РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
******
Кировский районный суд *** в составе председательствующего судьи Головина А.А., при секретаре ***4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***1 к ***2, ***3 о разделе лицевых счетов, возложении обязанности, установил:
***1 обратился в суд с иском к ***2, ***3, ООО УЖК «АРДО» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности.
В обоснование требований истец указала, что она и ответчики***2, ***3являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, пер. Асбестовкий, ***, обладают следующими долями в праве собственности:
1/9 доли ***1;
4/9 доли ***2;
4/9 доли ***3.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УЖК «АРДО».
***2, ***3 проживают в вышеуказанном жилом помещении.
Ранее ***3 обратилась к ООО УЖК «АРДО» с требованием о выделении отдельного лицевого счета на свою *** в праве собственности, ООО УЖК «АРДО» удовлетворило требование ***3, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ее выделенному лицевому счету отсутствует.
***2 плату за жилье и коммунальные услуги не осуществляет.
На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном про адресу: *** между ***1, ***2 и ***3исходя из размера принадлежащим им долям в праве собственности.
Обязать ООО УЖК «АРДО» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения в виде квартиры по адресу: ***, и производить начисления платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платёжных документов.
Истец в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ***3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ***2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
Представитель третьего лица ООО УЖК «АРДО» в судебное заседание не явился, извещен путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации юридического лица.
В соответствии с положениями ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, согласно вышеприведенных правовых норм, на собственниках соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Одновременно следует учесть, что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, а, следовательно, наравне с собственником должны участвовать в производимых им на основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, стороны являются собственниками объекта недвижимости в праве общедолевой собственности - квартиры, расположенной по адресу: ***, обладают следующими долями в праве собственности:
*** ***1;
*** ***2;
*** ***3.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией, уполномоченной осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: ***, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ООО УЖК «АРДО».
В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ***, в редакции от *** (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Соответственно, каждый из сторон в силу указанных норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также учитывая, то обстоятельство, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать раздел лицевого счета, согласно имеющимся долям, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и его содержание и заявленные требования о разделе лицевого счета подлежат удовлетворению.
При этом, наличие зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, не изменяет участие собственников в несении расходов, исходя из принадлежащей доли.
С учетом разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания».
Также, из положений указанной нормы следует, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования о разделе лицевых счетов и об обязании выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ***1 к ***2, ***3 о разделе лицевых счетов, возложении обязанности – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками ***1, ***2, ***3, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, следующим образом:
производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги для оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: ***:
*** ***1;
*** ***2;
*** ***3.
Обязать ООО «УЖК «АРДО» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире, расположенной по адресу: *** ***1, ***2 и ***3.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Головин