ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при секретаре судебного заседания Подоровой А.Л., с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****Б, ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***. *** в указанной квартире истцом был зарегистрирован ФИО2, который в сентябре 2019 года перестал в ней проживать, его личных вещей в квартире нет. Истец неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета, однако ответчик делать этого не желает без объяснения каких-либо причин. В адрес истца регулярно поступают судебные письма и уведомления на имя ответчика, а также ежемесячно начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает только истец. Поскольку между истцом и ответчиком договора на проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой, так как несколько лет в ней не проживает, права собственности не имеет и несовершеннолетним не является, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ****Б, ****.
В судебном заседании помощник прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с телефонограммой от *** составленной секретарем судебного заседания ФИО5, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснила, что ранее с ответчиком находилась в отношениях, прописала в спорной квартире, поскольку ответчику необходима была прописка для трудоустройства. В настоящее время истец и ответчик не общаются. Вся корреспонденция на его имя приходит в ее адрес. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Материалами дела подтверждается и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****Б, ****.
Право собственности на указанную квартиру приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ***.
Спорное жилое помещение приобретено за счет кредитных денежных средств по кредитному договору ... от ***, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и истцом, что следует из закладной от ***.
В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: ****Б, **** обременено ипотекой в силу закона, что также следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ***.
*** истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....
В соответствии со сведениями о регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, с *** ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ****Б, ****., в настоящее время с регистрационного учета не снят.
Как следует из содержания искового заявления и пояснения истца посредством телефонограммы от ***, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает, вещей его в квартире нет, членом семьи истца не являлся и не является, соглашения с им по вопросу использования квартиры истец не заключала, каких либо обязанностей по содержанию жилого помещения ответчик не исполняет.
В силу положений ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).
Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него только с признанием ответчика членом семьи нового собственника или нанимателем в случае заключения с собственником жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 право пользования спорным жилым помещением предоставлялось истцом, для дальнейшего трудоустройства, в настоящее время истец с ответчиком не общаются, ответчик не является членом семьи собственника, что является согласно ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением у иных лиц, не являющихся членами семьи собственника. Ответчик фактически в жилом помещении не проживает и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляет. Каких либо соглашений ответчик с истцом по вопросу пользования жилым помещением не заключал. Истец в настоящее время не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.
Обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения, в т.ч. временно, права пользования жилым помещением, ответчиком не указывались и доказательства их наличия не представлялись. Исходя из имеющихся материалов дела, наличие таких обстоятельств судом не усматривается. При этом, поскольку ответчик в жилом помещении фактически не проживает, вопрос о временном сохранении за ним права пользования этим жилым помещением судом не обсуждается.
С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не проживает в жилом помещении, членом семьи собственника не является и обязанностей в отношении жилого помещения не несет, соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется, при этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает права собственника в отношении жилого помещения, суд полагает требование о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В отношении заявленного требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд полагает следующее.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие с регистрационного учета производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи с чем разрешение этого требования в судебном порядке не производится, соответственно, в этой части требования подлежат оставлению без удовлетворения.
С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****Б, ****.
В остальной части исковых требований отказать.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения с регистрационного учета по адресу: ****Б, ****.
Ответчик вправе подать в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.
Судья Е.В. Гурдина
Копия верна
Судья Е.В. Гурдина
Подлинник решения подшит в деле № 2-833/2026