РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В., с участием представителя истца ООО «УК «Северный округ» Долженко Ю.Е., действующей на основании доверенности, в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «****» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме заочного голосования по вопросу ... повестки целиком,
УСТАНОВИЛ:
Истец, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «****» (далее по тексту ООО «УК «****») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме заочного голосования по вопросу ... повестки целиком, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между собственниками помещений МКД ... по **** и ООО УК «****» заключен договор управления .../у-41 от *** Кроме того, данный дом включен в реестр лицензий на право управления ООО УК «****». В соответствии с п.1.6 договора управления перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утвержден решением общего собрания Собственников и содержится в Приложении ... договора. Согласно приложению ... сторонами определены перечень услуг, входящий в плату по содержанию, перечень услуг, входящих в плату по управлению относительно текущего ремонта общего имущества указано, что он производится на основании решения собственников о видах, объемах и стоимости работ, принятого по итогам общего собрания МКД. Решением общего собрания собственников МКД, созванным по инициативе ответчика, оформленным протоколом от *** ... в перечень услуг по управлению и содержанию в одностороннем порядке без определения размера финансирования включены работы текущего ремонта: замена стояков канализации с 1 по 9 этажи в четырех подъездах, ремонт тепловых узлов (4 шт.), ремонт канализации и освещения подвала, замена стояков ХВС, ГВС с 1 по 9 этажи по кухням четырёх подъездах, установка регуляторов давления на ГВС (второй вопрос повестки). Предложения ООО УК «****» для проведения общего собрания -:а 2026 год с указанием видов работ, их стоимости и размера паты по текущему ремонту для их выполнения были размещены *** на информационных стендах в подъездах (о чем имеется подпись ответчика). *** в адрес ответчика как председателя Совета МКД направлен постатейный расчет предлагаемого управляющей организацией размера платы по правлению и содержанию на 2026 г. с указанием видов работ в соответствии с Приложением 3 договора управления. *** от ответчика поступило уведомление о проведении общего собрания с приложением бланка голосования в редакции ФИО1 с приложением подробного расчета размера платы по управлению и содержанию с указанием перечня работ, входящих в тариф, также определен размер платы по текущему ремонту для вида работ косметический ремонт в подъезде 2 и разработка проекта по благоустройству дворовой территории по муниципальной программе. Одновременно с этим ответчик включает вопрос 2 с определением видов работ по текущему ремонту, но с оплатой за счет тарифа по управлению и содержанию в разрез с предложенным ею же перечнем. *** в адрес ФИО1 было направлено письмо с разъяснениями о том, что такие действия идут в разрез с действующим законодательством. Аналогичное письмо было направлено в адрес ФИО1 ***, однако ответа или каких-либо действий не последовало. В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ ..., общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Если собственники решили привлечь к управлению домом специализированную компанию, то для этого они заключают договор управления с такой организацией. При этом на общем собрании собственников утверждается перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 16, 17 постановления Правительства РФ ...). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ). Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованием законодательства (п.29 постановления Правительства РФ ...). Такие расходы должны быть соразмерны утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ (п.п. 31-34 постановления Правительства РФ ..., приказ Минстроя России от *** .../пр). Принятый на общем собрании собственником размер платы за содержание и ремонт не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать возможность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности (постановление Пленума ВС РФ от *** ...). Управляющая организация имеет право оспаривать протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает её интересы - договорные отношения по договору управления (постановление Конституционного суда РФ от *** ...-П, ст. ст. 2, 11, 12 ГК РФ). Расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Они должны быть экономически обоснованными, планироваться с учётом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможности делать это произвольно. Учёт предложений управляющей компании при утверждении размера платы является обязательным, при этом подлежат учёту действующие НПА и специфика конкретного многоквартирного дома. При этом КС РФ указывал также, что ч. 7 ст. 156 ЖК РФ не предполагает возложение на управляющую организацию бремени содержания чужого имущества Определение КС РФ от *** ...). Определение понятия текущего ремонта применительно к зданиям и сооружениям содержится, например, в п. 3.12 Свода правил СП 255.1325800.2016 утвержден приказом Минстроя России от *** .../пр), согласно которому под текущим ремонтом понимается комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию. Применительно к общему имуществу МКД понятие текущего ремонта раскрывается в п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), в соответствии с которым текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от *** N 170 (с изм. от ***) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ *** N 5176). Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ текущего ремонта содержится в Приложении ..., к которому согласно п.11,12,13 относятся работы, поименованные в оспариваемом решении общего собрания, а именно замена стояков ХВС, ГВС с 1 по 9 этажи по кухням в 4-подъездах (это 64% от всех стояков ХВС и ГВС МКД), ориентировочная стоимость 1785715 руб.; ремонт тепловых узлов - 4 шт. (всего 4 узла в МКД, то есть 100 % замены), ориентировочная стоимость 170 000 руб.; замена стояков канализации с 1 по 9 этажи в 4-х подъездах (то есть 100 % замена), ориентировочная стоимость 1900000 руб.; ремонт канализации и освещения подвала, ориентировочная стоимость 340000 руб.; ремонт и замена датчиков движения для включения освещения в подъездах (50% от установленных), ориентировочная стоимость 50000 руб. Итого общая ориентировочная стоимость ремонтных работ составит 4245715 руб., а согласно утвержденному размеру платы по содержанию общего имущества на 2026 г. (принятый «вариант В» протоколом от ***) для выполнения перечня работ, предусмотренного договором управления, подробного прописанного в бланке голосования, общий доход по статье содержание составит 1962 968,15 руб. При этом согласно отчету управляющей организации за 2025 г. с учетом выполненных работ по текущему ремонту остаток денежных средств составляет 35294,07 рублей, а в 2026 году собственники приняли решение о выполнении косметического ремонта в подъезде 2 и проведение разработки проекта благоустройства дворовой территории и определили размер финансирования текущего ремонта только под эти работы. Таким образом, собственники в одностороннем порядке изменили перечень работ по содержанию общего имущества, определенные Приложением ... договора управления, включив в него в одностороннем порядке работы текущего ремонта и не предусмотрев финансирования на их проведения, тем самым возложив бремя содержания своего имущества на управляющую организацию.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 181.3 ГК РФ, ч. 7 ст. 156, 162 ЖКРФ, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, поведенного форме заочного голосования в период с *** по ***, оформленного протоколом ... от *** по вопросу 2 повестки целиком.
Представитель истца ООО «УК «****» ФИО3 в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что поскольку решением общего собрания собственником оформленного протоколом от *** ... не установлена плата за выполнение работ по текущему ремонту МКД, УК ежегодно отчитывается от собственниками МКД за проделанную работу, оспариваемым решением на УК возложена обязанность по финансированию выполнения работ по текущему ремонту. УК устраняет аварийные ситуации в МКД, но плановые работы в МКД и их содержание осуществляют собственники МКД. В статью «Управление и содержание» не входит текущий ремонт в соответствии со ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащем образом, в возражениях на иск просила рассмотреть дело без ее участия. Представила суда возражения, в которых не согласна с доводами истца по следующим основаниям. Истец указал, что работы из пункта 2 повестки приняты без финансового обеспечения, этот довод не состоятелен. В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** ..., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных груб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Контроль над состоянием и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участки трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения многоквартирных домах (п.18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от *** ...). В связи с фактически аварийным состоянием давно не менявшихся стояков в квартирах, участились случаи порывов этих стояков. Управляющей организацией был оплачен ремонт трёх квартир в конце 2025 года, а если бы УК планомерно делала положенную плановую замену инженерного оборудования данных аварий не случилось. Ремонт данных участков/оборудования из пункта 2 протокола ОСС должен быть произведен управляющей организацией без взимания дополнительной платы, так как данные работы и материалы собственники ежемесячно оплачивают статье в коммунальных квитанциях на «управление и содержание». Вопрос, касающийся оплаты замены стояков, ремонта теплоузлов, ремонта и очистки, освещения подвалов и придомовой территории в многоквартирном доме, содержится в Постановлении Правительственном РФ ... от ***. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремой замену. Согласно ПП РФ ... и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание ремонт всех коммуникации дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества. Таким образом, все расходы на работы пункта 2 повестки дня протокола ОСС ... от *** в многоквартирном доме оплачивает ООО УК «****» из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно по квитанциям на содержание общедомового имущества. Данный вывод содержит Определение Верховного Суда РФ от *** N ... по делу N .... На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 149 и 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации просит в удовлетворении исковых требовании ООО УК «****» отказать в полном объеме.
