РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2026 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, другая ? доля в праве общей долевой собственности в данной квартире не востребована. Фактически истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ и распоряжается всей квартирой, как своей собственной, проживает в ней одна, несет бремя её содержания.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила иск, просила признать права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, иск в части признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной ? доли не поддержала.
Представитель ответчика администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрения суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено, согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, было передано в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22-23).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО7 ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:04:040023:1922 по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 9-10, 11).
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и о переходе прав на недвижимое имущество, из которой следует, что правообладателем спорной квартиры в размере ? доли в общей долевой собственности является ФИО1, сведения об иных правообладателях долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Единый государственный реестр недвижимости не содержит (л.д. 42-46, 48).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что о том, что она является собственником только ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру она не знала, думала, что владеет всей квартирой. С момента приобретения (с 2002 года) она владеет квартирой единолично, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Кому принадлежит ? доли ей не известно, за время проживания в квартире какие-либо собственники ? доли к ней не обращались.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые указали, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1, кроме неё и её супруга в данной квартире никто не проживал, на другое место жительства истец никогда не выезжала, она полностью содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.
Согласно представленным сведениям ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 33).
Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 23 лет добросовестно, открыто, непрерывно и единолично владеет всем жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, несет затраты по его содержанию, что позволяет ей оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.
Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
С учетом установленных обстоятельств, а также позиции представителя администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес>, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.Е. Крупянко