Дело № 2-4526/2026
УИД 66RS0003-01-2026-003421-21
Мотивированноезаочное решение изготовлено 30.07.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 30 июля 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Арзыевой Валентине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (далее – ООО УЖК «Радомир-Инвест») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д.***, *** В квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д.***, зарегистрированы члены семьи собственника жилого помещения. По данному адресу на лицевом счете № ***, открытом на имя Арзыевой Валентины Анатольевны, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.05.2023 по 31.05.2026 составляет 864562,25 руб., из которых 681978,98 руб. – основной долг, 182583,27 руб. – пени.
На основании изложенного, просит взыскать с Арзыевой В.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.05.2026 в размере 681978,98 руб., пени в размере 182583,27 руб., а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 22291,24 руб.
В судебном заседании представитель истца – Александрова А.Н., действующая на основании доверенности от 26.12.2025, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Арзыева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Арзыев А.Р., СтройкинаО.А., Сактанов Р.А., Сактанова А.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 04.06.2006, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, ***, осуществляетООО УЖК «Радомир-Инвест».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2026, Арзыева В.А. с 04.04.2019 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, ***, кв.16.
Согласно выписке из поквартирной карточкеМКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 13.07.2026 в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул.***, ***, кв.16, зарегистрирован собственник Арзыева В.А. с 28.06.2019, а также члены семьи собственника: Арзыев Анарбек Рустамбекович с 28.09.2021, Стройкина Оксана Анатольевнас 19.02.2020, Сактанов Рустамбек Арзыевич с 28.06.2019, а также Сактанова Айзаадахан Жоошбаевна с 28.06.2019.
На указанное жилое помещение на имя Арзыевой В.А. открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в редакции, действующей с 01.03.2026, до 01.03.2026 - до десятого числа месяца) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции на момент спорных правоотношений).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с01.05.2023 по 31.05.2026 обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом. С учетом в заявленном периоде оплат всего на сумму 7180 руб. (из расчета 400 руб. + 230 руб. + 400 руб. + 1000 руб. + 5000руб. + 150 руб.), задолженность, согласно произведенному расчету,составила 681798,98 руб.
Поскольку Арзыева В.А. является собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Арзыевой В.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с01.05.2023 по 31.05.2026 в размере 681798,98 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Сумма пени по лицевому счету №*** за период с 11.06.2023 по 30.04.2026 согласно представленному истцом расчету составила 182583,27 руб. При исчислении неустойки истцом учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 100 000 руб. По мнению суда, снижение пени в большем размере может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчика выгоднее, нежели их соблюдение, с учетом того, что последняя оплата по лицевому счету произведена 05.11.2025 в размере 150 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению от 22.06.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере22291,25 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с АрзыевойВ.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22291,25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Арзыевой Валентине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворитьчастично.
Взыскать сАрзыевой Валентины Анатольевны (СНИЛС ***в пользуобщества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест»(ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.05.2026 в размере681798,98 руб., пени за период с 11.06.2023 по 30.04.2026 в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22291,25 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Королева