РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунёва ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды,
Установил:
Лунёв А.А. обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кавалеровского муниципального района <адрес> и Лунёвым А.А. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 7 730 м2. Данный договор между истцом и администрацией Кавалеровского муниципального района был расторгнут, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка. Истец земельный участок не использовал ни одного дня, предпринимательскую деятельность на нем не вел, дохода от использования земельного участка не получал. Обращение Лунёва А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора аренды расторгнутым в одностороннем порядке согласно ст. 450 ГК РФ, оставлено администрацией Кавалеровского муниципального округа <адрес> без удовлетворения. Восстановить право истца на признание договора аренды земельного участка расторгнутым возможно только в судебном порядке. В связи с этим истец просил расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, считать его не заключенным.
В ходе судебного разбирательства истец письменно уточнил свои требования, просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка; погасить в ЕГРН запись об обременении земельного участка с кадастровым № правом аренды в пользу Лунёва А.А., на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> представил письменные возражения, в котором с иском Лунёва А.А. не согласился.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Частью 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В соответствии ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Кавалеровского муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым №, общей площадью 7 730 м2 местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, здание 47г. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).
В соответствии с п. 5.1. указанного договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласию сторон. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
В силу п. 5.2 договора, все изменения и (или) дополнения к договору за исключением изменений предусмотренных абзацем первым пункта 2.5. договора, оформляются сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.
Согласно п. 5.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основания и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения условий, указанных а п. 3.1.6 и 5.2 настоящего договора.
Постановлением администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № досрочно расторгнут, одновременно было постановлено предоставить в собственность за плату Лунёву А.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:04:030021:1 общей площадью 7730 м2 по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, здание 47г.Пунктом 3 данного постановления начальнику отдела по управлению имуществом и архитектура администрации района (ФИО5) поручалось подготовить и заключить с Лунёвым А.А. соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:04:030021:1 (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кавалеровского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению имуществом и архитектура администрации района ФИО5 и Лунёвым А.А. заключено и подписано соглашение о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка по взаимному соглашению сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ (л.д. 90).
Согласно условиям соглашения, арендатор передал, а арендодатель принял спорный земельный участок по акту приема-передачи (п. 1.2).
Факт заключения сторонами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается представленной в материалы дела истцом нотариально заверенной копии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо документов, подтверждающих заключение между администрацией Кавалеровского муниципального района и Лунёвым А.А. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:04:030021:1 суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска Лунёва А.А. к администрации Кавалеровского муниципального района о признании договора аренды ничтожным отказано, в связи с тем, что суд пришёл к выводу, что спорный договор аренды земельного участка между администрацией <адрес> и Лунёвым А.А. расторгнут, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращены, в объективной форме договор отсутствует.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Таким образом, факт расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании соглашения сторон и постановления администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.
В этой связи возражения администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о том, что Лунёв А.А. продолжает являться арендатором земельного участка по договору № после заключения соглашения о его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны.
Таким образом, требования истца о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, являются обоснованными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:04:030021:1 площадью 7 730,00 м2, с местоположением участка установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, здание 47 г, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Лунёва ФИО1, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Совокупность приведенных выше доказательств позволяют сделать вывод о том, что содержащаяся в ЕГРН запись о зарегистрированном ограничении прав и обременении объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 25:04:030021:1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Лунёва ФИО1, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не является достоверной и подлежит погашению.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Лунёва А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Определением Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лунёву А.А. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по его иску к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка до рассмотрения дела по существу.
Поскольку суд нашел иск Лунёва А.А. подлежащим удовлетворению в полном объёме, с администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> в соответствии с положениями п. п. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию в бюджет Кавалеровского муниципального округа <адрес> государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Лунёва ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кавалеровского муниципального округа <адрес> и Лунёвым ФИО1, прекращенным на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым № правом аренды в пользу Лунёва А.А., на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края (ИНН 2508144052) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.Е. Крупянко