РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Жиделевой Н.С., при секретаре судебного заседания Сорока Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарикян А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Найоме-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сарикян А.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Найоме-Инвест», с учетом уточнений просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <//> по <//> в размере 13 652 184 руб., продолжив начисление неустойки за период с <//> по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта, исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России (20 % годовых) от цены иска (54 463 500 руб.) за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 783 руб., расходы на представителя в размере 100 000 руб.
В обоснование иска указано, что между ООО «Найоме-Инвест» и Спартакяном Н.С, заключен договор участия в долевом строительстве № Л-88 от <//>. Дополнительным соглашением № от <//> были изменены характеристики объекта, цена договора и срок передачи объекта. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), условный №, 5 этаж, секция (подъезд) 5, проектная площадь 119,7 кв.м., 4 комнаты, по адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, Мичуринский проспект, вл. 30 Б. Цена договора 54 463 500 руб. Срок передачи объекта определен <//>. По договору уступки прав и перевода долга от <//> права и обязанности участника долевого строительства в полном объеме перешли к Сарикян А.С. Застройщиком обязанность по передаче объекта не исполнены. Истцом направлена претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал доводы иска по предмету и основанию, с учетом уточнения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения, просил снизить размер неустойки, применив к расчету ключевую ставку 7, 5% и положение ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке, в компенсации морального вреда отказать, снизить размер судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до <//>.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, признав стороны извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исходя из требований гл. 10 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке при имеющихся документах по делу.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что <//> между ООО «Найоме-Инвест» и Спартакян Н.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № Л-88 в отношении жилого помещения (квартиры) с условным номером 88, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, Мичуринский проспект, вл. 30 Б.
Согласно п. 4.1 Договора цена составила 40 586 000 руб.
Согласно п. 3.7 Договора передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема- передачи в срок до 31.12.2024г.
<//> между Спартакяном Н.С. и ООО «Найоме-Инвест» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым были изменены характеристики объекта, цена договора и срок передачи объекта.
Согласно пп. 1.1., 1.2. и 1.3 Дополнительного соглашения № срок передачи объекта по Договору был установлен сторонами до 30.06.2025г., объектом долевого строительства является помещение (квартира) с условным номером 188, расположенная по строительному адресу: Москва, ЗАО, район Раменки, Мичуринский проспект, вл. 30-Б, а цена Договора составляет 54 463 500 руб.
<//> между Спартакяном Н.С. и Сарикян А.С. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № Л-88 от <//>.
Пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
На основании договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № Л-88 от <//> права участника долевого строительства по договору № Л-88 от <//>, с учетом дополнительного соглашения № от <//> перешли к истцу.
<//> застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока завершения строительства и передачи Объекта с предложением о подписании Дополнительного соглашения к Договору, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение 3 (Трех) месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - II квартал 2026 года.
Истец направил претензию в адрес ответчика.
<//> в адрес истца был направлен Ответ на претензию с предложением досудебного урегулирования спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <//> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, застройщик обязался передать объект не позднее <//> (с учетом дополнительного соглашения № к Договору), однако на настоящий момент объект до сих пор не передан истцу, доказательств этому стороной ответчика не представлено.
Доказательств подписания дополнительного соглашения, об установлении иного срока передачи объекта суду не представлено.
Поскольку застройщик обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Учитывая, что Постановление Правительства РФ от <//> № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от <//> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не установлены какие-либо ограничения на взыскание неустойки с <//>, в том числе процентной ставке, а также предусмотрена отсрочка до <//> по удовлетворённым до <//> требованиям, суд приходит к выводу о применении расчета неустойки в полном размере, исходя из актуальной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства.
По состоянию на <//> ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 15%.
Вместе с тем, как установлено выше, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, следовательно, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию (с учетом заявленных требований) за период с <//> по <//>.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с <//> по <//> составил 54 463 500 руб. *275 дн.*1/300*20%=19 969 950 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и о снижении размера неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <//> N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая поступившее от ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 12 000 000 рублей, не усматривая оснований для еще большего снижения неустойки.
При этом при последующем начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, и продолжить начисление неустойки исходя из расчета 27 231 руб. 75 коп. за каждый день просрочки.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Оценивая заявленные исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).
С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.
С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцу, в том числе, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, находя указанную сумму компенсации отвечающими требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 600500 руб. (12000000 руб.+10 000 руб.)*5%.
Оснований для снижения размера штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Суд не находит правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения до <//>.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от <//> N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <//> включительно. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <//>, может быть продлена на срок до <//> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанная отсрочка распространяется на требования, предъявленные до вступления в силу Постановления №, а также на требования, заявленные до <//>. На новые требования о взыскании финансовых санкций с застройщиков, которые нарушили положения договора долевого участия и сдали объект с нарушением сроков после <//>, мораторий не распространяется.
Истец обратился с настоящим иском в суд <//>, то есть после <//>, следовательно, предусмотренная данным постановлением отсрочка к требованиям истца применению не подлежит.
Разрешая требования о взыскании судебных издержек, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение несения расходов суду предоставлен договор об оказании юридических услуг № от <//>, акт оказанных услуг от <//>, чек по операции от <//> на сумму 100 000 руб.
Разрешая требования с учетом объема фактически оказанных представителем истца услуг, времени затраченного на составление процессуальных документов, их стоимость, окончательное разрешение спора в пользу истца, категории спора и длительности нахождения дела в суде, а также принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 40 000 руб.
В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 783 руб., а также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 25 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Сарикян А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Найоме-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Найоме-Инвест» (ИНН 9705057330) в пользу Сарикян А. С. (<//> г№) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 12 000 000 руб., продолжив начисление неустойки с <//> по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта из расчета 27 231 руб. 75 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 600500 руб., расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 783 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Найоме-Инвест» (ИНН 9705057330) в доход бюджета государственную пошлину в размере 25 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Жиделева Н.С.