В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 ГК РФ).
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в частности, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; опущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).
Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованием законодательства (п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.32 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил (п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 22.12.2015 № 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ООО УК «Жилищное хозяйство …», что ч.7 ст. 56 ЖК РФ не предполагает возложение на управляющую организацию бремени содержания чужого имущества.
Согласно п.3.12 Свода правил СП 255.1325800.2016 утверждённого приказом Минстроя России от 24.08.2016 № 590/пр, под текущим ремонтом понимается комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию.
Согласно п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ООО «УК «****» на основании договора управления многоквартирного дома от *** ... осуществляет управление домом ... по ****.
Согласно приложению ... к договору управления, работы по текущему ремонту осуществляются по решению собрания собственником МКД.
Согласно вопроса ... решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от *** ... собственники МКД утвердили виды работ, входящие в перечень обязательных работ (ПП РФ от *** ...), предложенных ООО УК «****» делать за счёт средств текущего ремонта, но плата за которые входит в тариф на управление и содержание общего имущества, с учётом не выполненных работ, утверждённых протоколами 2021-2025 гг., делать за счёт средств на управление и содержание общего имущества в соответствии с ПП РФ ..., на 2026 год: замена стояков канализации с 1 по 9 этажи в четырёх подъездах, ремонт тепловых узлов (4 шт.), выполнение не сделанных работ в 2022-2025 году, согласно протоколам ОСС от *** ..., от *** ..., от *** ..., от *** ..., ремонт канализации и освещения подвала, замена стояков ХВС, ГВС с 1 по 9 этажи по кухням в четырёх подъездах. Голосовали: «За» - 92,9 % голосов, «Против» - 5,9 % голосов, «Воздержались» - 1,2 голосов, от принявших участие в голосовании.
Истец в иске представил и рассчитал примерный перечень работ текущего ремонта содержится в Приложении ..., к которому согласно п.11,12,13 относятся работы, поименованные в оспариваемом решении общего собрания, а именно замена стояков ХВС, ГВС с 1 по 9 этажи по кухням в 4-подъездах (это 64% от всех стояков ХВС и ГВС МКД), ориентировочная стоимость 1785715 руб.; ремонт тепловых узлов - 4 шт. (всего 4 узла в МКД, то есть 100 % замены), ориентировочная стоимость 170 000 руб.; замена стояков канализации с 1 по 9 этажи в 4-х подъездах (то есть 100 % замена), ориентировочная стоимость 1900000 руб.; ремонт канализации и освещения подвала, ориентировочная стоимость 340000 руб.; ремонт и замена датчиков движения для включения освещения в подъездах (50% от установленных), ориентировочная стоимость 50000 руб.
Итого общая ориентировочная стоимость ремонтных работ составит 4245715 руб., а согласно утвержденному размеру платы по содержанию общего имущества на 2026 г. (принятый «вариант В» протоколом от ***) для выполнения перечня работ, предусмотренного договором управления, подробного прописанного в бланке голосования, общий доход по статье содержание составит 1962968,15 руб.
Согласно отчету управляющей организации за 2021 г. с учетом выполненных работ по текущему ремонту остаток денежных средств составляет 0 рублей.
