах на поставку ресурсов и оказание услуг, необходимых для использования жилых и не жилых помещений дома; все лицевые счета поставщиков ресурсов и услуг открыты на его имя; он же оплачивает счета, поступающие от поставщиков ресурсов и услуг, в порядке, очередности и размерах не известных истцам; размер компенсации стоимости потреблённых коммунальных ресурсов и услуг, рассчитывается представителями данного ответчика и направляется истцам, а также иным собственникам в виде электронных таблиц. В указанных таблицах общая стоимость всех поставленных ресурсов и оказанных услуг распределяется междуназванными лицами согласно следующим долям:на истца 1 приходится <***> %;на истца 2-<***> %;на ответчиков Космакова А.Н. и Соколову В.Г. (солидарно) - <***> %;на ответчика Максимову Т.И. - <***> %;на ответчика Трофимову Н.А. -<***>.
Истцы не согласны с указанным, на досудебное предложение истцов к ответчикам ответа не последовало, в связи с чем истцы обращаются в суд.
В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Екатеринбургэнергосбыт» с исключением из числа третьих лиц.
В суд истцы не явились, извещены надлежащим образом, доверили представление интересов представителю по доверенности Базилевой О.В., которая в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, на удовлетворении настаивала.
Ответчик Трофимова Н.А. в судебном заседании не возражала против предложенного истцами порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***. В остальной части требований пояснила, что порядок оплаты электроэнергии был согласован более 10 лет назад всеми собственниками и по настоящее время данный порядок устраивает ответчика, в частности.
Иные лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации».
Представителем ответчика - АО «Екатеринбургэнергосбыт» - по доверенности Маховым А.В. до судебного заседания направлен письменный отзыв на иск, в котом указано на то, что АО «Екатеринбургэнергосбыт» не является ответчиком по заявленным требованиям и исполнит решение суда после его вступления в законную силу, если им будет удовлетворено требование истцов о разделе лицевого счета.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, принимая во внимание факт надлежащего извещения, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указывают истцы и не оспаривают ответчики, Овчинников А.В. (<***> долей), Космаков А.Н. (<***> долей), Соколова В.Г. (<***> долей), Смирнова Н.И. (<***> долей), Сальникова О.Ю. (<***> долей), Максимова Т.И. (<***> долей), Трофимова Н.А. (<***> долей) являются долевыми собственниками жилого помещения – дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Также указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от 05.03.2026 по делу №2-217/2026 (2-5586/2025)по иску акционерного общества «Екатеринбургэнергосбыт» к Овчинникову Александру Викторовичу, Космакову Александру Николаевичу, Соколовой Вере Георгиевне, Смирновой Наталье Ильиничне, Сальниковой Ольге Юрьевне, Максимовой Тамаре Ивановне, Трофимовой Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате электроэнергии.
Жилой дом по адресу: ***, по факту, представляет собой многоквартирный малоэтажный жилой дом <***> жилыми, обособленными помещениями, служебным помещением для обслуживающего персонала, доступ в которые осуществляется из подъезда, а также с нежилыми помещениями - котельной, электрощитовой, паркинга и чердака. Для жизнеобеспечения дома устроены скважина и очистные сооружения. Общая площадь помещений дома составляет <***> кв. м, жилая площадь -<***> кв. м, нежилая - <***> кв. м, что подтверждается «Заключением о разделении жилого дома», №***, выданным Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом выдел долей истцов в жилом доме в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Так, невозможно полностью изолировать жилое помещения (комнаты) истцов от остальной части дома, организовать отдельный вход и независимые коммуникации.
Указанное сторонами не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны иных ответчиков – долевых собственников дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований иска об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу*** – в предложенном истцами варианте.
Разрешая требование иска об определении порядка оплаты электроэнергии, потребляемой для освещения жилых и нежилых помещений дома, работы инженерных коммуникаций (насос скважины, оборудование котельной, очистные сооружения) жилого дома, расположенного по адресу: ***, согласно размеру долей долевых собственников дома, суд руководствуется следующим.
Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле (249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012)).
Таким образом, истцы, как участники общей долевой собственности на дом, вправе требовать заключения с ними отдельных соглашений (договоров) на поставку и оплату коммунальных услуг в размере их долей.
Судом установлено, что между АО «ЕЭНС» и Овчинниковым Александром Викторовичем заключен договор энергоснабжения №*** от *** в отношении объекта, расположенного по адресу: *** и проведения расчетов по данному адресу открыт лицевой счет №***, абонентом является Овчинников Александр Викторович.
Иных договоров энергоснабжения в отношении указанного объекта не заключалось.
АО «ЕЭНС» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Статус гарантирующего поставщика присвоен АО «ЕЭНС» постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области № ***.
Таким образом, для разделения лицевого счета по определенному адресу для АО «Екатеринбургэнергосбыт» как гарантирующего поставщика (ресурсоснабжающей организации) достаточно соглашения между всеми собственниками с условиями о порядке оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, такое соглашение является обязательным основанием для применения к расчетам за потребленную электроэнергию.
Из пояснений сторон установлено, что между истцами и ответчиками-долевыми собственниками не достигнуто соглашение по вопросу оплаты коммунальной услуги - «электроэнергия».
При этом, как указывает ответчик Трофимова Н.А., её, как и иных заявленных ответчиков, вполне устраивает установленный порядок оплаты.
