Дело № 2-4527/2026
УИД 66RS0003-01-2026-003414-42
Мотивированноезаочное решение изготовлено 01.10.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 28 сентября 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Доронину Алексею Федоровичу, Дорониной Лидии Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (далее – ООО УЖК «Радомир-Инвест») обратилось в суд с искомк Доронину Алексею Федоровичуо взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. В квартире, расположенной по адресу: *** никто не зарегистрирован. По данному адресу на лицевом счете № ***, открытом на имя Доронина А.Ф., образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доронин А.Ф. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от 22.08.2024. Однако период взыскания задолженности выходит за рамки момента передачи права собственности на квартиру. Задолженность за период с 01.04.2023 по 30.04.2026 составляет 244849,24 руб., из которых 183196,83 руб. – основной долг, 61652,41 руб. – пени.
На основании изложенного, просило взыскать с Доронина А.Ф. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.04.2026 в размере 183196,83 руб., пени в размере 61652,41 руб., а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 8345,48 руб.
Определением суда от 10.08.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Доронина Лидия Андреевна, предыдущий собственник жилого помещения, а также приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с Дорониной Л.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 22.08.2024 в размере 69801,77 руб., пени в размере 6352,81 руб., с Доронина А.Ф. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.08.2024 по 30.04.2026 в размере 113395,06 руб., пени в размере 17184,05 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
Ответчики Доронин А.Ф., Доронина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением о вручении, ответчик ДоронинА.Ф. дополнительно посредством направления смс-сообщения по номеру телефона, указанному в заявлении о регистрации права собственности на квартиру, поданному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, согласно отчету об отслеживании почтового отправления смс-сообщение доставлено 10.08.2026, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Звездов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 02.05.2007, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляетООО УЖК «Радомир-Инвест».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2026, Доронин А.Ф. с 22.08.2024 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.
Судом установлено, что право собственности Доронина А.Ф. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло на основании договора дарения от 22.08.2024, заключенного с Дорониной Лидией Андреевной, которая являлась собственником квартиры с 18.06.2007 на основании договора купли-продажи от 28.05.2007.
Договор дарения квартиры от 22.08.2024 не содержит условий относительно наличия/отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно выписке из поквартирной карточкеМКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 15.07.2026 в квартире по адресу: ***, зарегистрирован с 19.10.2018 другой степени родства Звездов Владимир Николаевич.
На указанное жилое помещение на имя Доронина А.Ф. открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в редакции, действующей с 01.03.2026, до 01.03.2026 - до десятого числа месяца) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции на момент спорных правоотношений).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Поскольку Доронин А.Ф. с 22.08.2024 по настоящее время является собственником жилого помещения, Доронина Л.А. являлась собственником жилого помещения в период с 18.06.2007 по 22.08.2024, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.
Как следует из искового заявления, за период с 01.04.2023 по 31.08.2024в отношении жилого помещения начислено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 112609,28руб., за период с 01.09.2024 по 30.04.2026 начислено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 147417,72 руб. Вместе с тем, согласно представленной истом выписке по лицевому счету, в спорный период ответчиками производились оплаты в счет жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГКРФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).
Как следует из представленныхв материалы дела выписок, в спорные периодыДорониной Л.А. и Дорониным А.Ф. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг вносились оплаты, из которых в счет оплаты за спорные периоды истцом учтены42807,51 руб. (период владения Дорониной Л.А.) и 34022,66 руб. (период владения Дорониным А.Ф.)Указанные денежные средства зачтены истцом в счет оплаты основного долга. Остальные денежные средства, поступившие на лицевой счет в спорные периоды, превышающие начисления за расчетные периоды, отнесены истцом за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Задолженность Дорониной Л.А., согласно произведенному истцом расчету,составила 69801,77 руб. (из расчета 112609,28руб. - 42807,51 руб.), задолженность Доронина А.Ф. составила 113395,06 руб. (из расчета 147417,72 руб. - 34022,66 руб.).
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Дорониной Л.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с01.04.2023 по 31.08.2024 в размере 69801,77 руб., с Доронина А.Ф. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2024 по 30.04.2026 в размере 113395,06 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.
Сумма пени по лицевому счету №*** за период с 11.05.2023 по 22.08.2024 согласно представленному истцом расчету составила 6352,81 руб., сумма пени за период с 11.10.2024 по 30.04.2026 согласно представленному истцом расчету составила 17184,05 руб. При исчислении неустойки истцом учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 3 000 руб. в отношении Дорониной Л.А. и до 8000 руб. в отношении Доронина А.Ф. По мнению суда, снижение пени в большем размере может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчиков выгоднее, нежели их соблюдение.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению от 30.06.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере8345,48 руб.
С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Дорониной Л.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2653,22 руб., с Доронина А.Ф. – в размере 4548,79 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1143,47руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета 8 345,48 руб. - 7202,01 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Доронину Алексею Федоровичу, Дорониной Лидии Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворитьчастично.
Взыскать сДорониной Лидии Андреевны (СНИЛС ***) в пользуобщества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест»(ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2024 в размере69801,77 руб., пени за период с 11.05.2023 по 22.08.2024 в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2653,22 руб.
Взыскать с Доронина Алексея Федоровича (СНИЛС ***)в пользуобщества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест»(ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2024 по 30.04.2026 в размере 113395,06 руб., пени за период с 11.10.2024 по 30.04.2026 в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4548,79 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест»(ОГРН ***излишне уплаченную по платежному поручению от30.06.2026 № 1079 государственную пошлину в размере 1143,47руб.за счёт бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Королева