Согласно отчету управляющей организации за 2022 г. с учетом выполненных работ по текущему ремонту остаток денежных средств составляет 160307,32 рублей.
Согласно отчету управляющей организации за 2023 г. с учетом выполненных работ по текущему ремонту остаток денежных средств составляет 119546,14 рублей.
Согласно отчету управляющей организации за 2024 г. с учетом выполненных работ по текущему ремонту остаток денежных средств составляет 522057,20 рублей.
Согласно отчету управляющей организации за 2025 г. с учетом выполненных работ по текущему ремонту остаток денежных средств составляет 35294,07 рублей, а в 2026 году собственники приняли решение о выполнении косметического ремонта в подъезде 2 и проведение разработки проекта благоустройства дворовой территории и определили размер финансирования текущего ремонта только под эти работы.
Согласно отчету управляющей организации за 2021 г. ООО «УК «****» были выполнены работы по текущему ремонту: благоустройство, общестроительные работы, ремонт, установка и замена дверей, решеток и их элементов, услуги РЦ, ВЦ, банков за начисление и сбор платежей населения, распечатывание и разноска квитанцией, ведение паспортного учета.
Итого расходов по текущему ремонту 1 404 505,84 руб.
Согласно отчету управляющей организации за 2022 г. ООО «УК «****» были выполнены работы по текущему ремонту: общестроительные работы, ремонт лестничных маршей, ограждений, поручней и степеней, ремонт подъездов, ремонт полов, услуги РЦ, ВЦ, банков за начисление и сбор платежей населения, распечатывание и разноска квитанцией, ведение паспортного учета.
Итого расходов по текущему ремонту 610 691,75 руб.
Согласно отчету управляющей организации за 2023 г. ООО «УК «****» были выполнены работы по текущему ремонту: ремонт, устройство детской площадки, ремонт, установка и замена дверей, решеток и их элементов, услуги РЦ, ВЦ, банков за начисление и сбор платежей населения, распечатывание и разноска квитанцией, ведение паспортного учета.
Итого расходов по текущему ремонту 567 988,37 руб.
Согласно отчету управляющей организации за 2024 г. ООО «УК «****» были выполнены работы по текущему ремонту: ремонт подъездов, услуги РЦ, ВЦ, банков за начисление и сбор платежей населения, распечатывание и разноска квитанцией, ведение паспортного учета.
Итого расходов по текущему ремонту 488 365,87 руб.
Согласно отчету управляющей организации за 2025 г. ООО «УК «****» были выполнены работы по текущему ремонту: ремонт подъездов, услуги РЦ, ВЦ, банков за начисление и сбор платежей населения, распечатывание и разноска квитанцией, ведение паспортного учета.
Итого расходов по текущему ремонту 1 423 040,56 руб.
Анализируя представленные суду доказательства, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что с учетом определения Конституционного Суда РФ от *** ...-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ООО УК «Жилищное хозяйство …», на ООО «УК «****» не предполагается возложение бремени содержания чужого имущества.
Собственники МКД в одностороннем порядке изменили перечень работ по содержанию общего имущества, определенные Приложением ... договора управления, включив в него в одностороннем порядке работы текущего ремонта и не предусмотрев финансирования на их проведения, тем самым возложив бремя содержания своего имущества на управляющую организацию.
Вместе с тем с учетом представленных стороной истца отчетов за период с 2021 по 2025 внесенных денежных средств собственников МКД с учетом их израсходования стороной истца в счет текущего ремонта не достаточно для исполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме заочного голосования по вопросу ....
Таким образом установлено, что собрание не правомочно было принимать решения по данному вопросу повестке дня.
Доказательств обратного суду не представлено. Доводы истца в ходе рассмотрения гражданского дела не опровергнуты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «****» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме заочного голосования по вопросу ... повестки целиком, удовлетворить.
Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме заочного голосования по вопросу ... повестки целиком.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2026 года.
Судья Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>