ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием представитель истца ООО «ЭкЖиЗ» по доверенности Угриной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к Луценко Валентине Юрьевне, Луценко Сергею Андреевичу о предоставлении доступа к инженерному оборудованию, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЭкЖиЗ обратилось в суд с иском к Луценко В.Ю., Луценко С.А. о предоставлении доступа к инженерному оборудованию, взыскании судебных расходов, судебной неустойки, в обоснование которого указало, что 16.02.2022 между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.
20.10.2025 в адрес диспетчерской службы поступила заявка от жителей квартиры ****, наряд-задание ..., о холодном полотенцесушителе в ванной комнате.
17.12.2025 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» от комитета по управлению Краснофлотским районом г. Хабаровска поступило обращение гр. Новоселовой Т.В. о неудовлетворительном предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении ... (этаж 9) ****.
Для выяснения причин отсутствия циркуляции горячего водоснабжения, выявлено, -что в квартирах ... необходима замена трубопровода в туалетной комнате, в связи с их износом. Трубы стальные.
Собственники **** допуске отказали. Слесарем-сантехником установлено, что в туалете трубы зашиты керамической плиткой с лючком для осмотра.
Согласно выписке из домовой книги собственниками **** МКД ... по **** являются Луценко В.Ю., Луценко С.А.
20.12.2025 собственнику жилого помещения ... Луценко В.Ю. нарочно было вручено уведомление ... от 18.12.2025 о предоставлении допуска к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения в туалетной комнате, в целях бесперебойной подачи горячего водоснабжения, а также предотвращения аварийной ситуации. Луценко В.Ю. пояснила, что в настоящее время в допуске отказывает.
Ответчики препятствуют нормальной эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций жилого дома. Создают неблагоприятные и небезопасные условия проживания граждан.
ООО «ЭкЖиЗ» надлежащим образом несет обязанность по организации обслуживания жилищного фонда, работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, проводит плановые и внеплановые осмотры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с положениями, установленными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», добросовестно выполняет работы по содержанию и ремонту обслуживаемых многоквартирных домов.
В соответствии с ч. 1 статьи 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, просит суд: обязать Ответчиков Луценко В.Ю., Луценко С.А., собственников жилого помещения ... МКД ... по **** обеспечить допуск к инженерному оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения в туалетной комнате через перекрытия вышерасположенных и нижерасположенных жилых помещений. Установить срок для проведения ремонтных работ в течении 10 (десяти) рабочих дней по согласованию с ООО «ЭкЖиЗ», с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскать с Ответчиков Луценко В.Ю., Луценко С.А.в пользу Истца неустойку в размере 30 000 руб., по 15 000 руб. в равных долях. Взыскать с Ответчиков Луценко В.Ю., Луценко С.А. при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в равных долях в пользу ООО «ЭкЖиЗ».
Представитель истца ООО «ЭкЖиЗ» по доверенности Угрина Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Луценко В.Ю., Луценко С.А. не явились, о месте и времени его проведения о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресам, указанным в иске. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
О причинах неявки ответчики не сообщили, доказательств уважительности неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений по существу иска от ответчиков не поступили.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ст. 20 ГК РФ, гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
По смыслу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 приведенного Постановления Пленума ВС РФ).
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Кроме того, в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Также суд учитывает, что по смыслу ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
Положениями ст. 154 ГПК РФ, закреплено, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также установленные и подтвержденные материалами дела факты возвращения в адрес суда за истечением срока хранения как невостребованных адресатом судебных извещений, поведение ответчиков суд расценивается как отказ от получения судебных извещений и злоупотребление правом, и руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, полагает извещение ответчиков о месте и времени слушания дела надлежащим.
Кроме того, дальнейшее отложение процесса приведет к ухудшению положения, а также отдалению на неопределенный срок восстановления нарушенных прав истца.
На основании положений ст. 6.1, 154, 117, 118, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд, с учетом требований разумности, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 6 указанных Правил, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ответчик Луценко В.Ю., Луценко С.А. (общая долевая собственность), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2026.
16.02.2022 между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.
20.10.2025 в адрес диспетчерской службы ООО «ЭкЖиЗ» поступила заявка от жителей ****, наряд-задание ..., о холодном полотенцесушителе в ванной комнате.
17.12.2025 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» от комитета по управлению Краснофлотским районом г. Хабаровска поступило обращение гр. Новоселовой Т.В. о неудовлетворительном предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении ... (этаж 9) ****.
Для выяснения причин отсутствия циркуляции горячего водоснабжения, выявлено, что в квартирах ... необходима замена трубопровода в туалетной комнате, в связи с их износом. Трубы стальные.
Собственники **** допуске отказали. Слесарем-сантехником установлено, что в туалете трубы зашиты керамической плиткой с лючком для осмотра.
20.12.2025 собственнику жилого помещения ... Луценко В.Ю. нарочно было вручено уведомление ... от 18.12.2025 о предоставлении допуска к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения в туалетной комнате, в целях бесперебойной подачи горячего водоснабжения, а также предотвращения аварийной ситуации. Луценко В.Ю. пояснила, что в настоящее время в допуске отказывает.
Ответчики препятствуют нормальной эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций жилого дома. Создают неблагоприятные и небезопасные условия проживания граждан.
При таком положении, ООО «ЭкЖиЗ» имеет право требовать доступ в квартиру ответчика для осмотра и выполнения ремонтно-монтажных работ, относящихся к общему имуществу дома.
Судом установлено, что ответчики препятствуют управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому оборудованию, расположенному в квартире ответчиков, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей организации, но и к нарушению прав жителей нижерасположенный и вышерасположенных квартир в **** в ****, а также могут привести к нарушению прав и иных жильцов дома.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. «е» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так как входят в состав внутридомовых инженерных системам и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме; то потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, поскольку отсутствие доступа к стоякам водоснабжения нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО «ЭкЖиЗ» подлежат удовлетворению в части обязания Луценко В.Ю., Луценко С.А. в течении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО «ЭкЖиЗ» беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию в **** в **** для замены трубопровода горячего водоснабжения в туалетной комнате через перекрытия вышерасположенных и нижерасположенных жилых помещений.
В силу положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только Ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии с ч. 1 статьи 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).
В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий,, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер - ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Согласно п.п. 31. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать, в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков Луценко В.Ю., Луценко С.А. в случае неисполнения решения суда неустойки в размере 30 000 руб., по 15 000 руб. в равных долях.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Согласно ст. 333 ГК РФ, п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания неустойки в размере 30 000 руб., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить неустойку до 5 000 руб., которая подлежит взысканию в солидарном порядке с Луценко В.Ю., Луценко С.А. в пользу ООО «ЭкЖиЗ» в случае неисполнения решения суда.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб. в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к Луценко Валентине Юрьевне, Луценко Сергею Андреевичу о предоставлении доступа к инженерному оборудованию, взыскании судебных расходов, судебной неустойки, удовлетворить.
Обязать Луценко Валентину Юрьевну (паспорт ...), Луценко Сергея Андреевича (паспорт ...) в течении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ИНН ...) беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию в **** в **** для замены трубопровода горячего водоснабжения в туалетной комнате через перекрытия вышерасположенных и нижерасположенных жилых помещений.
В случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с Луценко Валентины Юрьевны (паспорт ...), Луценко Сергея Андреевича (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ИНН ...) неустойку в размере 5 000 руб.
Взыскать солидарно с Луценко Валентины Юрьевны (паспорт ...), Луценко Сергея Андреевича (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22.04.2026.
Судья А.А.Малеев