Дело ***
УИД ***RS0***-63
Мотивированное решение изготовлено 03сентября 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** ***
Кировский районный суд *** в составе председательствующего судьи Головина А.А., при секретаре ***3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***2 к Гаражно-строительному кооперативу *** «Авиатор», Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество, установил
***1 в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу *** «Авиатор», Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество.
*** решением общего собрания (протокол ***) военнослужащих войсковой части *** (позднее преобразовано в в/ч ***) образован Гаражно-строительный кооператив *** «Авиатор» (далее по тексту - ГСК ***) и *** зарегистрирован *** в качестве юридического лица. *** Постановлением Главы Администрации *** ***-б ГСК *** в бессрочное постоянное пользование для строительства гаража в двух уровнях для автомашин личного пользования был отведен земельный участок площадью 0,12 га по ***. *** Главным архитектором *** был согласован Генеральный план земельного участка (АПЗ ***). В 1993 разработан индивидуальный проект здания гаража ***. *** на основании заявления войсковой части *** Инспекцией архитектурно-строительного надзора *** ГСК *** было выдано разрешение на строительство гаража ***. В соответствии с указанным заявлением работы по строительству гаража производились подрядным способом за счет паевых взносов членов кооператива. В соответствии с приказом командира восковой части *** *** от *** производителем работ по строительству гаража назначен прораб войсковой части *** ***4 Тем же приказом осуществление технического надзора за выполнением строительных работ поручено начальнику технического отдела войсковой части *** ***5 Строительство подземного гаража фактически было начато в августе 1993 и окончено в марте 1999, о чем свидетельствует технический паспорт здания, а также справка ГСК ***. Строительство осуществлялось за счет денежных средств членов кооператива, полностью выплативших свой паевой взнос. В состав здания гаража помимо помещений общего пользования входят нежилые помещения гаражных боксов и нежилые помещения овощных кладовых. С 2005 года заявитель использует овощную кладовую по назначению, несет бремя ее содержания. После окончания строительства здания гаража земельный участок под ним площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** был предоставлен ГСК *** в краткосрочную аренду во исполнение Постановления Главы *** *** от *** на основании Договора ***нк от ***. До момента исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГСК *** уплачивало арендную плату за земельный участок, занятый зданием гаража. На основании справки Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации *** *** от *** зданию гаража был присвоен адрес: ***. В 2008 ЕМУП БТИ *** произведена техническая инвентаризация здания гаража, в соответствии с результатами которой здание гаража имеет *** гаражных бокса и *** овощных кладовых. После присвоения адреса зданию гаража на основании обращения ГСК *** постановлением Администрации *** *** от *** была утверждена схема расположения земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: ***, под здание гаража и овощехранилища (литер А). На основании указанного постановления ГСК *** за счет взносов членов кооператива были выполнены работы по межеванию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет, в результате которого земельному участку уточненной площадью 1 688 кв.м присвоен кадастровый ***. В связи с тем, что права ГСК *** на указанный земельный участок не были оформлены, члены кооператива не имеют возможности оформить права на гаражные боксы во внесудебном порядке. В соответствии с Заключением *** от ***, выполненным Отделом государственного пожарного надзора ***, завершенное строительством здание гаража выстроено в соответствии с проектом и отвечает требованиям пожарных норм и правил. Согласно Акту о проверочных геодезических работах ЕМУП «Инженерная геодезия, раскопки и рекультивация земель» от ***, горизонтальная посадка фундамента выполнена в соответствии с проектом. В соответствии с протоколами лабораторных испытаний *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от *** и *** от ***, выполненных ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», здание гаража соответствует требованиям СН 2.2.4/2.***-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий», СанПин 2.***-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещениях», *** СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПин 2.2.1/2.***-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений находится в пределах установленных нормативных величин. В 2009 ООО ЭКФ «ГеоСтройЭксперт» по заданию ГСК *** выполнило техническое обследование здания гаража. В соответствии с заключением *** общее состояние здания оценивается как исправное, что в соответствии с СП 13-102-2003 означает отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Заявитель являлся членом ГСК *** и с момента окончания строительства здания гаража открыто, добросовестно и непрерывно владеет помещением.
В настоящее время ГСК *** исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа – ИФНС России по ***.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на овощную кладовую ***, площадью 3,9 кв.м., расположенной в подвальном пространстве *** по адресу: ***.
Истец, ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что истец владеет овощной кладовой *** площадью ***., находящаяся в *** расположенный по адресу: ***
***1является членом ГСК *** «Авиатор». Справкой от *** *** подтверждается владение истца овощной кладовой *** и отсутствие задолженности по целевым и членским взносам. В настоящее время ГСК *** «Авиатор» действует, поставлено на учет в ИФНС по ***, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ***, ОГРН ***.
Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию отсутствуют, спорный объект (овощная кладовая) имеет признаки самовольной постройки.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения овощной кладовой.
Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного по адресу: ***, не имеется, в связи с чем, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию.
Одновременно принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном ГСК *** «Авиатор» в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ***1 к Гаражно-строительному кооперативу *** Администрации *** признании права собственности на недвижимое имущество законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и признаёт за истцом право собственности на овощную кладовую ***, площадью ***., расположенной по адресу: ***
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ***2 к Гаражно-строительному кооперативу *** «Авиатор», Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ***2 (СНИЛС 023-190-873 28) право собственности на овощную кладовую ***, площадью 3,9 кв.м., расположенной по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** права собственности ***2 (СНИЛС 023-190-873 28) на овощную кладовую ***, площадью 3,9 кв.м., расположенной по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Головин