РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Завадской О.А., с участием представителя истцов Колесниковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стратулат Павла Олеговича, Стратулат Алены Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Стратулат П.О., Стратулат А.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между Стратулат П.О., Стратулат А.А. и ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» заключен договор участия в долевом строительстве № Екб-Кос11-4,2(кв) -3/10/4(2) (АК), по которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства (***, расположенная по адресу: ***, корпус 4.2) не позднее 30.09.2025. Однако фактически объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Цена договора составила 7202 234 руб. 42 коп. Фактически застройщик организовал первичный осмотр квартиры 20.02.2026, что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире от 20.02.2026, в ходе которого были выявлены ряд строительных недостатков. Застройщик в одностороннем порядке допустил нарушение существенных условий договора в части соблюдения сроков передачи объекта со стороны истцов в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки (ШПИ 62013317001196, получено ответчиком 19.05.2026), ответа на претензию не поступило, тем самым застройщик допустил существенную просрочку по передаче объекта долевого строительства и нарушил условия договора. Истец приводит расчет неустойки, где просрочка передачи объекта долевого строительства составила на дату подачи претензии 127 дней = 884194 руб. 31 коп. (7202234 руб. 42 коп. * 14,50% * 150 * 127 = 884194 руб., 31 коп.). В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта с 01.01.2026 по 07.05.2026 в размере 884194 руб. 31 коп., компенсация морального вреда в размере 50000 руб. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.
В судебном заседании представитель истцов Колесникова В.В. действующая на основании доверенности ***9 от ***, на исковых требованиях настаивала, поддержала всё изложенное в исковом заявлении, указала, что квартира принята по акту приема-передачи только 30.05.2026.
Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок (почтовое отправление 80409323530106), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, предоставил возражения на исковое заявление, в который указывает, что ответчик не согласен с исковыми требованиями в полном объеме. Выполненный истцом расчет предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки является неверным, поскольку согласно указанной норме при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. Аналогичная правовая позиция о том, что при расчете неустойки следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Таким образом, при расчете неустойки истцу следовало применять ставку рефинансирования в размере 7,5 %, действующую на момент исполнения обязательства согласно условиям договора. Неустойка составляет 457 341,89 руб. (7 202 234, 42 ? 127 (дней) ? 2 ? 1/300 ? 7,5% = 457 341,89 руб.). Заявленные требования Истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи Объекта и штрафа являются несоразмерными, просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просит снизить сумму компенсации морального вреда, так как его сумма чрезмерно завышена. Сумму расходов на оплату услуг представителя также просит снизить, так как она является необоснованной.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Стратулат П.О., Стратулат А.А. и ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» заключен договор участия в долевом строительстве № Екб-Кос11-4,2(кв) -3/10/4(2) (АК), по которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства (***, расположенная по адресу: ***, корпус 4.2 не позднее ***. Цена договора составила 7202 234 руб. 42 коп.
В соответствии с договором долевого участия (л.д.14) объект долевого строительства – квартира, номер в соответствии с проектной декларацией – 369, этаж расположения – 10, номер подъезда (секции) – 3, проектная общая площадь – 52,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 54,60 кв.м., проектная общая жилая площадь 23,40, количество комнат – 2, условный номер комнаты 1, проектной площадью 12,30 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 11,10 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 29,20 кв.м. в количестве 5 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17,00 кв. м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,90 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,40 кв.м., холл проектной площадью: 5,10 кв. м., холл проектной площадью: 2,80 кв. м., проектная площадь летних помещений: 2 кв.м. в количестве 2 шт.: наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,30 кв. м., наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,70 кв. м.,
В соответствии с пунктом 5.1.2 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок до 30.09.2025 (л.д. 15).
Согласно пункту 4.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по указанному договору) составляет 7202234 руб. 42 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании с ШПИ 62013317001196, ответ на претензию не поступил.
Как установлено судом, 30.05.2026 объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи (л.д. 27).
В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2026 – 07.05.2026 в размере 884 194 руб. 31 коп.
Исследовав совокупность доказательств и оценив их на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При расчете неустойки суд учитывает заявленный истцами период с 01.01.2026 – 07.05.2026.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно договору долевого участия, в строительстве последним днем срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта было 30.09.2025. Так как день исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства приходится на период действия указанного Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, то суд приходит к выводу, что неустойка должна начисляться исходя из ставки 7,5%.
Соответственно расчет неустойки будет следующим: размер неустойки за период с 01.01.2026 – 07.05.2026 составляет (7202 234 руб. 42 коп. * 127 * 2 * 1/ 300 * 7,5 %) = 457 341 руб. 89 коп.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснению, изложенному в абз. 1 п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая цену договора, периода просрочки, причины нарушения застройщиком своих обязательств по договору связанные с тяжелой экономической обстановкой в стране, компенсационную природу неустойки, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 250 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого из истцов. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что факт нарушения прав участника долевого строительства нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.
Учитывая, что требования участника долевого строительства в добровольном порядке не удовлетворены, в силу приведенных положений закона у истца возникло право на взыскание штрафа. Полный размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 12 500 руб. (260000*5%), 250 руб. (5000*5%), 250 руб. (5000*5%).
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 14 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Стратулат Павла Олеговича, Стратулат Алены Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН 7610105896) солидарно в пользу Стратулат Павла Олеговича (СНИЛС ***), Стратулат Алены Алексеевны(СНИЛС ***) неустойку в размере 250 000 руб., штраф в размере 12500 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН 7610105896) в пользу Стратулат Павла Олеговича (СНИЛС ***) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 250 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН 7610105896) в пользу Стратулат Алены Алексеевны(СНИЛС ***) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 250 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН 7610105896) в доход бюджета государственную пошлину 14 500 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подписьТ.Н. Демина