Таким образом, принимая во внимание, что установленный между сторонами – собственниками дома – порядок и размер оплаты данной услуги не устраивает только истцов, суд считает возможным установить такой порядок и размер только для истцов, сохранив для иных ответчиков – долевых собственниковправо самостоятельно определить или сохранить установленный между ними порядок и размер оплат.
Принимая во внимание, что лицевой счет № *** открыт на имя Овчинника А.В., суд считает возможным определить порядок оплаты электроэнергии, потребляемой для освещения жилых и нежилых помещений жилого дома № ***, работы инженерных коммуникаций (насос скважины, оборудование котельной, очистные сооружения), только в отношении истцов, следующим образом:Смирнова Наталья Ильинична в размере <***>, Сальникова Ольга Юрьевна в размере <***>. А в остальной части порядок оплаты электроэнергии жилого дома № *** по лицевому счету № *** – оставить прежним.
Таким образом, лицевой счет № *** отношении объекта, расположенного по адресу: *** - подлежит разделу на трёх абонентов: Овчинникова Александра Викторовича, Смирнову Наталью Ильиничну и Сальникову Ольгу Юрьевну, при этом, начисления оплаты электроэнергии, потребляемой для освещения жилых и нежилых помещений жилого дома № ***, работы инженерных коммуникаций (насос скважины, оборудование котельной, очистные сооружения) для абонента Смирнова Наталья Ильинична необходимо производить в размере <***> от общего начисления, для абонента Сальникова Ольга Юрьевна в размере <***>, а в остальной части – абоненту Овчинникову Александру Викторовичу.
Данное решение суда является основанием для возложения на ответчика АО «Екатеринбургэнергосбыт» обязанности формирования отдельных платежных документов по оплате.
Также суд отмечает, что ответчики не лишены возможности самостоятельно между собой составить соглашение, которым определить порядок и размер оплаты данной услуги, которое представить поставщику, которого просить выдавать на каждого самостоятельные квитанции, а при недостижении согласия – обратиться в суд с самостоятельным иском.
Таким образом, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования иска об определении порядка оплаты электроэнергии, потребляемой базовыми станциями сотовой связи и иным энергопотребляющим оборудованием, непосредственно не участвующим в обеспечении жизнедеятельности дома, установленными в настоящий момент, и/или оборудованием, чья установка будет реализована в последующие периоды в нежилых помещениях дома, расположенного по адресу: ***, исключительно иждивением собственников помещений, где установлено (будет установлено) такое оборудование, поскольку, истцами не представлены суду доказательства наличия какой-либо возможности вычислить размер потребляемых такими приборами электроэнергии из общего размера.
Из пояснений стороны ответчика следует, что на такого рода приборы в доме в настоящее время устанавливаются отдельные счетчики, что истцами не оспаривается, следовательно, только тогда и будет возможность исключения размера потребления данными приборами из общего размера потребленной электроэнергии, что стороны смогут сделать самостоятельно.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Смирновой Натальи Ильиничны, Сальниковой Ольги Юрьевны к Овчинникову Александру Викторовичу, Космакову Александру Николаевичу, Соколовой Вере Георгиевне, Максимовой Тамаре Ивановне, Трофимовой Наталье Александровне, АО «Екатеринбургэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым домом, определении порядка оплаты электроэнергии– удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом № ***, следующим образом:
- передать в пользование Смирновой Наталье Ильиничне (СНИЛС: ***) помещение №***, состоящее из трёх (двух изолированных и одной проходной) жилых комнат, коридора, кухни, двух раздельных санузлов и кладовки, расположенных на третьем этаже (первое справа от лестничного марша, выходящего на этажную площадку), общей площадью <***> кв.м, имеющего номера ***, согласно «Заключения о разделении жилого дома», №***, выданного Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;
- передать в пользование Сальниковой Ольге Юрьевне (СНИЛС: ***) помещение №*** состоящее из четырех жилых комнат, коридора, кухни, двух раздельных санузлов и кладовки, расположенных на первом этаже второе справа от лестничного марша, выходящего на этажную площадку), общей площадью <***> кв.м, имеющего номера <***> согласно «Заключения о разделении жилого дома», №***, выданного Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;
- в совместном пользовании Смирновой Натальи Ильиничны (СНИЛС: ***), Сальниковой Ольги Юрьевны (СНИЛС: ***), Овчинникова Александра Викторовича (СНИЛС: ***), Космакова Александра Николаевича (СНИЛС: ***), Соколовой Веры Георгиевны (СНИЛС: ***), Максимовой Тамары Ивановны (СНИЛС: ***), Трофимовой Натальи Александровны (СНИЛС: ***) оставить места общего пользования (подъезд и свободная от построек, включая зону мангала, часть придомовой территории).
Определить порядок оплаты электроэнергии, потребляемой для освещения жилых и нежилых помещений жилого дома № ***, работы инженерных коммуникаций (насос скважины, оборудование котельной, очистные сооружения), в отношении истцов, следующим образом:
- Смирнова Наталья Ильинична в размере <***>;
- Сальникова Ольга Юрьевна в размере <***>, а в остальной части порядок оплаты электроэнергии жилого дома № *** по лицевому счету № *** – оставить прежним.
В остальной части требования иска оставить без удовлетворения.
Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для АО «Екатеринбургэнергосбыт» (ИНН 6671250899) разделить лицевой счет №***, а также для формирования и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого дома № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шимкова