Решение
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года пгт. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Маркелова М.Н., при секретаре Власовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи в размере 1 700 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 122 190,40 руб., а также процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов в размере 8 222 руб., обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось жилое помещение - квартира, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с пунктом 2.1. договора, цена уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет 3 200 000 руб., однако ответчик произвел оплату только в размере 1 500 000 руб. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени полная стоимость приобретенного имущества ответчиком истцу не оплачена.
Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представители истца по доверенности ФИО7, ФИО9 участвующие, в судебном заседании по средством видеоконференц-связи через Арбитражный суд <адрес>, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, поскольку стороной ответчика не доказано письменное подтверждение передачи оставшейся части денежных средств.
Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив что денежные средства были переданы истице до подписания договора купли-продажи, никакой задолженности у ответчика перед истцом не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий продавцу объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить его стоимость (л.д. 9).
Согласно п. 1.1. указанного договора передаче покупателю подлежит следующий объект недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 45,8 кв.м., находящееся на 2 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 2.1. названного договора цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 договора, составляет 3 200 000 руб., производится полностью наличными денежными средствами, и передача объекта недвижимости от продавца к покупателю осуществляется до подписания настоящего договора. Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменениям не подлежит
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем недвижимости: помещение - жилое, наименование - квартира, общей площадью 45,8 кв.м., этаж 02, адрес (местонахождение), объекта: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 33-36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал квартиру ФИО4, которая в настоящее время и является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить оставшуюся стоимость приобретенного имущества и проценты за пользование денежными средствами (л.д. 14-15).
Представители истца настаивают, что фактически полный расчет по сделке от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не проводился, истец, денежные средства в полном размере, а именно в сумме 3 200 000 руб. от ответчика за проданную квартиру не получала, была осуществлена предоплата в размере 1 500 000 руб. Доказательств передачи денег истцу в размере, установленном договором купли-продажи ответчиком, не имеется.
По ходатайству стороны ответчика, в судебном заседании допрошена свидетель ФИО5, являющаяся сотрудником МФЦ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проводившая регистрацию сделки купли-продажи недвижимости между ФИО1 и ФИО2, которая суду пояснила, что в её обязанности входит прием и регистрация договоров купли-продажи квартир. Сделку совершаемую истцом и ответчиком не помнит, поскольку проходит большой поток граждан. Однако сообщила, что когда в отделение МФЦ обращаются граждане по вопросам оформления и регистрации сделки купли-продажи недвижимости, у сторон выясняются следующие обстоятельства: ознакомлены ли они с договором, согласны ли со всеми условиями, которые прописаны в договоре. В случае возникновения подозрения в проведении сделки купли-продажи под давлением или подозрительного поведения участников сделки, данная сделка не оформляется, договор не регистрируется.
Ответчик настаивал на оставлении исковых требований без удовлетворения, поскольку договор купли-продажи является заключенным, подписан добровольно сторонами, прошел регистрацию, все условия данного договора выполнены в полном объеме. Денежные средства истице передавались в наличной форме, часть денежных средств была накоплена ранее, оставшаяся снята с банковских счетов, что подтверждается выписками о движении денежных средств.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд обязан принять решение именно по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть третья). Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Истцом в рамках предоставленной ему дискреции выбран способ защиты нарушенного права в соответствии со ст. 12 ГК РФ, согласно которому в основание иска были положены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности из спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче встречного предоставления (денежных средств) в виде покупной цены за квартиру. Ввиду чего, истец, руководствуясь ст. 486 ГК РФ, заявил требование об исполнении обязательства по оплате за квартиру.
Сторона ответчика оспаривая доводы истца, сослалась на пункт 2.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договора подтвердили факт исполнения обязанности ответчика по оплате наличными денежными средствами в полном размере до момента подписания договора.
Согласно пункта 4.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передается покупателю в момент подписания настоящего договора и данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Факт исполнения ответчиком перед истцом обязательств по передаче денежных средств в размере определенном договором купли продажи квартиры, как и равно получение данных денежных средств со стороны истца, подтверждается подписанным договором купли-продажи недвижимости, выписками о движении денежных средств по счетам ответчика, согласно которых установлен факт снятия значительной части денежных средств для расчета по заключенному между сторонами договору купли-продажи недвижимости, а также показаниями свидетеля, из которых следует, что если при регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, у регистратора возникли какие-либо подозрения в совершаемой сделке или насторожило сомнительное поведение сторон, оформление сделки было бы прервано, в приеме и регистрации договора купли-продажи отказано, данные факты признаются судом допустимыми доказательствами, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана подписка.
При этом суд отмечает, что законом не установлен запрет ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта добровольной регистрации сделки по договору купли-продажи недвижимости.
Кроме того, подписанием данного договора с учетом пункта 2.1 договора истец, по сути, в письменной форме подтвердил факт получения от ответчика денежных средств в счет уплаты за квартиру в полном размере.
Доводы стороны истца о том, что денежные средства до подписания договора ФИО1 получила не в полном объеме, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются указанными выше доказательствами.
В рамках настоящего судебного разбирательства стороной истца каким-либо образом данное обстоятельство не опровергнуто, относимых доказательств в оспаривание не приведено.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в целом, равно как и пункт 2.1 договора в отдельности, недействительным не признавался, соответствующих требований стороной истца заявлено не было.
Поскольку истцом заявлены обязательственные требования к ответчику о взыскании денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, то вопрос о действительности или недействительности сделки, лежащей в основе возникновения обязательства по оплате, исследованию не подлежит.
Довод представителей истца, о том, что в материалах дела отсутствуют письменные доказательства передачи ответчиком денежных средств по договору купли-продажи, не может быть принят во внимание, так как он противоречит условиям договора, согласно которому ФИО1 получила денежные средства за квартиру, равно как и ФИО2 получил приобретенную квартиру, до подписания договора. Нормы действующего законодательства не закрепляют за сторонами обязанность по данной категории сделок составлять отдельное письменное подтверждение передачи денежных средств, которая в заявленном споре подтверждена письменными доказательствами. Стороной истца не представлено допустимых письменных доказательств, что денежные средства по договору не передавались либо были получены в меньшем размере.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом ст. 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, таким образом истец не представил доказательства, подтверждающие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по договору купли продажи квартиры.
Учитывая, что сторона истца не представила относимых и допустимых доказательств неисполнения ответчиком обязательств по оплате спорного договора купли-продажи, а ответчик, напротив, предоставил доказательства по оплате, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи квартиры не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 222 руб.
Так как оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края
Судья М.Н. Маркелов