РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 21августа 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к Козловой Ирине Витальевне, Козловой Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.10.2013 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, Уральская, д. 59.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Уральская, д. 59, кв. ***, являются Козлова Ирина Витальевна в размере 2/3 доли и Козлова Анастасия Андреевна в размере 1/3 доли. Взыскатель исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги, проводил мероприятия по содержанию дома. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2024 года по март 2026 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 166205,11 руб. Пени, начисленные ответчикам, за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2024 года по март 2026 года составили 21094,88руб. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за капитальный ремонт у ответчиков за период с августа 2024 года по март 2026 года образовалась задолженность в размере 21094,88 руб. Пени за просрочку внесения оплаты за капитальный ремонт за период с августа 2024 года по март 2026 года составили 3650,28 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению ответчиками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с <***> А.В. на оказание юридических услуг от 30.04.2026 №*** За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило <***> А.В. 26250 руб., что подтверждается платежным поручением об оплате оказанных юридических услуг.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Козловой И.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110803,41 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16841,12 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 14063,26 руб., пени на задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 2433,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4990,67 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 17500 руб. Также просит взыскать с ответчика Козловой А.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55401,71руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8420,56 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 7031,63руб., пени на задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 1216,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2495,34 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 8 750 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. От представителя истца – Осинцевой А.А., действующей на основании доверенности от 08.09.2025, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Козлова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В обоснование возражений указала, что в заявленном в исковом заявлении периоде ответчики Козлова И.В. и Козлова А.А. не являлись собственниками жилого помещения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул. Уральская, д. 59, кв. ***, отчуждено ответчиками на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.01.2024. В связи с указанным лицевой счет, ранее открытый на Козлову И.В., был закрыт еще 18.01.2024.
Ответчик Козлова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, содержащего судебную повестку по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 59, кв. ***, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представила.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения ответчика Козловой И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в период спорных правоотношений).
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 20.10.2013, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул. Уральская, д. 59, осуществляет ООО УЖК «Ардо».
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 05.02.2015, собственниками помещений дома №59, по ул.Уральская приняты решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определен владелец специального счета - ООО «УЖК «Ардо», определен специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк, <***> Ю.И., проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 59, кв. ***, уполномочен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирного дома в связи с изменением владельца специального счета, а также новым владельцем специального счета.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, ул. Уральская, д. 59, кв. ***, с 22.08.2024 по настоящее время является <***> Н.С.
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 05.08.2026 в квартире по адресу: г.Екатеринбург, ул. Уральская, д.59, кв. ***, никто не зарегистрирован.
На указанное жилое помещение на общество с ограниченной ответственностью «<***> открыт лицевой счет №*** по начислению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.07.2026, Козлова И.В. и Козлова А.А. являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу:г.Екатеринбург, ул. Уральская, д.59, кв. ***, в размере 2/3 доли и 1/3 доли, по 19.01.2024. С 19.01.2024 по 22.08.2024 собственником квартиры являлось ООО «<***>
Как установлено судом, 18.01.2024 между Козловой И.В. и Козловой А.А. (продавцы) и ООО «<***>-С-33» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от 18.01.2024 стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, содержанию и обслуживанию квартиры, плате за капитальный ремонт и вывоз мусора, и не имеют в этой связи взаимных претензий. Продавцы обязуются оплачивать коммунальные услуги, содержание жилья, плату за вывозу мусора, электроэнергию, взнос на капитальный ремонт до момента фактической передачи покупателю квартиры.
Покупатель принял квартиру на основании акта приема-передачи от 13.03.2024.
На указанное жилое помещение на имя Козловой И.В. был открыт лицевой счет №*** по начислению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт.
Согласно справкам общества с ограниченной ответственностью «Единый расчет центр» от 11.08.2026, лицевой счет №*** 18.01.2024 с проведением соответствующего перерасчета за жилое помещение и коммунальные услуги, начисления оплачены по 18.01.2024 в полном объеме, имеется переплата в размере 4414,85 руб.
Согласно представленному истцом к исковому заявлению расчету в виде выписки по лицевому счету №*** период с 01.08.2024 по 31.03.2026 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 166205,11 руб.Кроме того, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.08.2024 по 31.03.2026 начислены пени в размере 25261,67 руб.
Кроме того, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №*** за период с01.08.2024 по 31.03.2026 составила21094,88 руб. Кроме того, согласно представленному расчету пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2024 по 31.03.2026 составили 3650,28 руб.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени к Козловой И.В., Козловой А.А., поскольку ответчики в заявленный период собственниками квартиры не являлись, в квартире на регистрационном учете не состояли, в заявленный период лицевой счет открыт на иное лицо.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ввиду отказа судом в удовлетворении исковых требованийо взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, не подлежат взысканию и судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН ***) к Козловой Ирине Витальевне (паспорт гражданина Российской Федерации ***), Козловой Анастасии Андреевне (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева