РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» к Токарь Елене Владимировне, Швану Саману Мохаммеду Шарифу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на специальный счет, пени, судебных расходов, установил:
ООО УЖК «Территория-Север» (также – истец, УК) обратилось в суд с иском к Токарь Елене Владимировне, Швану Саману Мохаммеду Шарифу, в котором просит взыскать в свою пользу:
- с ответчика Токарь Е.В. (собственник <***> доли в праве собственности жилого помещения) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с *** в размере 55959 руб. 09 коп.; пени за период с *** в размере 18833 руб. с продолжением их начисления до момента исполнения решения суда; задолженность по перечислению взносов на капительный ремонт на специальный счет за период с *** в размере 10699 руб. 59 коп.; пени за период с *** в размере 1432 руб. 84 коп., с продолжением их начисления до момента исполнения решения суда;
- с ответчика Шван С.М.Ш (собственник <***> доли в праве собственности жилого помещения) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с *** в размере 55959 руб. 09 коп.; пени за период с *** в размере 18833 руб. с продолжением их начисления до момента исполнения решения суда; задолженность по перечислению взносов на капительный ремонт на специальный счет за период с *** в размере 10699 руб. 59 коп.; пени за период с *** в размере 1432 руб. 84 коп., с продолжением их начисления до момента исполнения решения суда;
- солидарно с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 15750 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6213 руб., почтовые расходы в размере 890 руб. 08 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ООО УЖК «Территория-Север» на основании протокола общего собрания осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, и надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг во все квартиры данного жилого дома, в том числе, в квартиру ответчиков. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** на праве общей долевой собственности являются ответчики по <***> доли. Предусмотренную законом обязанность по оплате за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111918 руб. 17 коп. В связи с неисполнением обязательств ответчикам начислены пени за просрочку внесения оплаты в размере 37667 руб. 80 коп. за период с ***. Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** выбран способ финансирования фонда капитального ремонта – путем перечисления взносов на специальный счет. Владельцем специального счета выбрано ООО УЖК «Территория-Север». С *** собственниками квартиры не выполнялись в полном объеме обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21399 руб. 17 коп.На задолженность за период *** начислены пени в размере 2865 руб. 67 коп.
Представитель истца по доверенности Суханов С.А. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал.
Ответчик Токарь Е.В. в судебном заседании наличие задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не оспаривала. Просила снизить пени, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик Шван С.М.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктами 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч.3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, открытии специального счета и выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в лице ООО «УЖК «Территория-Север».
Долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются Токарь Е.В. и Шван С.М.Ш.,по <***> доли.
Как указывает истец и доказательств обратного не было представлено, в период с *** собственниками квартиры не выполнялись надлежащим образом обязательства по оплате за содержание жилья и по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111918 руб. 17 коп. В связи с нарушением сроков оплаты, на задолженность начислены пени за период с *** в размере 37667 руб. 80 коп.
Кроме того, с *** собственниками квартиры не выполнялись надлежащим образом обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21399 руб. 17 коп. В связи с нарушением сроков оплаты, на задолженность начислены пени за период с *** в размере 2865 руб. 67 коп.
Возражений от ответчиков относительно размера задолженности не поступало, как и сведений, что задолженность погашена в полном объеме.
На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженность по оплате за содержание жилья и по оплате коммунальных услуг, и взносов на капитальный ремонт на специальный счет в равных долях.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает фактические обстоятельства настоящего дела, личность ответчика, размер задолженности, длительность периода и причины нарушения обязательств, последствия для истца вследствие нарушения ответчиком срока уплаты, компенсационный характер неустойки, а также необходимость установления баланса интересов сторон.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, полагает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг до 15000 руб.; на сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 500 руб., приходя к выводу, что баланс интересов сторон не нарушится, такой размер неустойки является справедливым и обоснованным.
Требование истца о продолжении начисления пени с *** по день фактической оплаты задолженности суд также находит подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как видно из платежного поручения № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 6213 руб., что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ.
В связи с указанным, расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчиков, в соответствии с размером удовлетворенных требований и положений абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Разрешая требования иска о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 15750 руб., суд руководствуется следующим.
При определении размера присужденных расходов на оплату услуг представителя суд, в соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан принять во внимание, в том числе, разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
В качестве доказательств несения заявленных расходов по оплате юридических услуг, заявителем представлен договор на оказание юридических услуг от *** и платежные поручение от ***.
Данные документы никем не опорочены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что при рассмотрении настоящего дела истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт несения расходов по оплате услуг представителя, а также связь между понесенными издержками и делом с участием истца. В связи с чем, расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению истцу за счет стороны ответчика.
Руководствуясь разъяснениями, данными в выше указанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая объем заявленных требований, небольшую сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что заявленная к возмещению сумма расходов на представителя является завышенной и чрезмерной, в связи с чем уменьшает данные расходы до 10000 руб., которые взыскивает с ответчиков.
Кроме того, истцом при обращении в суд были понесены почтовые расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес каждого из ответчика в общем размере 890 руб. 08 коп.
Суд находит данные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» к Токарь Елене Владимировне, Швану Саману Мохаммеду Шарифу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на специальный счет, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» (ИНН 6658213898) с Токарь Елены Владимировны (ИНН ***) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с *** в размере 55959 руб. 09 коп.; пени за период с *** в размере 7500 руб. с продолжением начисления пени с *** по день фактической оплаты задолженности; задолженность по перечислению взносов на капительный ремонт на специальный счет за период с *** в размере 10699 руб. 59 коп.; пени за период с *** в размере 250 руб., с продолжением начисления пени с *** по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 445 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3106 руб. 50 коп.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» (ИНН 6658213898) с Шван Самана Мохаммеда Шарифа (национальный заграничный паспорт серии ***) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с *** в размере 55959 руб. 09 коп.; пени за период с *** в размере 7500 руб. с продолжением начисления пени с *** по день фактической оплаты задолженности; задолженность по перечислению взносов на капительный ремонт на специальный счет за период с *** в размере 10699 руб. 59 коп.; пени за период с *** в размере 250 руб., с продолжением начисления пени с *** по день фактической оплаты задолженности;расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 445 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3106 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Шимкова