РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Завадской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушевой Анастасии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «А-19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Якушева А.С. обратилась в суд с иском к ООО СЗ Специализированный застройщик «А-19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что между Якушевой А.С. и ООО «Специализированный застройщик «А-19» заключен договор участия в долевом строительстве ***-А19.1 от 11.07.2025, по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства однокомнатную квартиру № 590 (строительный номер 8-2-4), расположенную по строительному адресу: г. Екатеринбург, район «Академический», квартал 19, Литер 19.1, общей проектной площадью 42,30 кв.м. — в срок не позднее 30 декабря 2025 года.Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере, установленном договором, исполнены истцом в полном объеме и своевременно.Однако ответчик свои обязательства по своевременной передаче объекта нарушил. Фактически квартира (которой по результатам обмера БТИ присвоен почтовый адрес: ***, фактическая площадь 42,60 кв.м.) была передана по акту приема-передачи квартиры только 25 марта 2026 года. При подписании акта истцом была сделана официальная отметка о принятии квартиры с претензиями по срокам.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры составил 85 календарных дней (с 31 декабря 2025 года по 25 марта 2026 года включительно).
Истцом направлена претензия в адрес ответчика о добровольной выплате неустойки и вручена ответчику 13.05.2026, что подтверждается ШПИ 62370419017617. Ответчик выслал ответ на претензию (исх. № 26-05 от 26.05.2026 г.), в котором признал факт заключения договора, однако уклонился от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в полном объеме, сославшись на внутренние возражения.
Истцом приведен расчет для взыскания неустойки
1. Период с 31.12.2025 по 15.02.2026 (47 дней): Действовавшая ключевая ставка ЦБ РФ: 16% годовых. Расчет: Цена Договора х 47 дней х (16% / 300) х 2. Сумма неустойки за период: 358 467,84 руб.,
2. Период с 16.02.2026 по 25.03.2026 (38 дней): Действовавшая ключевая ставка ЦБ РФ: 15,5% годовых. Расчет: Цена Договора х 38 дней х (15,5% / 300) х 2. Сумма неустойки за период: 280 022,76 руб.
На основании вышеизложенного истец просит: взыскать с ООО Специализированный застройщик «А-19» в пользу Якушевой Анастасии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2025 года по 25 марта 2026 года в размере 638 490,60 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., а также почтовые расходы в соответствии с представленными квитанциями.
Истец Якушева А.С. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддерживала в полном объеме, не оспаривала факт получения от ответчика денежных средств в размере 258104 руб., что подтверждается платежным поручением № 2416 от 30.07.2026.
Представитель ответчика Ульянова М.О.в судебном заседании доводы и требования искового заявления просила оставить без удовлетворения, также представлен письменный отзыв, указав, что согласно Постановлению Правительства № 925 от 19.06.2025 мораторий на неустойки по ДДУ продлён до 31.12.2025, таким образом расчет необходимо производить с 01.01.2026. Следовательно, расчет неустойки предусмотренный ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, то есть на 30.12.2025. На день исполнения договора 30.12.2025, подлежит применению ставка ЦБ РФ – 7,5%, а не 16% и 15,5%. Согласно расчету, с 01.01.2026 по 24.03.2026 неустойка составляет 296671 руб. (7148700 руб. x 83 x2 x1/300 x7.5% = 296671). Просит снизить размер суммы компенсации морального вреда, так как сумма является завышенной, штраф, судебные расходы, а также просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком произведена выплата в пользу истца в размере 296671 руб., что подтверждается платежными поручениями № 2417 от 30.07.2026 на сумму 38567 руб., № 2416 от 30.07.2026 на сумму 258 104 руб. Истцом данный факт не оспаривается.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Якушевой А.С. и ООО «Специализированный застройщик «А-19» заключен договор участия в долевом строительстве № 323302-А19.1 от 11.07.2025, по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства однокомнатную *** (строительный ***), расположенную по строительному адресу: ***, район «Академический», квартал 19, Литер 19.1, общей проектной площадью 42,30 кв.м. — в срок не позднее ***.
В соответствии с договором долевого участия (л.д.12) объект долевого строительства – квартира по строительному адресу: ***
В соответствии с пунктом 1.3 договора застройщик обязан ввести дом эксплуатацию до 30.09.2025, передать объект долевого строительства участнику не позднее30.12.2025.
Согласно пункту 3.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по указанному договору) составляет 7148 700 руб.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере, установленном договором, исполнены истцом в полном объеме и своевременно, что ответчиком не оспаривалось.
В судебном заседании установлено, что 25.03.2026 объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.
23.04.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании с ШПИ 62370419017617.
В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2025 по 25.03.2026 в размере 638 490 руб. 60 коп.
Исследовав совокупность доказательств и оценив их на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При расчете неустойки суд учитывает выплаченные ответчиком в пользу истца сумму в размере 296671 руб.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.Дата по передаче объекта долевого строительства, предусмотренная договором, является днем исполнения обязательства в том смысле, в котором данное понятие используется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2024 по делу N 88-13592/2024).
На дату исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства - 30.12.2025 - действовала ставка 7,5 %. Также расчет неустойки следует производить с 01.01.2026, а не как заявлено истцом 31.12.2025, с учетом отмены моратория только с 01.01.2026.
Размер неустойки за период с 01.01.2026 по 25.03.2026составляет 296671 руб. (7148700 руб. x 83 x2 x1/300 x 7,5 %).
Поскольку ответчиком данная сумма была выплачена 30.07.2026 (после подачи иска в суд) в пользу истца, в том числе 38567 руб. – налог в пользу ФНС России, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что факт нарушения прав участника долевого строительства нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.
Учитывая, что требования участника долевого строительства в добровольном порядке не удовлетворены, в силу приведенных положений закона у истца возникло право на взыскание штрафа. Полный размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 14 833 руб. 55 коп. Суд полагает, что оснований для снижения штрафа с учетом его незначительного размера в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
Расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей подтверждаются договором оказания юридических услуг от 22.04.2026 (л.д. 30), распиской о передаче денежных средств от 23.04.2026 в размере 15000 руб., распиской о передаче денежных средств от 22.05.2026 в размере 15000 руб.
Закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельств (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".).
Для установления разумности рассматриваемых судебных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.
Суд принимает во внимание объем оказанной представителем юридической помощи (подготовка искового заявления, иных процессуальных документов), характер спора, сложность дела, длительность его рассмотрения судом, мотивированные возражения ответчика относительно заявленной суммы судебных расходов, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что разумными в данном случае и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца являются расходы в размере 20 000 рублей.
Истец просит взыскать почтовые расходы,которые подтверждены документально в размере 408 руб. 44 коп. (л.д. 38), суд полагает, что имеются основания для взыскания почтовых расходов 408 руб. 44 коп. в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияЯкушевой Анастасии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «А-19» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А-19» (ИНН 5260472702) в пользу ***2 (паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан ***) компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 408 руб. 44 коп., расходы на представителя в размере 20000 руб., штраф в размере 14 833 руб. 55 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А-19» (ИНН 5260472702)в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.Н. Демина